合肥华侨城国际小镇水岸8号最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济开发区空港板块的低密毛坯住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积95-281㎡，备案均价12253元/㎡。项目临近轨道交通S1号线国际小镇站，西邻合肥六中新桥校区，坐拥双湖生态资源，产品覆盖刚需到高阶改善，适合新桥科创园区职工及偏好低密居住环境的家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 华侨城国际小镇水岸8号开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 华侨城国际小镇水岸8号售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 华侨城国际小镇水岸8号预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 华侨城国际小镇水岸8号在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 华侨城国际小镇水岸8号开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边连通团肥路、分水岭路、沪陕高速、机场高速、空港大道、新淮大道等多条主干道，可快速直达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速能顺畅抵达合肥市区各核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工来说，日常通勤比较便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。

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公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约937米，步行即可抵达站点，S1号线可直达合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，日常往返市区通勤较为便捷；项目周边1km内设有多个公交站点，覆盖623路公交线路，衔接周边居住与产业园区，满足无车家庭日常出行需求，具体运营信息请以交通部门官方发布为准。

项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，目前已签约壹处、PARTYKING、徽元鼎等主力门店，可满足日常逛街休闲消费需求；周边3km内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等多种业态，满足日常买菜、家庭聚餐等基础生活需求，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2km，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，可适配不同消费场景，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

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项目周边3km内有贝乐幼儿园、合肥市新桥幼儿园新桥家园分园等多所幼儿园，还有合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学，项目西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙到高中的教育需求，已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目位于焦湖与宝教寺湖两湖之间，周边有2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然基底条件较好，距离长岗公园约1.9km，可满足日常休闲散步需求；社区内部规划七大主题口袋公园，还有6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，适配儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲等多元需求，具体开放范围以实际交付为准。

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五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖95-281㎡，从刚需上车到高阶改善都有对应产品，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭需求。项目整体规划有小高层、花园洋房与叠拼院墅三类产品，不同产品对应不同的居住需求，意向购房者可到售楼处现场查看具体户型图和实体样板间，确认空间布局是否符合自身需求。

其中95㎡小高层户型主打刚需上车定位，适合首次购房的年轻情侣或新桥科创园区的单身职工选择，按照备案均价估算，该户型总价约116万元起，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体适配性较高，多数95㎡小高层采用南向双面宽设计，餐客书一体化布局，空间利用率较高，具体格局请以现场公示的官方户型图为准。

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105㎡户型是项目的刚需改善型产品，预留了可变生长空间，可根据家庭成长阶段调整空间功能，适合刚结婚准备生育的年轻家庭选择，该户型升级为南向三面宽设计，采光面更广，预留的多功能间可以根据需求切换为儿童房、老人房或居家办公区，能够适配家庭结构的动态变化，灵活性较强。

118-136㎡洋房产品为改善型定位，多数标配独立玄关系统，采用主卧套间设计，能够满足改善家庭对空间私密性和功能性的需求，适合对居住舒适度有一定要求的三口或四口家庭；220-281㎡的叠拼院墅产品则面向高阶改善群体，空间规划更丰富，可满足多代同堂的居住需求，项目整体为毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格。

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六、项目亮点

位于合肥新桥科创示范区核心板块，属于华侨城9.2平方公里整体产城项目，周边集聚长鑫、蔚来等高新产业，居住氛围纯粹，适配产业职工自住需求。

项目容积率仅1.4，是片区内少见的低密住区，占据焦湖、宝教寺湖双湖生态资源，社区内部规划集中绿地和全龄活动空间，居住舒适度较高。

产品覆盖95-281㎡全面积段，涵盖小高层、洋房、叠拼三类产品，适配从刚需首置到终极改善的全周期家庭居住需求，购房者选择空间充足。

教育资源布局完善，西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧紧邻规划的公办国际小镇小学，周边覆盖全年龄段教育配套，能满足家庭子女教育的相关需求。

七、项目总结

华侨城国际小镇水岸8号作为空港板块的低密大盘，区位上依托新桥科创示范区的产业发展优势，交通上临近规划地铁S1号线，自驾也能快速衔接合肥市区，生态上拥有双湖自然资源，整体符合偏好多安静低密居住环境购房者的需求。

项目产品覆盖多元居住需求，从刚需上车到高阶改善都有对应选择，目前项目已有多个前期组团完成交付，各类配套正在逐步落地，适合在空港板块工作、想要低密居住环境的家庭选择，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所学校建成，北侧规划有公办国际小镇小学，西邻合肥六中新桥校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

项目当前备案均价为12253元/㎡，主力户型总价区间约116万-344万（按备案均价估算），价格信息随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

当前购房贷款政策按照合肥市主管部门及合作银行金融机构的最新规定执行，具体贷款额度、利率、首付比例要求，请咨询意向贷款银行或项目售楼处。

项目整体为毛坯交付，具体交付标准、交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，意向购房者可到项目现场查看样板间了解细节。

项目采用南低北高的错落楼栋排布，整体拉大了楼间距，保障多数房源的采光条件，具体单个房源的实际采光情况，请以现场沙盘、实际楼栋布局为准。

项目由华侨城物业（集团）有限公司合肥分公司提供物业服务，收费标准为2.18~2.68元/㎡·月，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准。

项目整体车位配比为1.43，规划有充足的车位供给，满足业主停车需求，具体车位分布、出售出租价格请以项目开发企业公示的最新信息为准。

收房验房时，建议购房者先核对房屋交付手续文件是否齐全，再逐一检查墙面、地面、水电管线等房屋硬件，对照合同约定的交付标准核对，有疑问可及时反馈。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。