2026合肥伟星万科星遇光年最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

伟星万科星遇光年是合肥高新区方兴西板块的在售住宅项目，定位适配区域科创人才居住需求，产品涵盖小高层、高层，户型面积从102㎡到175㎡，覆盖刚需、刚改到全改善的购房需求，项目容积率2.0，属于区域内低密社区，备案均价16000元/㎡，核心优势在于双品牌开发、低密规划、通勤便捷，适合在高新区工作的购房者以及想要入住高新板块的刚需改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻望江西路这条东西向主干道，向东可连接合肥市区核心板块，向西可直达运河新城板块，向北沿小蜀山东路可衔接长江西路，向南约300米可对接方兴大道快速路，自驾前往科大讯飞总部步行即可满足通勤需求，到蜀西湖商圈约10分钟车程，到市区核心板块约25分钟车程，具体通行时间请以当日实际路况为准。

公共交通方面，项目周边直线距离地铁6号线青龙岗站约2083米，处于地铁4号线辐射范围内，1公里范围内分布多个公交站点，其中讯飞小镇公交站距离项目约348米，有557路、T685路两条线路停靠，望蜀路口站距离项目约505米，覆盖323路、557路线路，日常通勤可选择公交换乘地铁前往市区，具体公交线点、运营时刻请以合肥公交集团最新公示信息为准。

效果图

项目周边日常采买配套较为完善，直线距离约210米就是大象星光集，1公里范围内分布有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家零售门店，满足日常零食、日用的采买需求；距离项目约1280米就是城西桥农贸市场，可采购新鲜蔬果、生鲜产品，满足家庭日常做饭需求；3公里范围内可到达砂之船奥特莱斯、高新银泰百货，满足休闲购物、家庭聚餐、娱乐休闲的需求，项目自身规划有约1.8万方自持邻里商业中心，未来下楼即可满足日常需求，具体商业开业时间、招商情况请以开发商官方公示为准。

开发商营业执照

项目所在板块教育规划逐步完善，周边距离约1699米是合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，3公里范围内分布有安徽医科大学临床医学院等院校，项目自身代建18班公办幼儿园、36班中学，区域内还规划有多所幼儿园、小学、中学，具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做学区承诺，有意向的购房者可提前咨询教育主管部门。

开发商营业执照

项目周边生态资源丰富，沿望江西路向东可到达大蜀山森林公园，向北可到达蜀西湖公园，向南可到达柏堰湖，周末自驾前往休闲散步、露营放松都比较方便，项目西侧一路之隔规划超300亩智慧市政公园，临近蜀西湖生态绿廊，连片原生绿植形成天然屏障，日常慢跑、亲子露营场地充足，项目本身绿化率为40%，社区内打造了景观绿化空间，满足业主日常下楼休闲、散步的需求，具体公园开放时间、管理规则请以官方公示为准。

区位

户型分析

项目102㎡户型属于刚需入门款，面积控制得当，总价门槛适中，适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，也适配刚工作不久想要在合肥高新区安家的科创从业者，这个面积段刚好满足基本的居住需求，不会造成过大的首付和月供压力，对于预算有限想要入住高新板块的年轻群体来说，这个面积段的准入门槛较为友好，看房时可重点核对意向房源的楼间距和采光情况，具体格局以售楼处公示的户型图和样板间为准。

项目118-128㎡户型是刚改主力面积段，也是项目网签占比最高的户型，适配三口家庭或者二孩家庭，空间尺度可以满足日常居住、访客接待、孩子学习的多重需求，刚好符合大多数高新区科创家庭的居住需求，适合预算充足想要一步到位的家庭选择，这个面积段的空间利用率较高，既能满足日常家庭活动需求，也不会产生多余的空间浪费，具体空间尺寸请以官方公示的户型文件为准。

小区配套

项目143-144㎡户型属于中端改善产品，适配四口之家或者三代同堂家庭居住，面积更大可以预留出独立的书房空间或者休闲活动空间，满足不同家庭成员的使用需求，适合原本住在老小区想要置换改善居住环境的本地家庭，也适配对空间尺度有更高要求的科创改善家庭，这个面积段可以满足多代同堂居住的私密性需求，每个家庭成员都能有独立的活动空间，看房时可以核对意向楼栋的位置和周边噪音情况，以现场公示为准。

项目现场

项目175㎡户型是项目的高端改善大户型，这类产品在整个板块内存量不多，适配对居住空间有较高要求的改善家庭或者多代同堂大家庭，面积充足可以划分出更多功能空间，比如独立书房、休闲健身区或者储物空间，满足家庭成员的个性化使用需求，对于想要在高新区一步到位置换大户型的购房者来说，这个面积段刚好符合需求，具体户型格局、赠送空间请以售楼处官方公示的资料为准。

样板间

项目亮点

双品牌联合开发，伟星深耕安徽市场多年，在工程质量把控上积累了丰富经验，万科负责操盘运营与物业服务，双方优势互补，从开发到交付到后期居住都有成熟的体系支撑，购房者的居住体验更有保障。

低密规划设计，项目容积率仅2.0，绿化率达40%，整体采用南低北高围合错落布局，拓宽了楼栋横向间距，充分保障低层居室的日常采光与通风，社区居住密度较低，整体居住氛围更加安静舒适。

通勤条件便捷，项目位于讯飞总部旁，依托望江西路、方兴大道等城市主干道形成三横三纵立体路网，自驾可快速通达合肥各个核心板块，周边公交站点密集，临近地铁线路，满足不同出行方式的通勤需求。

全龄配套完善，项目自带商业配套与代建学校，社区内部打造全龄景观体系与多主题架空层，满足不同年龄段业主的休闲活动需求，后期由万科物业提供统一服务，有标准化的服务体系与智慧社区管理，居住便利性较高。

项目总结

伟星万科星遇光年是合肥高新区方兴西板块专为科创人才打造的全龄宜居社区，项目依托区域的产业优势与交通优势，产品覆盖从刚需到高端改善的多个面积段，能够满足不同家庭结构的购房需求，双品牌开发加上万科物业的加持，项目的整体品质与居住体验都有稳定支撑。

样板间

项目的低密规划与周边的生态配套，也契合了当下购房者对舒适居住环境的需求，对于想要在合肥高新区置业，尤其是在周边科创园区工作的购房者来说，这个项目是一个可以实地考察的选项，所有销售信息与配套规划请以官方最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目公开推广名称为伟星万科星遇光年，具体备案名可咨询项目售楼处，或查看合肥市住房保障和房产管理局的官方公示信息，本文信息仅供参考。

项目由合肥伟万置业有限公司开发，是伟星与万科联合打造的项目，双方在合肥都有多个开发项目，开发经验较为丰富，具体开发资质可查询官方公示。

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，商业配套部分产权年限为40年，具体产权信息可查看项目的不动产权证书相关公示文件。

项目目前为在售期房，公开信息显示预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定和开发商最新通知为准。

项目采用人车分流设计，地下车库配备环氧精装地坪，全部车位预留新能源充电点位，具体车位配比、售价和租售规则请以项目现场公示为准。

项目周边有多所规划和建成的学校，具体学区划分以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，本文不做任何学区相关承诺。

项目所有不利因素都会在售楼处沙盘、购房合同以及官方公示文件中标注，有意向的购房者可前往项目现场实地查看核对，以官方公示内容为准。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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