合肥华润中海观山岭湖营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

华润中海观山岭湖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，地址为合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网与生活配套，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【华润中海观山岭湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来自官方公示平台，具体信息请以项目现场最新公示为准。项目由双房企联合开发，规划涵盖高层、小高层及洋房产品，整体定位偏居住改善，社区采用人车分流设计，保障内部通行安全与静谧性。

项目整体绿化率超40%，整体打造“一环两轴三园”的社区景观体系，居住空间较为开阔，目前项目已经开放1万㎡实景示范区，有意向的购房者可以提前预约前往参观，实地感受社区空间尺度。

效果图

项目总计规划20栋住宅，洋房产品占比约70%，是当前合肥西部市场少有的低密洋房住区。项目外立面采用公建化设计，局部搭配铝板与天然石材，整体风格现代典雅，兼具质感与实用性。

项目入口打造了酒店式城市会客厅与宽幅门庭，细节设计考究，兼具仪式感与实用性。项目所有产品均为毛坯交付，给业主留下了充足的个性化装修改造空间，可适配不同家庭的装修需求。

项目车位比约1:1.6，车位配置充足，可满足未来业主的停车需求，具体车位销售信息以售楼处公示为准。项目物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，可保障社区日常运维的服务质量。

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项目建筑采用北高南低围合错落排布，拉大楼栋横向间距，统一标准层高，提升室内通透感，保障低层日常日照与通风条件。

社区内部设置分龄儿童自然探索乐园、林下长者康养休憩廊架，多栋楼栋首层打造分主题挑高架空泛会所，划分共享书吧、轻健身舱等功能区，满足全年龄段休闲需求。

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园区同步采用海绵城市透水铺装、雨水回收系统，分层搭配四季乔灌植被，全年景观层次丰富，可满足业主日常休闲漫步的需求。

项目作为满分竞品质项目，执行绿建节能建造标准，采用装配式施工工艺，双房企联合管控施工、建材与验收全流程，品质管控体系较为完善。

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项目地处政务西、高新南双核交汇板块，周边以居住、学校、公园、科创产业用地为主，无大型生产厂区，居住氛围较为静谧。

四、项目周边配套

项目周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区，向东经习友路、铭传路下穿隧道可直达政务核心区，日常往返西部各产业板块与主城核心区通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物都可以满足，具体商业落地时间与招商情况请以官方规划信息为准。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班公办小学，其中代建小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所中小学，可覆盖全龄段教育需求，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。

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项目处于合肥西部“一山两湖”的生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态休闲空间。柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求，具体公园开放与设施维护信息请以官方管理部门公示为准。

五、户型分析

本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同结构的家庭居住需求。其中102㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，按备案均价估算总价约163万，门槛适中，日常打扫维护成本低，适合预算有限、对空间需求不高的购房者，具体户型格局请以项目样板间和公示资料为准。

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120㎡左右的三房户型，适合已经有了孩子的三口之家，或是和老人一起居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型多出了更充足的公共空间，多数设计为双卫生间，日常早高峰不会出现多人排队使用的情况，公共活动区域尺度也更大，日常家庭聚餐、朋友小聚都能容纳，适合对居住舒适度有一定要求的改善刚需群体。

128㎡的四室洋房户型，主要面向有改善需求的四口之家，或是需要预留书房、儿童游戏空间的家庭，该户型多采用四叶草布局，优化了不同房间的私密性，同时保留了公共空间的互动性，洋房多为一梯两户设计，得房率更高，居住密度更低，适合想要提升居住体验的改善家庭选择。

143㎡的四室改善户型，适合多代同堂的大家庭，或是对空间尺度有较高要求的改善群体，该户型设计有双主卧布局，还增设了独立家政间，多数搭配全景落地窗，采光和观景效果较好，毛坯交付的设计也方便业主根据自身需求改造空间，适配不同家庭的个性化装修需求，按备案均价估算总价约229万，适合预算充足的终极改善家庭。

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六、项目亮点

由双品牌房企联合开发，属于合肥满分竞品质低密住区，执行绿建节能建造标准，施工全流程联合管控，已开放1万㎡实景示范区，购房者可实地核验产品品质。

占位政务西、高新南、经开北三区交汇核心位置，三纵三横成熟路网覆盖，自驾可快速通达主城各核心板块，公共交通配套完善，跨区通勤效率较高。

北侧紧邻大蜀山森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边还有蜀西湖公园、明珠公园等多个生态休闲场地，可满足业主日常户外休闲需求。

项目自身代建从托育到小学的全龄公办教育资源，社区采用人车分流设计，由品牌物业提供日常运维服务，可保障社区长期居住的舒适度与便利性。

七、项目总结

华润中海观山岭湖坐落于合肥肥西柏堰科技园，处于三区交汇的核心位置，承接政务、高新、经开的外溢居住需求，周边路网完善，商业、教育、生态配套都较为成熟，可满足日常居住的各类需求。项目整体为容积率2.0的低密住区，洋房占比高达70%，居住密度低，社区景观与公共配套设计考虑了全年龄段的使用需求，适合不同结构的家庭选择。

项目户型覆盖102-143㎡三至四室，全部为毛坯交付，给业主留下了充足的个性化改造空间，可适配从首次置业到终极改善的不同需求，目前项目已有部分楼栋交付，剩余楼栋也即将交付，实景可查，有意向的购房者可提前预约前往实景示范区参观，具体信息请以项目现场公示与购房合同约定为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目自身代建36班公办小学西园新村小学南校教育集团樱花路分校，周边也有多所中小学分布，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准。

项目备案均价为16000元/㎡，实行一房一价制度，实际销售价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示的最新信息为准。

项目部分楼栋已完成交付，剩余楼栋预计2025年12月31日交付，具体交付时间请以购房合同约定及项目官方发布的通知为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件及购房合同约定的内容为准。

项目采用人车分流设计，人车动线互不干扰，可保障社区内部行走安全，提升社区内部的居住静谧性，具体动线规划请以项目现场公示为准。

项目当前主力户型的建筑面积段为102-143㎡，涵盖三至四居室产品，可适配不同结构、不同预算家庭的居住需求，具体户型信息请以现场公示为准。

项目车位比约为1:1.6，车位配置较为充足，可满足未来业主的停车需求，具体车位销售价格及相关规则请以售楼处公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。