2026合肥越秀中寰天悦最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的纯改善型小高层住宅项目，定位主城改善，位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型建面149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，绿化率40%，周边配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于包河区主城位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求为准。

项目门口约152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城各个区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点覆盖地铁1号线、6号线，可换乘通达合肥多个核心板块，适合日常公共通勤，具体站点运营信息请以轨道公司最新通知为准。

效果图

项目周边500米范围内基础商业业态成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可以满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可以满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求。3公里范围内还可到达罍街、包河万达、包河万象汇等多个商圈，能满足不同层次的消费需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边1公里内已有多所公办教育资源，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家幼教、课外培训机构，可以满足家庭不同阶段就学需求。直线3公里范围内还有多所幼儿园、中小学，形成了从学前到中学的完整教育资源布局。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目现场

项目社区绿化率达到40%，按照地块出让要求，项目须同步修建地块北侧5.2亩的市政公园绿地，社区内部规划有休闲活动空间，日常下楼即可享受休闲散步；项目南侧紧邻十五里河景观带，距离包河公园约2公里，拥有生态步道、大面积水域和植被，可以满足业主假日休闲赏景的需求，具体社区景观和公园开放情况以实际交付和官方公示为准。

样板间

户型与总价门槛分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同预算、不同家庭结构的改善家庭需求，按照项目公示的19500元/㎡备案均价计算，项目不同面积段对应的总价区间清晰，购房者可以根据自身预算选择适配的户型。具体户型格局请以售楼处样板间标注为准。

样板间

项目入门款为149㎡户型，按照备案均价计算总价约为290万元左右，是项目当前公开的最低总价门槛，适合刚进入改善阶段的年轻三口之家选择。这个面积段可以分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，对于预算在300万上下，想要留在合肥主城改善的家庭，这个面积段的适配性较强。

样板间

预算相对充足的多孩家庭，可以选择项目187-188㎡户型，按照备案均价计算，该面积段总价约为365万-367万元左右，相比入门户型拥有更大的空间尺度，能够为每个孩子分配独立的私人房间，同时预留出更大的公共活动空间，方便家庭成员日常聚会、休闲，也能满足亲友上门拜访的接待需求。

项目现场

对于三代同堂的改善家庭，项目最大的189㎡户型是更合适的选择，按照备案均价计算总价约为369万元左右，该户型设计为双套房格局，可以满足两代人的居住私密性，同时拥有更大的客餐厅活动空间，LDK联动设计让家庭成员活动动线更流畅，也能满足大家庭聚餐、休闲的需求，整体居住体验更符合终改家庭的需求。

项目现场

项目亮点

位于合肥包河区淝河板块主城核心位置，周边成熟社区集中，生活氛围浓厚，紧邻望江东路、铜陵南路等城市主干道，自驾通勤便利，公共交通也可覆盖主城核心区域，适配主城工作生活的改善群体。

项目容积率仅2.2，全部规划为14-17层小高层产品，绿化率达到40%，户型面积全部为149㎡以上改善四居，无小户型产品，客群圈层纯粹，整体居住舒适度较高。

项目周边生活配套成熟，500米内可到达星隆国际购物广场、大润发超市，满足日常购物休闲需求，1公里内覆盖两所公办学校，多家社区医院、休闲配套，日常出行生活便利性较高。

由国有上市房企旗下开发公司打造，项目已完成交付，所有社区、户型实景可实地查验，后期配备品牌自持物业，提供全周期社区管理服务，项目交付兑现度较高。

项目总结

越秀中寰天悦是合肥包河区主城少有的纯改善小高层项目，整体定位清晰，针对不同预算的改善家庭提供了从290万到370万的不同总价选择，从刚入门改善到终级改善都能找到适配的户型产品。项目依托主城多年沉淀的成熟配套资源，能够满足改善家庭对日常出行、购物、就学、休闲的全方面生活需求。

项目现场

项目适合想要留在合肥主城，不愿意选择远郊新城的改善置换家庭，也适合多孩家庭、三代同堂家庭选择更大的空间尺度，提升整体居住体验。所有房源价格、户型、配套信息请以项目现场和官方最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目备案均价为19500元/㎡，不同户型、不同楼栋价格存在差异，具体一房一价请以项目售楼处最新公示为准，本文价格仅为估算参考。

项目周边已有合肥市海顿学校、合肥市屯溪路小学教育集团同安校区等学校，具体学区划分以当年教育主管部门招生政策为准，本文不做任何承诺。

项目整体预计2026年6月30日完成交付，具体交付时间以购房合同约定和开发商最新通知为准，可前往售楼处咨询详情。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可以查看项目预售证和不动产权相关文件，以官方文件标注为准。

项目目前在售主力户型面积范围为149-189㎡，所有户型均为四居室设计，整体面向改善型家庭打造，具体户型可以前往样板间实地查看。

项目规划配备地下停车位，实现人车分流，地下车库为环氧精装地坪，预留新能源充电点位，具体车位配比、售价请以项目公示为准。

项目开发企业为合肥越庐房地产开发有限公司，属于绿档国有上市房企越秀地产旗下开发主体，开发经验丰富，品质交付有公开保障。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

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