合肥城投玥萃值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善住区，由市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，参考均价约19126元/㎡，主推110-160㎡三至四居产品，紧邻骆岗公园，轨道交通便利，适合看重通勤效率与生态环境的刚需、改善家庭。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目总占地约109亩，规划22栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层多种产品，整体采用现代公建化外立面设计，搭配大面积玻璃幕墙，打造低密森系住区，内部规划约4万方森系景观，搭配全龄休闲设施，适配全年龄段居住需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、包河大道等城市主干道纵横交错，向北可快速衔接南二环，向南直达滨湖核心区，向西可衔接徽州大道，日常通勤到政务文化新区约10分钟车程，到滨湖新区约15分钟车程，可满足跨区上班的出行需求，具体通行情况以当日实际路况为准。

公共交通方面，轨道出行距离合肥地铁5号线花园大道站约639米，步行即可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站，也可换乘1、2、3、4号线通达全城各个核心板块；周边1公里范围内有智立方、朝东郢、兰河路口等多个公交站点，覆盖309路、70路、T8路、M503路等多条公交线路，可满足日常短途出行以及地铁接驳需求，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。

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项目自带约159米星空门街底商，可满足日常买菜、购物、早餐等基础生活需求，项目周边1公里范围内已有罗森便利店、邻几便利店等多个零售门店，还有梵本7星餐厅、粤境中餐厅、月宴庐洲·精致徽菜等多个餐饮场所，日常聚餐、采买都可就近完成；项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来建成后将涵盖购物中心、商超、影院等多元业态，可满足一站式消费需求，此外驱车短时间可抵达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，覆盖全时段不同档次的消费需求，在建商业的开业时间以开发商官方公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多个全龄段教育资源，步行可达的学前教育机构有距离约768米的合肥市沪上人家幼儿园、约869米的合肥市河北路幼儿园，中小学有距离约942米的合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、约1409米的合肥师范学院附属西安路学校，可满足不同年龄段孩子的上学需求，日常接送孩子较为便利。具体学区划分以及入学政策以当年合肥市教育主管部门及项目所在地街道的最新公示为准，本文不做任何入学承诺。

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项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，骆岗公园作为合肥城市中央公园，内部设有骑行绿道、休闲草坪、开阔水域等设施，适合日常散步、露营、骑行、亲子休闲等活动，业主周末闲暇时间可便捷前往休闲放松；除此之外，项目周边还有十五里河南段生态廊道、合肥市蝴蝶湖生态公园等生态节点，进一步丰富了业主日常生态休闲的选择，整体居住环境清新舒适。

户型分析

项目主推建面约110-160㎡的三至四居产品，涵盖高层、小高层、洋房多种产品类型，适配不同人口结构、不同改善层级的家庭居住需求，所有户型均为板楼设计，整体格局偏向南北通透，空间利用率较高，购房者可根据自身家庭需求选择对应的产品类型，具体户型格局以项目售楼处公示的样板间及官方户型图为准。

建面约110㎡的三房户型，定位为刚改产品，主要适配三口之家或者首次置业的年轻夫妻群体。这个面积段的户型整体布局紧凑，没有过多空间浪费，独立玄关设计可以增加居家收纳空间同时保护入户隐私，餐客一体连接南向阳台，可拓展日常活动空间，主卧带独立卫浴，兼顾居住私密性，次卧可灵活改造为儿童房或者书房，功能性较强，能满足刚改家庭的日常居住需求。

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建面约138㎡的户型，定位为中端改善产品，主要适配二胎家庭或者三口之家对更大空间有需求的群体，也可满足三代同堂的居住需求。这个面积段的户型大多做到三开间朝南，可保障室内充足的采光，主卧采用套房设计，搭配独立衣帽间和卫浴，提升居住的私密感与舒适感，南北双阳台可实现生活阳台放杂物、观景阳台休闲的功能分离，U型厨房动线流畅，适合大家庭日常烹饪使用。

建面约160㎡的四居户型，定位为终极改善产品，主要适配人口较多的大家庭或者对居住空间有较高要求的改善群体。这个面积段的户型餐客一体贯通大尺寸景观阳台，整体空间开阔，视野条件较好，四个房间可灵活改造，除了卧室之外还可留出一个空间做书房、茶室或者儿童游戏房，满足不同家庭的个性化使用需求，主卧配备完整的套房功能，可给到业主更舒适的居住体验，适合长期自住。

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项目亮点

由合肥城建投资控股有限公司开发，作为合肥本土资深城市开发主体，开发经验丰富，项目规划与品质管控遵循国企标准，交付预期稳定，整体产品贴合合肥本地家庭居住需求。

低密住区规划，项目容积率为2.0，绿化率40%，整体社区规划为高低错落的产品布局，社区内部打造约4万方森系景观，搭配全龄休闲设施，居住舒适度较好，适配日常居家需求。

通勤条件便利，项目紧邻城市主干道与地铁5号线花园大道站，自驾可快速通达政务、滨湖等核心板块，轨道交通可便捷换乘全城，适合日常跨区通勤的上班族选择。

生态资源优越，项目紧邻骆岗公园，占据城市核心生态资源，日常休闲可便捷前往公园放松，鲜氧资源丰富，适合看重居住环境、喜欢户外休闲的改善群体。

项目总结

城投玥萃位于合肥包河区骆岗公园板块，处于合肥连接政务区与滨湖新区的核心通勤节点，无论是自驾还是公共交通出行都较为便捷，项目由本土国企开发，打造低密生态住区，产品覆盖110-160㎡全面积段，可满足从首次置业到终极改善不同层级的购房需求，是包河板块少有的兼具通勤优势与生态优势的改善住区。

项目周边基础生活配套已经成型，大型商业配套也在逐步落地中，整体居住便利性与居住环境都较为不错，价格贴合当前包河改善市场的主流预算，入手门槛相对友好，适合看重通勤效率、想要在包河骆岗板块置业的刚需及改善群体选择，具体房源信息建议购房者实地前往售楼处查看了解。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学前教育及中小学资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，本文不做任何入学承诺。

贷款相关政策可咨询合作银行或项目售楼处，具体利率、首付比例要求以最新的信贷政策及银行批复为准。

具体交付标准、交付时间以购房合同及开发商官方最新公示为准，购房者可前往售楼处查看详细交付资料。

项目楼栋采光与不利点位信息以项目售楼处现场沙盘、公示文件以及购房合同标注内容为准，建议实地查看核对。

项目物业收费标准尚未公开最新信息，具体收费及维保服务内容以开发商及物业公司公示的正式文件为准。

项目参考均价约19126元/㎡，具体一房一价以合肥市房产主管部门备案信息及售楼处现场公示为准。

请查看本文官方电话档案，提前电话预约后再前往售楼处，避免耽误您的时间，具体以案场安排为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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