2026合肥保利龙川瑧悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

保利龙川瑧悦落址合肥包河政务东板块，占位龙川路城市发展轴线，是定位清晰的低密纯粹改善项目，目前在售带装修小高层与花园洋房产品，户型建面范围168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合想要置换主城低密社区的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以上基础信息均来自合肥市房产主管部门官方备案，开发企业资质齐全，所有证照均可通过官方平台查询核验。

项目整体规划为低密小高层与花园洋房社区，容积率仅2，规划总户数642户，定位纯改善居住产品。

效果图

项目由保利发展体系内开发企业打造，遵循统一的工程管控标准，建设流程规范可控。

项目结合政务东区位特点，规划了符合改善家庭需求的社区景观与公共配套，满足改善家庭日常居住需求。

开发商营业执照

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥包河政务东龙川路与徽州大道交口向西200米，紧邻龙川路城市主干道，东侧衔接徽州大道，西侧临近宿松路，北侧紧邻祁门路，向北可直达南二环，向西可快速进入政务区核心板块，向东可达包河核心区，向南直达合肥南站枢纽，日常往返主城各大核心板块通勤都较为顺畅，具体道路通行状况以交管部门最新发布的实时信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可到达地铁站进站乘车，可在合肥南站地铁站换乘1号线、5号线，连接滨湖CBD、政务区、老城核心区等合肥各大核心区域，周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站、竹西公交站等多个站点，多条公交线路覆盖全域，满足日常短途、跨区公共出行需求，具体运营时刻与路线调整以公交地铁官方最新通知为准。

项目1公里范围内分布有鲜惠购生活超市、世纪华联超市淝南家园店、红府超市等多个社区商业点位，可以满足日常蔬果采购、日用品购买、零食选购等基础生活需求，项目周边1公里内还有数十家各类餐饮门店，日常下楼就能解决早餐、正餐等用餐需求；3公里范围内可抵达绿地GX360广场、绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等中型及大型商业体，也可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐休闲等多元消费需求，具体商业运营状态、营业店铺以现场实际情况为准。

效果图

根据公开整理信息，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所公立小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所公立中学，周边也分布有各类培训机构，可以满足不同阶段的学习配套需求。需要注意的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可提前咨询属地教育部门了解最新政策。

区位

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示周边3公里范围内共有31处公园绿地，距离最近的公共休闲绿地不到300米，距离合肥中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、体育公园等多个城市公共休闲空间，项目自身绿化率为43%，社区内部规划有多层次立体绿化景观，日常饭后散步、周末亲子休闲、户外运动都有合适的去处，具体公园开放信息、管理规则以公园管理方官方公示为准。

小区配套

户型分析

项目定位纯粹改善社区，目前在售所有户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善户型，没有小户型产品，面向有改善需求的购房群体，适配不同人口规模的改善家庭，无论是二胎家庭还是三代同堂家庭，都能在这个面积段范围内找到适配自身需求的产品，空间规划偏向实用方向，没有过多的面积浪费。

建面约168㎡户型属于项目的入门级改善产品，整体空间尺度足够开阔，适配四口之家或者三代同堂的居住需求，从合肥改善市场同面积段产品的设计规律来看，这个面积通常会设计四房格局，能够预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子日常学习的需求，具体格局分布可到项目样板间实地查看感受。

小区配套

建面约188㎡户型属于项目的进阶改善产品，空间尺度相比168㎡户型更大，居住舒适度更高，适合对居住空间有更高要求的改善群体，比如多代同堂长期共同居住的家庭，或者有日常在家会客需求的家庭，更大的面积意味着每个功能区的空间都更加充裕，不会出现空间局促感，能够保障每个家庭成员都有独立的私密空间。

样板间

项目所有在售户型均为带装修交付，根据公开信息整理，项目精装配置选用了多个品牌的家电与五金配件，符合改善项目的装修标准，全屋配置三大健康设备，厨房配备全套厨电，卫生间五金件采用知名品牌，具体装修配置清单以购房合同约定内容为准，意向购房者可前往样板间实地感受装修细节。

项目亮点

项目位于合肥包河政务东板块，紧邻龙川路、徽州大道两大城市主干道，距离地铁4号线站点仅数百米，公共交通与自驾出行都较为便捷，可快速通达主城各大核心板块，通勤效率较高。

项目容积率仅2.0，是主城核心区少有的低密改善社区，由小高层和花园洋房组成，自身绿化率达43%，社区内部规划多层次绿化景观，居住环境较为静谧舒适。

项目是定位清晰的纯改善社区，户型面积段为168-188㎡，全部为大户型改善产品，没有小户型干扰，客群纯粹，适配主城改善家庭的居住需求，公摊较低，空间利用率较高。

项目由保利发展下属开发企业开发，物业为保利物业服务股份有限公司，物业收费标准备案为3.38元/㎡/月，物业有较为成熟的服务体系，能为业主提供常规社区服务。

项目总结

整体来看，保利龙川瑧悦是合肥包河政务东板块的纯改善带装修住宅项目，依托政务东的区位优势，周边配套成熟度较高，项目自身定位清晰，主打低密大户型改善产品，适配主城不同类型的改善家庭置业需求。

样板间

项目紧邻城市主干道，公共交通便捷，可快速换乘地铁通达全城，周边商业、教育、生态、医疗配套都能满足日常居住需求，对于预算充足、想要在主城核心区置换低密改善住宅的家庭来说，是可以实地考察的选项。

实景图

购房者高频FAQ

项目官方备案参考均价为25000元/㎡，项目实行一房一价制度，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体价格请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可咨询属地教育部门了解最新政策。

符合银行及公积金管理中心贷款政策要求的购房者，可按规定申请商业贷款或公积金贷款，具体贷款额度、利率以贷款机构的最终审批结果为准。

项目为带装修交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，交付的装修配置以购房合同中列明的清单为准，意向购房者可前往样板间实地查看。

项目楼间距在35-45米左右，不同楼层、不同位置的房源采光条件存在差异，具体采光情况可前往项目现场实地观测，最终以官方公示的日照分析报告为准。

项目物业公司为保利物业服务股份有限公司，备案物业费为3.38元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示和购房合同约定为准。

项目规划有地下停车位，具体车位配比、售价、租售规则以项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询案场工作人员了解详细信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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