合肥招商玺楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

招商玺位于合肥滨湖新区省府板块扬子江路与华山路交口西南，是招商蛇口在安徽打造的首个“玺系”纯洋房高端改善项目，目前可售剩余户型建面为201-312㎡，备案均价50886元/㎡，项目周边配套成熟，规划低密纯粹，适合预算充足的合肥高净值改善、置换家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目位于滨湖省府板块核心的扬子江路与华山路交口，周边紧邻庐州大道、包河大道两条城市南北向主干道，向北可通过包河大道高架快速到达合肥老城区、包河区核心区域，向南连接方兴大道快速路，可直达滨湖CBD、高新区、肥西等多个方向，向西可通过扬子江路快速接入徽州大道，直达滨湖核心南岸区域，日常自驾通勤、跨区出行都比较顺畅，具体道路通行情况请以日常实际路况为准。

公共交通方面，项目周边直线3公里范围内覆盖6个地铁站，分别是滨湖会展中心、紫庐、塘西河公园、黄河路、扬子江路、高王站，距离地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行10分钟左右可到达，同时距离在建的5号线省府北站约400米，未来开通后出行将更加便捷，周边1公里内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可覆盖通勤、休闲、就医等多种场景，具体地铁运营时刻请以合肥轨道官方发布信息为准。

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项目周边3公里范围内分布多座已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、合肥百大心悦城、滨湖银泰城、华润万象天地等，涵盖了大型连锁超市、品牌连锁餐饮、院线影院、亲子游乐馆、高端零售门店、家居生活馆、健身房等多种业态，周末家庭聚餐、日常采买购物、休闲娱乐、亲子游玩都可以就近满足，不用跨区奔波。同时项目沿街规划有社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮、干洗店等业态，日常下楼就能解决早餐、买菜、日常维修等小额消费需求，兼顾了大型商业的丰富度与社区底商的便捷度，具体商业入驻品牌和开业时间请以项目实际运营情况为准。

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项目直线3公里范围内覆盖42所幼儿园、7所小学、5所中学，多所已办学的公办院校，学前教育阶段，片区有已经运营的公立伊贝幼儿园，办学规模标准化，师资由滨湖新区教育系统统一调配，教学质量有保障，项目自身也规划有公立幼儿园配套用地，未来业主子女可以就近入园，减少低龄儿童上下学的通勤距离，也方便家长接送。小学阶段，周边有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学、合肥师范附小二小等，初中阶段有合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了覆盖全年龄段的教育资源排布，满足家庭不同阶段的教育需求。需要注意的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅罗列周边已落地资源，不做学区承诺。

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项目周边生态资源丰富，滨湖新区本身就以生态建设为核心特色，项目周边3公里范围内有15个公园，距离最近的公园仅337米，北靠面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，这是合肥大型城市生态公园，内部规划有大量休闲场地，南临塘西河公园，拥有绵长的滨水绿道，适合散步慢跑，社区自身还代建了约2000㎡的乐享公园，业主出门就能到达休闲场地，日常饭后散步、周末露营、慢跑健身、亲子户外活动都有合适的场地。周边城市道路还有沿街景观绿带，社区内部也打造了高覆盖率的中央园林，内外都有绿意景观，日常居住可以享受较好的生态环境，具体公园开放规则请以官方管理要求为准。

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户型分析

项目主力户型面积段覆盖201㎡到312㎡，全部定位改善型四室到五室产品，没有刚需小户型，整体规划为纯改善社区，居住圈层统一。首先看最小的建面约201㎡户型，这个面积段适合三口之家或者一对夫妻加一位老人的三口半家庭，整体空间足够满足日常居住需求，也预留了一定的功能空间满足个性化使用。

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建面约201㎡户型的整体设计，遵循动静分区的核心逻辑，公共活动区域与私人休息区域分离，减少日常走动、招待访客对家人休息的干扰，多数该面积段户型做了双套房设计，主卧带有独立衣帽间和独立卫浴，能满足主人的私密居住需求，玄关还设置了储藏室，可以存放鞋子、行李箱、外出用具等大件物品，有效增加了全屋的收纳空间。

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建面约243-244㎡的四室户型，是项目的主力改善户型，也是网签占比最高的户型，相比小面积段产品，这个面积段增加了独立家政间，解放了厨房的操作空间，让厨房功能更加纯粹，还设置了专属会客厅，适合家庭聚会或者日常的商务接待，整体空间尺度更大，功能分区也更清晰，适合二胎家庭或者三代同堂的改善家庭选择。

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建面约312㎡的大户型，定位终极改善产品，适合多代同堂居住或者有收藏爱好、长期居家办公需求的高净值家庭，这个户型设计了多个套房，还有独立书房、南北双阳台，部分户型带有270°全景落地窗，能获得更好的采光和景观视野，空间使用的灵活性更高，能满足多种高端居住需求，具体户型格局请以实体样板间和官方公示的户型图为准。

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项目亮点

项目位于滨湖省府核心板块，周边汇聚了政务、金融、商业等多种城市核心资源，板块发展成熟度较高，项目规划为纯洋房社区，没有高层产品，居住圈层较为纯粹。

项目容积率约1.8，仅规划10栋10-11层洋房，总户数仅206户，低密规划搭配低总户数，不管是电梯使用还是公共空间使用，都不会过于拥挤，日常居住舒适度较高。

项目配备约6000㎡三大主题会所，涵盖恒温泳池、健身空间、私宴厅等功能空间，为业主提供了专属的社交休闲场地，物业由招商自持，配备金钥匙管家服务，能提供较为完善的社区服务。

项目交付标准配置较高，采用一线品牌建材，配备中央空调、地暖、全屋智能家居系统，细节设计考虑了改善家庭的使用需求，还获得了绿色三星建筑认证，居住健康更有保障。

项目总结

招商玺作为合肥滨湖省府板块的纯洋房高端改善项目，从前期规划到配套落地都围绕改善家庭的实际使用需求打造，低密纯洋房的定位在滨湖核心板块本身就比较稀缺，加上周边成熟的商业、教育、生态配套，能满足改善家庭对居住环境和日常生活的多重需求，符合高净值人群对居住体验的要求。

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项目整体定位千万级起步的改善产品，适合预算充足、追求低密居住环境和纯粹居住圈层的高净值人群，不管是本地改善置换还是新定居合肥的高端家庭，都可以结合自身实际居住需求实地了解项目情况，最终购买决策请以自身需求和官方公示信息为准。

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购房者高频FAQ

本文仅客观罗列项目周边已落地的教育资源，不做学区承诺，最终学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准。

项目为全屋精装交付，采用品牌装修材料，配备中央空调、地暖等设施，具体交付标准请以购房合同和项目官方公示信息为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示、实地看房结果为准，本文不做确定性判断。

项目由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供物业服务，具体收费标准请以项目官方最新公示和购房合同约定为准。

项目规划车位配比满足业主日常停车需求，具体车位分布和销售价格请以项目现场公示信息为准，详情可咨询案场工作人员。

项目备案均价为50886元/㎡，具体一房一价，不同户型、不同楼栋价格存在差异，实际价格请以售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。