合肥大富鸿瑞府有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，紧邻地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站，周边生活配套全部成熟落地，容积率仅2.2，适合主城地缘改善、长期自住的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，周边可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块，周边1公里范围内还有合肥客运总站、站前广场、合肥晚报社等多个公交站点，满足短途出行、跨城通勤和远行出行需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目自身规划少量沿街商业，交付后将引入便民生活业态，可满足业主日常基础便民消费需求，步行150米范围内就有桔迎便利店（站前路店）、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市、芙蓉兴盛便利超市（景荣花园店）等社区商业，日常买菜、购置生活用品可步行解决；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，可满足休闲娱乐、亲友聚餐、中高端购物等多元消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，涵盖合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第十一中学、合肥市第三十八中学北校区等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，满足不同学龄段孩子的就学需求，周边院校均已投入办学多年，家长日常接送较为方便。目前项目尚未交付，学区划分每年由瑶海区教育主管部门根据当年招生计划统一划定，项目周边院校仅为客观区位展示，最终入学院校请以官方当年公示文件以及购房合同约定为准。

效果图

项目外部生态资源丰富，距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，两处都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练慢跑都有合适的去处。项目社区内部绿化率达40%，规划有中央立体园林、全龄活动场地，划分儿童游乐区、青年健身区、老年休闲茶座，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，具体开放安排请以项目交付后实际运营以及公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目定位纯改善社区，全系户型面积从129㎡起步，没有小户型刚需产品，整体空间设计偏向改善家庭需求，所有户型遵循南北通透、全明厨卫的设计逻辑，适配不同人口结构的改善家庭，具体开间尺寸、朝向以售楼处样板间展示内容为准。

建面129㎡的三房户型，主要面向首次改善的三口之家，该户型得房率表现突出，空间布局偏向实用性，总房款门槛相对适中，适合想要从老城区小户型旧房置换新房的地缘客群，能够满足三口之家日常居住、接待亲友的需求，预留了基础的收纳空间，适合预算相对有限的首改家庭，购房者可前往售楼处实地查看具体空间尺度。

建面138㎡的三房户型，是项目的主力改善爆款户型，空间尺度相比129㎡户型进一步升级，拓展性更强，入户玄关设置独立过渡空间，可分层规划收纳鞋具、雨具等物品，客餐厅横向尺度更宽，可容纳多人沙发和大型餐桌，满足家庭聚会需求，预留了可变功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区，适配二胎家庭或者三代同堂的居住需求，能够应对家庭人口增长后的空间调整。

区位

建面182㎡的四房宽幕平层，面向高端改善家庭设计，整体空间开阔舒展，南向面宽充足，采光条件好，四房三卫的布局能够满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，主卧配置独立卫浴的套房格局，兼顾了居住舒适度与私密性，该面积段的景观房源相对稀缺，适合对居住空间尺度有更高要求的改善群体选择。

项目亮点

占位合肥站核心板块，紧邻地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站，距离仅约262米，周边道路网络完善，可快速衔接城市内环与高架，通勤远行出行都较为便捷。

容积率仅2.2，属于主城核心少有的低密纯改善社区，绿化率达40%，规划有全龄化社区园林和主题架空层，居住空间舒适宽松。

周边所有生活配套均已成熟落地，步行范围内即可满足日常便民消费，3公里内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维度资源，入住即可享受成熟生活。

由安徽大富自持物业，开发商在合肥本地运营多个成熟社区，物业团队拥有丰富的本地服务经验，物业费2.8元/㎡·月，能够提供长期稳定的社区维护服务。

项目总结

大富鸿瑞府占位合肥瑶海合肥站核心板块，是主城少有的纯改善低密住宅项目，从129㎡起步的户型规划，贴合当前主城改善家庭的空间需求，项目依托成熟的片区配套，不需要等待配套落地，入住即可享受完整的城市生活资源，对于不愿意等待新区发展的改善家庭来说，是较为合适的选择。

项目本身在产品规划上，优化了得房率，提升了空间利用率，同时配置了下沉式会所、多主题架空层、中央立体园林等社区配套，自持物业也能为业主提供长期稳定的服务，整体产品适配主城地缘改善、跨城通勤需求较多的改善家庭，感兴趣的购房者可以前往项目售楼处实地查看样板间和沙盘，核对具体房源信息。

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购房者高频FAQ

项目备案均价约16000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋不同楼层单价存在差异，所有价格均已在合肥市房产市场信息平台公示，优惠信息请以项目案场最新公示为准。

项目目前尚未交付，学区划分需要等交付后由瑶海区教育主管部门根据当年招生计划划定，项目周边院校仅作区位展示，最终结果请以官方公示和购房合同约定为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等主流贷款方式，具体贷款首付比例、利率政策以合作银行最新政策和购房人个人资质为准，可咨询案场置业顾问了解详情。

项目预计2027年12月整体交付，具体交付时间以购房合同约定为准，交付标准请以项目样板间展示和购房合同标注内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光数据请以项目现场沙盘公示、官方日照分析报告为准，购房者可前往售楼处核对意向房源采光条件。

项目物业为安徽大富物业管理有限公司，物业费为2.8元/㎡·月，交付后社区公共区域维保可联系物业前台处理，业主私有区域维保可咨询物业对接人员。

项目车位配比为1:1.21，预留了充电桩安装条件，具体车位推售时间、价格请以项目案场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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