2026合肥新房推荐:天阜序壹号价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，项目周边交通、商业、教育配套成熟，适配主城刚需到改善的自住人群，目前剩余少量尾房在售。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目由合肥阜合田置业有限公司开发，规划4栋住宅，包含2栋17层小高层、1栋7层洋房和1栋11层洋房，总户数154户，绿化率40%，车位比约1:1.3，毛坯交付，预计2027年3月交付，目前处于顺销清盘阶段。

项目周边配套

项目位于合肥包河宁国路以东、青年路以南，处于主城核心区域，周边形成三横三纵的立体交通网络，横向贯通南一环、望江路、南二环路，纵向连接宁国路、徽州大道、马鞍山路，自驾出行可快速衔接合肥老城区、政务区、合肥南站等核心节点，自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟车程，日常通勤和跨区域出行都较为便捷，具体通行情况请以实时路况为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离已开通的地铁1号线秋浦河路站约855米，步行即可抵达站点，乘坐1号线可直达合肥站、合肥南站以及主城区多个核心商圈，满足跨区域通勤需求；在建的地铁6号线卫岗站距离项目约1021米，未来通车后可实现多条轨道线路换乘，进一步提升通勤效率。公交配套方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路公交线路，宁合路口公交站距离项目约212米，覆盖11路、146路、158路、163路等多条线路，日常短途出行选择丰富，具体站点设置和班次时间请以公交运营方最新公示为准。

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项目紧邻罍街商圈，步行距离约200米即可抵达罍街核心区域，项目步行500米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等多个日常零售门店，可满足居民购买日用品、生鲜等即时消费需求，不需要长途出行。罍街本身汇集了大量餐饮、休闲、娱乐商户，从日常早午餐到周末朋友聚餐都可以满足，2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可以满足家庭一站式购物、休闲娱乐等多样化需求，具体商户运营情况请以现场实际为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，300米范围内有安徽交通职业技术学院南区，342米处有合肥市第一中学教育集团包河分校，周边还有卫岗小学、合肥市第六十五中学等公办学校，形成了从基础教育到高等教育的完整资源集群，能够覆盖不同年龄段的教育需求。需要特别提醒的是，学区划分以教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺或担保，有意向的购房者可提前向相关教育部门核实最新信息。

小区配套

项目周边1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区以及步行跑步道，能够满足不同年龄段居民的日常休闲健身需求，居民早晨可以到公园慢跑，周末可以带孩子到儿童区游玩，日常休闲不需要远行。珠光绿地则为居民提供了绿意环绕的放松空间，饭后散步可以就近前往，具体公园开放时间和管理规则请以公园管理方最新公示为准。

户型与总价门槛分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡三居室和139㎡四居室，按照备案均价22000元/㎡计算，不同面积段对应不同的总价门槛，能够满足不同预算和不同家庭结构的购房需求，所有户型均为毛坯交付，购房者可根据自身预算和喜好进行个性化装修。

开发商营业执照

106㎡三居室是项目面积最小的户型，按照备案均价计算，总价大约在233万元左右，首付门槛约70万元，对应月供压力也相对较小，适合预算有限的首次置业人群，比如新婚夫妇或者刚升级为三口之家的年轻家庭。这个面积段的空间布局紧凑，能够满足日常居住的基本需求，同时项目位于主城核心板块，通勤便利，适合在主城上班的年轻购房者选择，具体户型格局请以项目官方公示的户型图和样板间为准。

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126㎡三居室户型，按照备案均价计算总价大约在277万元左右，总价门槛介于106㎡和139㎡之间，适合已经有了一定积蓄，对居住空间有更高要求的改善型家庭，比如二孩家庭或者和父母偶尔同住的家庭。这个面积段的空间尺度比106㎡更加宽裕，能够更好地兼顾家庭成员的活动需求和隐私需求，无论是日常家庭聚会还是孩子学习、家人休息都能安排得比较从容，适合计划长期居住的家庭选择，具体不同楼层的价格请以项目公示的一房一价为准。

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139㎡四居室户型为项目的洋房产品，按照备案均价计算总价大约在306万元左右，适合多代同堂的改善型家庭，或者需要独立书房空间的改善购房者。这个面积段可以灵活改造出书房、儿童房等功能空间，满足家庭成员的多样化居住需求，空间整体的延展性更强。目前项目该户型的中高楼层剩余库存相对稀缺，有意向的购房者可以提前到售楼处核实剩余房源情况，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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项目亮点

项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，在主城核心板块属于比较稀缺的低密社区，社区总规划户数仅154户，整体规模较小，居住氛围相对安静，适合追求舒适居住环境的购房者。

项目采用全楼栋干挂石材到顶的外立面设计，整体建筑质感较好，同时规划了双主题架空层，设置儿童学堂和健身会客区，为居民提供了公共休闲社交空间，提升了日常居住体验。

区位优势明显，位于合肥主城成熟板块，所有配套都已经落地建成，不需要等待规划兑现，入住即可享受现成的交通、商业、教育、生态配套，日常出行生活都比较便捷。

项目由万科物业服务，能够为业主提供规范的社区管理和日常维保服务，有助于维持社区长期的居住体验，满足业主日常居住的服务需求，具体服务内容和收费标准请以物业合同约定为准。

项目总结

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，占据主城核心区位，依托成熟的交通网络，通勤便利性突出，周边商业、教育、生态配套完善，不需要等待规划落地，产品覆盖106-139㎡三至四居室，对应233万到306万左右的总价区间，能够满足不同预算、不同家庭结构的自住需求。

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对于想要在合肥主城核心区置业，看重通勤便利、现成成熟配套，追求低密居住环境的自住购房者来说，这个项目是一个值得关注的选项，不同预算的购房者都可以找到适配自身需求的户型，当前项目处于顺销清盘阶段，剩余少量尾房，有意向的购房者可提前预约前往售楼处了解最新的剩余房源信息。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，学区划分以教育主管部门最新公示的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向可提前向主管部门核实。

支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款额度、利率等细则请以贷款银行和售楼处最新答复为准。

项目预计2027年3月交付，交付标准为毛坯，具体交付时间请以购房合同的约定内容为准。

项目规划符合相关规范要求，具体不同楼栋不同楼层的实际采光情况，请前往项目实地查看核对，以实际情况为准。

项目车位比约1:1.3，配备地下停车位，人车分流，具体销售时间和价格请以售楼处最新公示为准。

适合看重主城核心区位、通勤便利、成熟配套，追求低密居住环境的自住购房者，具体可结合自身需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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