合肥高速壹品森境怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

高速壹品森境是合肥滨湖新区环湖CBD板块的低密改善住宅项目，位于徽州大道路以东、遵义路以北，当前在售户型面积段为227-229㎡，备案均价28000元/㎡，依托滨湖成熟的城市配套与滨湖生态资源，定位高端改善，适合预算充足的合肥改善型自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻南北向主干道徽州大道，周边覆盖遵义路、珠江路、云谷路、庐州大道等城市道路，向北可连接方兴大道快速路，能够直达政务区、高新区等主城核心板块，向南可连接环湖北路，日常通勤滨湖科学城、金融后台基地都较为便捷，具体道路建设与通行情况以市政最新公示为准，具体通勤时间可结合自身出行起点实地测算。

项目距离地铁1号线九联圩站直线距离约462米，属于步行可达范围，可通过1号线直达合肥站、合肥南站以及主城区核心商圈，实现跨区域快速通勤。周边1公里内分布有徽遵路口、贵徽路口、首创奥特莱斯等多个公交站点，覆盖T207路、540路等多条线路，可换乘至滨湖各板块以及主城区域，具体运营班次以公交管理方最新信息为准，日常短途出行可选择公交或骑行。

区位

项目南侧一路之隔就是合肥首创奥特莱斯，步行即可到达，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，满足日常休闲购物需求。项目3公里范围内还有滨湖银泰城、融创茂、中海寰宇天地等多个大型商业综合体，能够满足家庭聚餐、亲子娱乐、轻奢购物等多元消费需求。项目500米范围内还有多家基础生活门店与餐饮门店，涵盖早餐、快餐、休闲茶饮等多种业态，日常下楼即可满足烟火气需求，具体商铺运营情况以现场实际状态为准，日常采买休闲无需长距离出行。

项目自身配建省级示范标准9班制幼儿园，1公里范围内还有多所幼儿园可供选择，满足学龄前儿童的入园需求。周边3公里范围内分布有合肥师范附小教育集团万慈小学、合肥市第四十八中学教育集团嘉陵江路中学等多所中小学，还有多家教育培训机构，能够满足不同阶段的教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥教育主管部门每年公示的招生文件以及购房合同约定为准，购房者可提前关注官方渠道公示的最新信息，不要轻信非官方口径的学区承诺。

样板间

项目周边生态资源丰富，东侧距离金斗体育公园直线距离约518米，南侧临近北涝圩湿地，距离巢湖岸线约3公里，周边还有岸上草原等休闲公共空间，日常饭后散步、周末骑行、露营休闲都较为方便，区域整体生态环境较好，具体公园开放情况与准入规则以管理方最新公示为准，适合喜欢户外休闲活动的家庭选择。项目周边500米范围内布局有多家基础健康门店，1公里范围内有烟墩街道顺园社区卫生服务站，可满足日常基础问诊、取药等日常需求，1.5公里左右可达万年埠街道社区卫生服务中心，满足常规社区医疗需求，如需更远距离的专科诊疗服务，可前往约5公里外的合肥市第一人民医院滨湖院区，车程约15分钟左右，具体就医安排以医院实际运营情况为准。

户型分析

项目当前在售主力户型面积段为227-229㎡，全部规划为四室户型，整体定位面向合肥高端改善型家庭，这类大尺度面积段可以满足三世同堂或者二孩家庭的居住需求，也能够满足改善家庭对独立书房、私人休闲空间的功能需求，定位清晰，适配预算充足的自住家庭，没有过小面积的刚需户型，社区人群定位纯粹。

样板间

227㎡是当前项目主力在售户型，属于大尺度四室空间，该户型层高约3.4米，整体空间通透感较好，户型整体方正，有效提升了空间的实际使用率，该户型参考总价约749万元/套，具体价格实行一房一价，以项目现场以及官方公示信息为准，适合人口结构较多的高端改善家庭选择，能够满足多代同堂的居住私密性需求。

229㎡户型同样为四室设计，整体面积段与功能定位和227㎡户型接近，同样满足多人口家庭的居住需求，该户型层高在3.25-3.4米之间，部分顶层户型层高可达3.5米，空间开阔感更强，适合对层高有特殊要求的购房者选择，具体剩余楼层与户型分布请以项目现场最新公示为准，有意向可提前前往案场核实。

样板间

项目作为合肥首例立体生态住宅，户均赠送约45㎡空中花园，房屋使用率最高可达约120%，相较于传统住宅更低的实际公摊，能够给业主带来更多可使用的私人空间，空中花园可改造为休闲花园、茶室或者小型健身区，满足改善家庭对额外私人休闲空间的需求，具体赠送范围以购房合同标注为准，购房者可在看房时核对公示尺寸。

该户型设计预留了中央空调、新风系统的安装空间，主卧可设计为独立套房，满足改善家庭对居住私密性的要求，具体户型格局可查看项目公示的户型图，实地探访样板间感受空间尺度，不同楼层的景观视野存在差异，可根据自身需求选择合适的房源。

样板间

项目亮点

由安徽省高速高正房地产开发有限公司开发，隶属于省属国企高速地产集团，开发经验丰富，项目整体规划为低密纯住区，容积率仅1.8，规划总户数212户，无大面积沿街底商，居住氛围相对静谧。

社区内部打造一轴三进五园九景的东方礼序立体园林，设置分龄儿童成长乐园、长者康养休憩廊架、环形夜光健身跑道，多栋楼栋首层打造分主题挑高架空泛会所，满足全年龄段不同的休闲需求。

依托滨湖环湖CBD成熟配套，步行可达地铁1号线九联圩站，自驾可通过徽州大道、方兴大道快速通达主城各核心板块，南侧一路之隔就是首创奥特莱斯，日常休闲购物可步行到达，出行消费都比较便捷。

项目为合肥首例立体生态住宅，户均赠送空中花园，房屋使用率最高可达约120%，后期由安徽省高速地产物业管理服务有限公司提供服务，物业费7.58元/㎡/月，配备智能安防与定期养护服务。

项目总结

高速壹品森境落位合肥滨湖新区环湖CBD板块，依托板块多年发展积累的成熟配套，加上临巢湖近公园的生态资源，定位纯粹的高端改善住宅，项目主打大尺度四室户型，面向预算充足的多人口改善家庭，产品设计上融入了立体生态住宅的理念，增加了私人休闲空间，符合当下改善家庭对居住空间升级的需求。

项目整体密度较低，容积率1.8，绿化率40%，居住舒适度较高，周边交通、商业、教育配套都已经成熟落地，不需要长时间等待配套成型，对于想要尽快入住的改善家庭来说较为友好，区位上处于滨湖核心发展区域，周边以居住、公园、办公用地为主，没有大型工业干扰，居住氛围较好，符合改善家庭对安静居住环境的要求。

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购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥教育主管部门每年公示的招生文件以及购房合同约定为准，请购房者关注官方渠道公示的最新信息，不要轻信非官方承诺。

贷款相关政策需符合合肥当地购房信贷政策要求，具体可咨询贷款银行或项目置业顾问，以银行最新审批规则和要求为准。

具体交付标准以购房合同约定以及项目官方公示的交付文件为准，购房者可在签约前仔细核对合同条款内容确认细节。

不同楼层、不同位置的采光条件存在差异，具体可查看项目现场公示的日照分析报告，最终以实际交付情况为准。

项目车位比为1:2，整体车位配置充足，具体车位售价、开售时间以项目现场最新公示的信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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