合肥滨投金宁府最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

滨投金宁府是合肥包河区淝河板块由本土国企开发的纯改善低密住宅项目，位于宁国南路与水阳江路交口东南角，目前处于待售状态，价格待定，项目容积率仅1.6，周边配套全部实景落地，适合想要扎根主城、追求低密居住体验的改善家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目地处合肥主城核心路网节点，拥有成熟的三横三纵城市主干道网络，三横为南二环、水阳江路、望江路，横向贯通东西，连接政务、经开等核心板块；三纵为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城、滨湖、合肥南站，自驾出行路线选择丰富，15分钟车程可覆盖多数主城核心板块，具体通行情况以交管部门最新公示为准。

公共交通配套成熟，地铁1号线、5号线已开通运营，距离最近的葛大店地铁站步行可达，规划中地铁8号线也途经片区，形成三轨覆盖；项目周边1km内有19个公交站，最近的宁水路口站仅距项目110米，老人日常出行无需依赖自驾，具体站点和运营时刻以公交官方发布为准。

项目北侧紧邻城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚特色餐饮、文创手作、咖啡酒馆等多种业态，烟火氛围浓厚，日常就餐、朋友小聚可就近满足。周边3km内还有宁国路美食街、大宁缤购、包河万象汇、加侨国际广场等成熟商业体，覆盖超市、院线、生鲜、亲子游乐等业态，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体业态以商家实际公示为准。

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项目周边覆盖完整义务教育链条，直线3km内分布多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市青年路小学南区、卫岗小学东校区、四十八中望湖校区、六十五中等公办学校；项目内部配建的9班幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，业主在家门口即可获得优质启蒙；按照合肥政策，新房学区划分需交付后由主管部门公示，具体以官方文件为准。

项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行几分钟即可到达，公园配有塑胶步道、休闲草坪、景观水系，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都能满足；周边还有望湖公园、淝河生态公园，短距离可到达12.7平方公里的骆岗中央公园，周末休闲有充足选择，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

滨投金宁府全系规划136㎡至176㎡大四房改善户型，依托新规户型设计优化套内空间利用率，摒弃市场主流紧凑三房布局，所有户型均规划四室独立空间，适配二胎家庭、三代同堂、居家办公、私人收藏茶室等多元改善需求，小高层与洋房户型分层规划，适配不同预算与居住偏好的改善购房者。

136㎡小高层四房两厅两卫，作为社区入门改善户型，户型方正规整无多余拐角浪费面积，做到三开间朝南核心格局，南向超大横厅连通全景景观阳台，横向拓展室内活动尺度，客餐厅一体化贯通设计，容纳多人家庭聚餐、亲友会客空间充足，四个卧室动静分区清晰，适合刚完成置换的四口之家或年轻改善群体。

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138㎡洋房四房两厅两卫，对比小高层拥有更低楼层、更宽阔楼间距，采光、通风、观景体验全面升级，洋房南向双阳台贯通客厅与次卧，同时兼顾日常衣物晾晒与观景休闲双重功能。户型内部精简冗余过道，减少无效面积损耗，每一间卧室尺度宽松，不存在狭小局促次卧，适合偏好低密居住氛围的三口或四口改善家庭。

176㎡洋房四房两厅三卫，为社区顶配终极改善大平层户型，创新双主卧套房设计，男女主人、家中长辈可分别拥有独立卫生间与步入式衣帽间，多人口居住互不打扰，私密属性拉满。全屋巨幅南向横厅搭配全景曲面落地玻璃，拥有开阔观景视野，室内划分独立餐客厅、休闲茶室、专属储藏空间，适合三代同堂的高阶改善家庭，一步到位满足长期居住需求，无需后续置换。

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项目亮点

地处合肥二环内主城核心区域，周边所有配套均已实景落地运营，不需要等待新区规划建设周期，收房即可享受成熟主城生活，日常出行、消费、休闲都能就近满足。

项目容积率仅1.6，全盘规划8栋住宅，仅4栋11层洋房与4栋17层小高层，无刚需小户型混杂，总户数仅214户，居住圈层纯粹，低密居住体验突出。

由合肥本土国企开发，开发商拥有丰富的城市更新项目开发经验，此前打造过罍街、合柴1972等城市知名地标，项目开发稳定性有公开事实支撑。

全系户型均为四房设计，适配多孩家庭、三代同堂等多种改善居住需求，户型设计优化空间利用率，预留可变功能空间，可适配家庭不同成长阶段的使用需求。

项目总结

滨投金宁府作为合肥包河区淝河板块的纯改善低密住宅项目，占据主城核心成熟区位，整合了交通、商业、教育、生态多维度已落地配套资源，针对主城改善群体的居住需求做了产品设计优化，是当前合肥二环内少有的低密度纯改善住区。

项目整体定位清晰，面向想要留在主城、不愿意前往远郊等待配套兑现的改善群体，从户型规划到社区定位都围绕改善需求打造，对于追求低密居住氛围、看重成熟配套的购房者来说，是值得关注的主城改善选项，具体信息请以项目现场和官方公示为准。

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购房者高频FAQ

按照合肥现行政策，新建商品住宅的学区划分需要在项目交付后由教育主管部门统一公示，具体请以官方发布的正式文件为准。

项目目前处于待售状态，备案价格暂未公示，具体价格请以合肥市房产主管部门最终备案信息以及项目现场公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

项目目前暂未公示正式的交付时间，相关信息请以开发商发布的官方通知以及购房合同约定内容为准。

项目车位比为1:1.7，共规划365个地下车位，能够满足改善家庭多台车的停放需求，具体信息以现场公示为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件标注内容为准。

项目主力户型面积段为136㎡-176㎡，全部为四室户型，分为小高层与洋房两类产品，具体户型格局请以样板房展示为准。

项目楼栋不利因素点位信息，请以项目现场沙盘、公示文件以及购房合同标注内容为准，建议购房者实地核对。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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