合肥天阜壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天阜壹号是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅项目，目前在售建面120-165㎡三至四居室，备案均价25000元/㎡，总价区间约262-519万元，依托政务东板块的区位优势，周边通勤、生活配套成熟，适合在主城政务、包河、高新板块通勤的改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于黟县路以北、屏山路以东，紧邻横向的南二环快速路与纵向的宿松路主干道，从项目出发沿南二环向西仅两个红绿灯可直达政务区天鹅湖核心板块，沿宿松路高架可快速向北衔接主城老城区，向南直达滨湖科学城，对于日常跨区域通勤的购房者来说，自驾出行的便利性较高，具体道路通行状况可实地前往项目周边体验。

公共交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，四站可达天鹅湖CBD，两站可抵达合肥南站枢纽，换乘可覆盖合肥多数核心功能区；周边1公里范围内有桐黟路口、薛河北、宿汤路口等多个公交站点，覆盖120路、1路、M403路等多条线路，日常短途出行也有多种选择，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

效果图

项目1公里范围内覆盖吴大塘农副产品批发市场，可满足日常生鲜果蔬采购需求，步行约500米可达绿地中心春台街，驱车约5分钟可达绿地大融城，10分钟可抵达政务区万象城、银泰城两大城市级商业综合体，社区内部还规划有便民商业体，形成了分层级的消费体系，能满足从日常刚需到休闲购物的不同需求，具体商业营业时间以商户实际公示为准。

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根据公开信息，项目周边约651米有江汽一村幼儿园，约697米有合肥市曙光小学龙图校区，项目代建幼儿园已纳入规划，区域内还有四十八中教育集团相关校区布局，形成了全龄段的教育资源框架，需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示的政策为准，开发商不做任何承诺。

区位

项目北侧规划有城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园等多个功能组团，项目正对面规划建设体育主题公园，项目步行约1.9公里可达杜岗游园、合肥劳动公园，日常可满足散步、健身、亲子休闲等需求，具体公园开放时间以市政部门最新公示为准。

实景图

户型分析

项目在售户型建筑面积段为120-165㎡，按照备案均价25000元/㎡计算，总价区间约为300万到412.5万之间，不同楼栋、楼层单价存在差异，实际总价以官方一房一价公示为准。其中120㎡户型是项目的入门改善户型，总价门槛约300万左右，适合想要进入政务东板块、预算在300万级别的三口之家或者新婚改善家庭选择，空间尺度能满足基本的改善居住需求，看房时可重点关注具体楼栋的楼层与单价差异。

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125㎡户型总价约在312.5万左右，相比120㎡户型空间尺度略有拓宽，适合二孩家庭或者有长期居住规划的三口之家，可预留出儿童房或者书房的功能空间，能满足家庭未来5-10年的居住需求，不需要过早考虑置换，对于预算处在300-350万区间的改善购房者来说，这个面积段的适配性相对突出，具体得房率可前往售楼处查看官方公示数据。

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143㎡户型总价约在357.5万左右，属于项目的主流改善户型，按照公开信息该户型得房率可达97.79%，实际使用空间较为充裕，适合多代同堂的改善家庭，可同时满足老人居住、孩子学习、主人起居的不同功能需求，也能预留出公共活动空间供家庭日常休闲互动，预算在350-400万区间的购房者可重点关注这个面积段的房源。

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165㎡户型是项目的顶阶改善户型，总价约在412.5万左右，公开信息显示该户型未计入入户门厅的前提下使用率已突破100%，空间尺度宽裕，适合对居住体验有较高要求、预算充足的改善家庭，可灵活改造出独立书房、健身区或者储物空间，满足家庭成员的个性化居住需求，目前项目剩余可售房源多为这个面积段，具体剩余房源情况可咨询售楼处。

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项目亮点

区位处于合肥政务东板块，承接天鹅湖中央商务区的配套辐射，同时享受区域发展的增量空间，自驾与公共交通都较为便捷，通勤覆盖主城多个核心功能区，适合日常跨区域通勤的改善家庭。

项目规划为11-17层的低密住区，容积率仅2.0，绿地率40%，采用两梯两户的梯户比设计，归家动线私密，社区整体居住密度较低，日常居住的舒适度较好。

项目通过结构优化提升得房率，多个主力户型的实际使用率超过行业常规水平，165㎡户型使用率突破100%，同等建筑面积下可获得更多实际使用空间，提升了居住的实际获得感。

项目周边配套成熟度较高，商业、教育、医疗、生态配套都已落地或进入规划实施阶段，可满足入住后的日常各类生活需求，不需要长期等待配套逐步兑现。

项目总结

天阜壹号作为合肥政务东板块的低密改善住宅项目，定位清晰，面向主城的改善型自住客群，从120㎡到165㎡的面积段覆盖了不同预算层级的改善需求，从300万级的入门改善到400万级的顶阶改善都有对应的户型可选，能适配不同家庭结构的居住需求。

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项目依托政务东板块的区位优势，通勤便利性突出，周边生活配套成熟，加上产品本身的低密规划与高得房率设计，对于在政务、包河、高新等板块通勤，想要在主城核心区位购置改善住宅的购房者来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源情况以售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校布局，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示的招生政策为准，开发商不做任何承诺，请以官方发布的信息为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款额度、利率以贷款银行最新政策为准，可咨询售楼处工作人员了解详情。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间与交付标准以购房合同的约定内容为准，请以合同约定为准。

楼栋采光受楼层、楼间距、朝向等多个因素影响，具体可前往项目现场查看沙盘与公示资料，实地核验后再做购买判断。

公开信息显示项目车位配比约为1:1.4，配备新能源车专属快充桩，具体车位规划、收费标准以项目官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案，可致电咨询或前往售楼处现场了解最新的房源与价格信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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