合肥越秀观樾楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房改善项目，当前在售全部为现房大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，项目位于紫云路以南、包河大道以西，占据省府核心区位，周边各类配套已经成熟落地，可满足不同规模改善家庭的居住需求，整体适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业三类不同需求的高净值购房者。

二、联系方式

✅✅ 越秀观樾开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 越秀观樾售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 越秀观樾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 越秀观樾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 越秀观樾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开核心信息整理，所有信息以项目现场、主管部门官方公示为准：

项目整体规划8栋7-10层纯洋房，总规划户数仅138户，2026年6月已完成整体现房交付，定位低密高端改善社区。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻南北向主干道包河大道，接入包河大道高架后，向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边直线3km范围内有9个地铁站，覆盖地铁1号线、7号线等线路，距离在建的地铁7号线站点约300米，距离1号线紫庐站直线距离约500米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内也有社区便利店、地块配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

五、户型分析

项目目前在售户型分为三个面积段，对应不同家庭规模与置业预算，结合公开备案均价计算，不同面积段的总价区间清晰，可适配不同需求的改善家庭，符合家庭需求优先的选择逻辑。最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求。

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面积中段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房间，还需要预留公共活动空间和长辈临时居住的客房，这个面积段刚好可以满足这类需求，即使多孩家庭同时居住，也不会显得空间拥挤，能保障每个家庭成员的独立空间，日常家庭活动也有充足的公共区域可以使用。

最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂家庭或者追求更大空间尺度的高净值改善家庭。三代同堂居住时，爷爷奶奶、夫妻、每个孩子都可以拥有独立的房间，公共活动区域也足够宽敞，可满足家庭聚会、亲子休闲、日常会客等多种场景的使用需求，整体空间舒适度较高，符合高端改善的空间需求。

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项目所有户型当前均为现房状态，有意向的购房者可以直接实地查看房屋实际空间格局、采光条件、装修标准，确认空间尺度是否符合自身使用需求，所有户型细节以售楼处现场公示和房屋实际情况为准，购房者可提前预约实地核验。

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六、项目亮点

项目位于滨湖省府滨科城核心板块，紧邻紫云路、包河大道两条城市主干道，距离现有1号线和在建7号线地铁站都较近，自驾和公共交通出行都比较便利，日常通勤主城核心区域顺畅，通勤效率较高。

项目周边各类生活配套已经成熟落地，3公里范围内覆盖了商业、教育、医疗、生态多类成熟配套，可以满足业主日常衣食住行、休闲娱乐、就医上学各类需求，无需等待规划配套落地。

项目整体为低密纯洋房社区，仅规划8栋洋房共138户，没有小户型混杂，社区圈层纯粹，整体居住密度较低，当前已经完成整体交付，属于现房在售，所见即所得，降低购房的不确定性。

项目户型全部为212㎡起步的大平层产品，空间尺度充裕，从三口之家到三代同堂都能找到适配的户型，契合省府板块内高净值改善人群的置业需求，匹配改善家庭的长期居住需要。

七、项目总结

越秀观樾坐落于合肥滨湖省府滨科城核心位置，依托省府板块的资源聚集优势，拥有便利的交通条件和成熟完善的生活配套，项目本身定位低密纯洋房改善，产品设计偏向大空间改善居住，完全契合区域客群的置业需求。

作为已经完成交付的现房项目，购房者可以实地查看房屋实际建设和装修情况，减少期房带来的不确定性，对于想要在省府板块购置改善大平层的购房者来说，是一个值得实地考察的选项，具体项目信息请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目位于合肥滨湖新省府滨科城紫云路以南、包河大道以西，具体导航位置可咨询项目售楼处确认。

项目主力户型建筑面积段为212-311㎡，涵盖212㎡、263㎡、311㎡三个面积段，具体可售房源信息以售楼处最新公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策以及购房合同约定为准。

项目参考备案均价为40000元/㎡，总价区间约848-1244万元，该总价为按备案均价估算，具体一房一价，价格随市场动态调整，以售楼处实时公示为准。

项目已于2026年6月完成整体交付，当前为现房在售，具体交付相关细节以购房合同约定内容为准。

项目备案名为澜樾雅筑，对外推广名称为越秀观樾。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-14

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。