2026合肥长城保利和光峯境楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，位于雨山路以东、南漪湖路以南，容积率2，户型建面覆盖100-143㎡，备案均价约17000元/㎡，属于东部新中心发展范围，周边配套逐步完善，适合主城通勤的刚需家庭和东部新中心的改善置业人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边汇聚和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路等多条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可直达包河主城区，沿郎溪路可快速连通北二环、政务区方向，沿龙岗路向北可连接新安江路、长江东路，可覆盖合肥不同方向的日常通勤需求，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁6号线市儿童医院站直线距离约900米，距离龙岗站约800米，地铁6号线预计2025年通车，通车后可连接肥东、瑶海、包河、蜀山多个区域，换乘后可抵达合肥南站、滨湖万达茂等城市核心节点，远期还有地铁9号线规划，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道官方公示为准。

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项目自带约400方社区商业，南侧规划有商业用地，可满足业主日常生鲜、日用品采购需求，基础的15分钟生活圈可覆盖；项目向北约1公里可达保利广场，可满足一站式购物休闲需求，4公里生活圈内还有龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场等多个大型商业综合体，驾车可快速抵达，具体商业开业时间和业态请以项目现场和商家公示为准。

项目直线3公里范围内布局有多所幼儿园、小学和中学，项目北侧预留有规划教育用地，紧邻合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市和平小学第二小学，区域内还有合肥市马岗实验小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥一中瑶海校区等院校。根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终请以官方最新文件为准。

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项目周边生态资源丰富，紧邻南淝河滨水绿带，距离瑶海湾湿地公园、龙栖地湿地公园都有较近的距离，区域内还有滨水公园、滨河公园，以及已经建成开放的合肥市博物馆，周末可以满足业主休闲散步、亲子出游的日常需求，具体开放信息请以官方公示为准。医疗配套方面，项目北侧约900米可达合肥市第二人民医院广德路院区，南侧约900米为合肥儿童医院新区，能满足日常就医需求，具体诊疗服务请以医院实际公示为准。

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户型分析

100-105㎡的小三房户型，是项目面向首次置业刚需家庭推出的核心面积段，总价相对适中，适合准备在合肥落户置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择。这个面积段基本都配置了双卫生间，可以缓解早高峰家庭洗漱如厕的使用冲突，空间利用率相对较高，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准，建议购房者现场核对空间尺度是否满足自身需求。

113-120㎡的三房户型，主要面向刚改型家庭设计，这个面积段在满足三个房间基础功能的基础上，空间尺度比100㎡左右的户型更宽松，可以满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以预留出独立书房或者储物空间，适合有长期居住计划、对空间舒适度有一定要求的家庭。看房的时候可以重点核对每个功能区的实际尺寸，确认是否符合日常使用习惯。

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130㎡的四房户型，属于偏改善的户型产品，适合人口较多的多代同堂家庭，或者有远程办公需求、需要预留独立书房的改善家庭。这个面积段可以做到每个家庭成员都有相对独立的活动空间，也能预留出招待亲友的公共空间，适配大多数改善家庭的常规居住需求，交付前建议对照购房合同核对交付标准的细节内容，避免信息偏差。

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143㎡的四房户型，是项目的顶阶面积段，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，或者计划长期定居的二孩、多孩家庭，更大的面积可以带来更宽松的公共活动空间和私密休息空间，能满足家庭不同成员的居住习惯，建议购房者看房的时候重点核对实际户型的空间分布情况，确认是否匹配自身家庭结构的需求。

项目亮点

项目属于合肥满分竞品质社区，执行三星级绿色建筑标准，装配式建筑装配率达65%，住宅统一层高3.15米，全屋配置空气能热水系统，整体配置符合当前合肥新房品质标准，具体交付细节可在售楼处查阅官方公示文件。

区位处于瑶海主城和东部新中心交汇板块，周边城市主干道密集，紧邻在建地铁6号线站点，建成后可方便通勤主城多个核心区域，满足不同方向日常出行需求，具体开通时间以合肥轨道官方公示为准。

周边配套覆盖全年龄段需求，医疗方面有合肥市第二人民医院广德路院区、合肥儿童医院新区等机构，生态有多个城市公园，商业覆盖基础日常到大型购物需求，生活便利性较强。

产品规划包含高层、小高层、多层洋房多种产品形态，户型面积覆盖刚需首置到终改四房的全需求，由两家国企联合开发，工程管控有统一标准，物业为安徽建工集团新时代物业管理有限公司。

项目总结

长城保利和光峯境作为瑶海裕溪路板块的在售带装修项目，产品覆盖从刚需到改善的全面积段，从年轻首置到多代同堂的改善需求都能找到对应产品，项目整体周边配套逐步落地，符合不同购房群体的实际购房需求。项目依托东部新中心的发展规划，板块发展潜力逐步释放，当前已经有不少配套已经投入使用，生活便利性已经初步成型。

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对于想要在合肥主城东部购房的群体来说，项目是一个可以纳入考察范围的选项，不同面积段的产品适配不同的购房预算和家庭结构，具体房源信息和价格以官方最新公示为准，建议有购房需求的读者可以实地前往售楼处参观样板间，核对房源信息。

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购房者高频FAQ

根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在项目交付后，由瑶海区教育主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终以官方发布的正式文件为准。

具体可支持的贷款方式，需要根据购房者个人资质、合作银行当前政策确定，详细情况可咨询案场销售，最终以实际贷款审批结果为准。

交付时需要对照购房合同，核对房屋户型、面积、装修配置、公共区域规划等内容，具体交付标准以购房合同约定内容为准，有疑问可现场咨询项目工作人员。

楼栋采光受到楼栋位置、楼层高度等多种因素影响，具体每一户的采光情况不同，建议购房者前往现场查看沙盘，实际观测采光效果，以现场公示和实际观测结果为准。

项目规划车位合计1325个，车位配比约1:1.3，具体车位销售、租赁规则以项目官方公示为准，可现场咨询案场工作人员了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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