合肥大富鸿瑞府有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，项目定位主城低密纯改善，位于站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面区间129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，项目紧邻地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站，周边所有生活配套均已成熟落地，容积率仅2.2，是合肥主城少有的低密纯改善社区，适合主城地缘改善、日常通勤需求多样、长期自住的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，周边可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块；周边1公里范围内还有合肥客运总站、站前广场、合肥晚报社等多个公交站点，满足短途出行、跨城通勤和远途出行需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目自身规划少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行150米范围内就有桔迎便利店（站前路店）、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市、芙蓉兴盛便利超市（景荣花园店）等社区商业，日常买菜、购置生活用品可步行解决；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，可满足休闲娱乐、亲友聚餐、中高端购物等多元消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，涵盖合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第十一中学、合肥市第三十八中学北校区等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，满足不同学龄段孩子的就学需求，周边院校均已投入办学多年，家长日常接送较为方便。目前项目尚未交付，学区划分每年由瑶海区教育主管部门根据当年招生计划统一划定，项目周边院校仅为客观区位展示，最终入学院校请以官方当年公示文件以及购房合同约定为准。

效果图

项目外部生态资源丰富，距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，两处都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练慢跑都有合适的去处；项目社区内部绿化率达40%，规划有中央立体园林、全龄活动场地，划分儿童游乐区、青年健身区、老年休闲茶座，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，具体开放安排请以项目交付后实际运营以及公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目定位纯改善社区，全系规划建面约129㎡三房、138㎡三房、182㎡四房三类户型，全部遵循南北通透、全明厨卫的设计逻辑，适配不同人口结构的改善家庭需求，具体开间、朝向、空间尺寸请以售楼处样板间展示内容和购房合同为准。

建面约129㎡的三房户型，目标客群主要是首次改善的三口之家，该户型空间布局紧凑，设计偏向实用性，得房率表现突出，可满足三口之家日常居住需求，预留了基础的收纳空间，适合想要从老城区旧房置换新房的地缘客群，该面积段总房款压力相对适中，比较适配想要低首付置换的首改家庭，感兴趣的购房者可前往售楼处查看具体空间尺度。

建面约138㎡的三房户型，是项目的主力改善户型，空间尺度比129㎡户型进一步升级，拓展性更强，入户玄关设置独立过渡空间，可分层规划收纳空间，客餐厅横向尺度更宽，可容纳多人沙发和大型餐桌，适配二胎家庭或者三代同堂的居住需求，预留了可变功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区，适配家庭人口增长后的空间调整需求，是多数改善家庭的优先选择。

区位

建面约182㎡的四房宽幕平层，面向高端改善家庭设计，整体空间开阔舒展，可根据家庭结构灵活调整功能分区，主卧配置独立卫浴、步入式衣帽间的套房格局，兼顾了居住的舒适度与私密性，能够满足多孩家庭、三代同堂对大空间的需求，该面积段的景观房源相对稀缺，适合对居住体验有更高要求的改善群体选择。

项目亮点

项目位于合肥主城瑶海合肥站核心板块，周边所有生活配套均已成熟落地，不需要等待配套开发建设，交付入住即可享受完整的城市生活资源，适合不愿意等待新区发展的改善购房者。

项目容积率仅2.2，在主城核心地段属于低密社区规划，搭配40%绿化率，社区内部规划全龄活动空间，整体居住密度较低，日常居住舒适度更高。

项目全系户型从129㎡起步，定位纯改善，实际空间使用率最高可达104%，空间利用率优于同片区同类产品，适配不同阶段改善家庭的空间需求。

项目由安徽大富自持物业，开发商在合肥本地运营多个成熟社区，物业团队拥有丰富的本地社区服务经验，能为业主提供长期稳定的社区维护服务。

项目总结

整体来看，大富鸿瑞府占位合肥瑶海合肥站核心板块，依托已经成熟的城市配套，加上低密的纯改善产品规划，贴合当前合肥主城改善家庭的空间需求，对于想要在主城置换新房的购房者来说，是一个合适的选项。

项目本身在产品规划上优化了空间利用率，打造了多主题的社区配套，加上自持物业提供长期服务，整体适配主城地缘改善、跨城通勤需求较多、长期自住的改善家庭，感兴趣的购房者可以前往项目售楼处实地查看样板间和沙盘，核对具体房源信息。

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购房者高频FAQ

项目备案均价约16000元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋不同楼层单价存在差异，所有价格均已在合肥市房产市场信息平台公示，具体价格请以案场最新公示为准。

项目目前尚未交付，学区划分需要等交付后由瑶海区教育主管部门根据当年招生计划划定，项目周边现有学校仅作区位参考，最终结果以官方公示和合同约定为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款首付比例、贷款利率需要符合合肥现行限购限贷政策，不同银行政策略有差异，请以银行最新要求为准。

项目预计2027年12月整体交付，具体交付时间会以购房合同中的约定为准，若有交付时间调整，开发商会按要求提前告知业主。

项目楼栋规划按照相关规范设计，不同楼层、不同位置的采光情况存在差异，具体采光条件请以项目现场实地查看、沙盘公示以及合同附图为准，购房者可实地核验。

项目物业为安徽大富物业管理有限公司，物业费收费标准为2.8元/㎡·月，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准，物业负责社区日常维护和管理。

项目车位配比为1:1.21，预留了电动汽车充电桩安装条件，具体车位售价、租售方案请以项目交付后开发商和物业的最新公示为准。

业主验房时可对照购房合同约定的交付标准逐项核对，检查房屋空间尺寸、墙面地面等部位，也可聘请专业验房机构协助，相关问题可按合同约定流程反馈处理。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

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