2026合肥梓桐院楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，位于荃湖北路以北、青龙山路以东，由本土上市国企合肥城建开发，当前参考均价30000元/㎡，主打低密居住氛围与生态湖居环境，全系无刚需小户型，规划多类改善产品，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的主城改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心参数，所有数据以官方最新公示为准：

项目整体分南北双地块统一规划，仅规划297户低密住宅，无安置楼栋，居住圈层纯粹。

项目全盘毛坯交付，建筑采用弧形热弯全景落地玻璃搭配金属保温饰面，隔音隔热性能突出。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

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公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足基本生活需求；项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可前往享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

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项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦；周边目前有南门小学少荃湖分校（建设中）、合肥168中学北校区（建设中）、四十二中少荃湖分校、合肥七中学府校区等多所公办院校，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域还在持续新增教育用地，未来将补充更多公办办学资源，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

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项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以前往慢跑、露营、亲子休闲，社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，三重生态环绕，可满足全年龄段的日常休闲需求，具体开放时间以官方运营安排为准。

户型分析

对于三口之家的改善需求，项目的第四代立体生态住宅主力建筑面积在245-264㎡之间，户型设计为4-5居室，空间尺度足够满足日常居住、来客接待的需求，两梯一户的设计保障了居家私密性，足够三口之家预留儿童活动、家长办公的独立空间，适配想要从刚需小房换大空间的年轻改善家庭。

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对于多孩家庭来说，项目264-313㎡的第四代住宅以及257-364㎡的叠墅产品，能够提供足够多的独立卧室空间，每个孩子都可以拥有专属的房间，额外的空中庭院或者地下拓展空间，还可以改造成儿童玩乐区、亲子互动区，满足多孩家庭对多个独立空间的需求，整体动静分区清晰，不同家庭成员的活动互不干扰。

对于三代同堂的大家庭来说，项目的叠墅以及双拼产品空间尺度更加充裕，下叠附带私家庭院，老人可以开辟小菜园、养花种草，项目户型设计通常会把老人房安排在靠近入户门的位置，避开客厅活动区域的噪音，既保障了老人居住的舒适度，也保留了年轻人活动的独立空间，多套房设计也保障了每位家庭成员的私密性。

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对于追求院落生活的高端改善家庭或者家族聚居需求，项目的542㎡双拼宅院产品，整体空间尺度恢弘，实现了院、厅、园、阁的完整序列，单层功能分区完整规整，全屋多套房设计，每一间卧室都配备独立卫浴与观景窗，能够满足家族聚居、亲友聚会的空间需求，也能实现私密安静的低密居住体验。

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项目核心亮点

本土上市国企合肥城建开发，深耕合肥市场四十余年，项目规划纯粹低密社区，总户数仅297户，无刚需小户型与安置楼栋，居住圈层统一，适配改善家庭的居住需求。

容积率低至1.1，是合肥主城少见的超低密居住地块，整体摒弃高低配布局，楼栋排布舒展通透，室内采光通风条件均衡，居住舒适度较高。

紧邻少荃湖湿地公园与龚湾河滨水景观廊道，社区内部打造约7500㎡峡谷主题中央景观，三重生态环绕，日常休闲空间充足，生态居住环境优越。

由开发商自持琥珀物业运营，搭建全周期智慧社区管理平台，配备智能安防与精细化养护服务，还常态化运营多元社群活动，满足全年龄段业主日常需求。

项目总结

整体来看，梓桐院是合肥新站少荃湖板块少有的纯低密改善住宅项目，从产品规划到配套资源都围绕改善家庭的需求打造，全系大户型设计满足不同人口结构家庭的居住需求，生态资源优势突出，适合追求低密居住环境的改善人群选择。

项目由本土国企开发，产品设计上创新引入第四代立体生态住宅，让高层也能拥有院落空间，叠墅和双拼产品也满足了不同层级改善家庭对院落生活的需求，整体定位清晰，差异化优势明显，有意向的改善家庭可以预约实地参观了解。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所公办院校，具体学区划分以教育主管部门当年公示文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

目前已开盘楼栋预计交付时间以项目售楼处最新公示以及购房合同约定为准，具体可前往现场咨询了解最新工程进度。

贷款相关政策请以合作银行以及公积金管理中心最新规定为准，具体可咨询项目置业顾问了解详情。

项目楼栋排布舒展，具体单栋、单户的采光情况请以项目现场沙盘、公示日照分析报告以及实际交付情况为准。

项目规划有地下车库，具体车位配比、销售/租赁价格以项目官方最新公示为准，购房者可前往售楼处了解详情。

项目适合追求低密湖居居住环境、需要大户型的改善家庭，具体是否购买请根据自身需求和预算判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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