【合肥庐月汀雲最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块定位改善的纯低密住宅项目，坐落于上海路与中山路交口东北角，当前备案均价29000元/㎡，在售户型建面覆盖138-235㎡，从三口之家入门改善到三代同堂大平层需求都能覆盖，核心优势在于通勤便捷、生态资源丰富、配套成熟，适合想要入主省府板块的各类改善购房群体。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来源于官方备案，具体信息以最新官方公示为准。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架是合肥南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，相比地面道路可节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，距离地铁5号线省行政中心东站仅约150米，临近在建7号线上海路换乘站，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩出发8站可达合肥南站，换乘3号线可直达政务区，通勤时间稳定；周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，526路可直达滨湖医院，B5路连接滨湖与包河，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤家庭日常早餐、夜间采买需求；步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖餐饮、母婴店、菜市场等便民业态，日常采买价格实惠，可满足家庭日常琐碎需求；10分钟车程范围内可到达滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心、合肥百大心悦城等多个商业体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体商业招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包含小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求；项目所在省府板块仍预留有中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，意向家长可关注官方信息更新。

项目外部生态资源丰富，紧邻约3000亩方兴湖公园，直线距离不到2公里，推窗可眺望湖景，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园，多个公园形成立体生态绿网，方兴湖公园配有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，业主饭后散步、周末露营休闲都可就近满足；项目社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

138㎡户型是项目的入门改善产品，按照备案均价估算总价约400万，适配三口之家或者年轻首次改善群体，这个面积段规划为3居室，能够满足小家庭的居住需求，预留出了公共活动空间，适合预算有限想要入主省府板块的年轻三口之家，具体可售房源可到售楼处现场查询。

168㎡户型为项目的中端主力改善产品，估算总价约487万，适配多孩家庭居住，这个面积段可以布局4个独立房间，能够满足每个孩子的独立居住空间需求，同时预留了足够的客餐厅公共区域，方便全家人日常互动聚会，适配多孩家庭的日常居住需求。

185㎡户型属于中高端改善产品，估算总价约536万，空间尺度更宽敞，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的隐私性，也增加了额外的收纳空间，可以存放儿童推车、户外装备等家庭常用物品，适合四口之家加上老人偶尔居住的改善家庭。

235㎡大平层户型是项目的高端改善产品，估算总价约745万，属于省府板块内稀缺的大尺度平层产品，部分户型配备270°环幕观景阳台，层高3.15-3.3米，空间通透开阔，能够满足三代同堂家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，同时公共区域尺度宽敞，适合家庭聚会或者接待亲友，适合追求高品质居住体验的三代同堂家庭。

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六、项目亮点

国企开发，由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，开发主体实力清晰，项目规划与交付稳定性有支撑，符合改善家庭对项目交付的核心需求。

通勤便捷，紧邻城市快速路与多条地铁线路，自驾与公共交通通勤都较为便利，适配家长接送孩子、上班族跨区通勤的日常需求。

低密社区规划，容积率仅1.8，全盘规划小高层与洋房产品，楼栋间距开阔，社区内部园林空间充足，能够给家庭提供舒适的居住环境。

配套覆盖全家庭需求，周边从日常便民商业到大型商圈，从幼儿园到中学，再到多个城市公园，能够满足全家庭不同年龄段的日常需求。

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七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块，占据省府板块核心区位，整体为低密改善定位，从入门到高端的全面积段户型，能够适配不同家庭结构的改善需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，社区内部规划双会所、主题园林、架空层泛会所，能够满足全家庭的休闲交流需求，对于想要入主省府板块的改善家庭来说，是一个可选择的项目，具体房源与配套信息可到项目现场实地了解。

八、购房者高频FAQ

项目周边覆盖多所不同年龄段的学校，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，本文信息仅供参考。

项目当前备案参考均价为29000元/㎡，总价区间约400万-745万，价格随市场动态调整，具体一房一价以售楼处实时公示为准。

项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以不动产权证登记信息为准。

项目在售主力户型建面范围为138-235㎡，覆盖3居室到4居室，适配不同家庭结构的需求，具体户型可到售楼处查看实体样板间。

项目车位比为1:2.1，配备了充足的停车位，能够满足业主的停车需求，具体车位销售信息以项目公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。