合肥中海悦府雲起项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的低密改善型纯小高层住宅项目，项目位于合肥包河淝河万象汇旁、悦府二期北侧，目前在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡。项目周边大多配套已经兑现，交通、商业、教育、生态资源都比较丰富，适合合肥主城改善置换、三口及以上多孩家庭、三代同堂家庭购房选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于歙县路以北、葛大店路以西，北侧临近南二环路，东侧衔接包河大道，可通过包河大道高架快速向南直达滨湖CBD，向北衔接老城核心区域，向西可快速通达政务文化新区，跨区域通勤比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行即可到达站点，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南站约1016米，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能区。周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体运营时刻请以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方的包河万象汇，步行即可到达该商业体，该项目是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求。项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

效果图

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖不同阶段教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

区位

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。项目自身社区园林也规划了多重景观空间，和外部公园形成呼应，整体生态环境较为舒适。

小区配套

户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室，适配不同人口结构的改善家庭。项目作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

项目现场

132㎡户型是项目的起步面积段，定位三口之家或者首改家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，按照备案均价计算总价约330万起，符合多数改善家庭的预算区间。

实景图

138-139㎡是项目的中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三口到四口的改善家庭，也可以满足三代同堂家庭的居住需求。这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯。

样板间

168㎡户型是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善、三代同堂家庭，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住体验，目前该户型仅剩余少量可售房源，意向购房者可提前咨询售楼处了解最新的房源存量情况。

样板间

项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块核心区域，紧邻包河万象汇，距离地铁1号线葛大店站仅约458米，自驾路网成熟，周边各项配套大多已经兑现，无需等待规划落地。

项目整体容积率仅2.2，绿化率40%，规划为纯小高层社区，居住密度较低，社区整体抬高实现人车分流，楼间距充足，采光通风条件较好，居住舒适度较高。

社区内部规划分层递进台地园林，所有小高层底层全挑高架空打造多主题泛会所，还配建了全功能综合运动会所，涵盖恒温泳池、健身场地等，可满足业主日常休闲、运动、社交需求。

项目由中海旗下物业提供服务，物业为国家一级资质，落地智慧安防加专属管家加社群增值的三维服务体系，可提供全周期的社区运营与维护服务，保障日常居住体验。

项目总结

中海悦府雲起作为包河区淝河板块的改善型纯小高层项目，依托成熟的区位配套、低密的社区规划和品牌开发运营，契合当前合肥主城改善客群的购房需求，不管是首改置换还是终极改善都能找到合适的产品。项目距离主城核心功能区都比较近，日常通勤和生活都比较便捷，周边生态资源也能满足日常休闲需求。

实景图

整体来看，项目适配想要在合肥主城核心位置选择低密改善社区的购房者，各项配套已经成熟落地，对于想要尽快享受完善生活配套的改善家庭来说，是值得实地了解的项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目备案均价约25000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的定价存在差异，实行一房一价制度，具体价格可查询合肥市房产市场信息平台或咨询售楼处现场公示。

项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，学区划分以交付当年教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做任何承诺。

贷款政策需要符合合肥市当前的住房信贷政策要求，不同资质的购房者可享受的贷款政策存在差异，具体可咨询合作银行或售楼处工作人员。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2027年5月31日，具体交付时间以购房合同约定和项目最新通知为准，意向购房者可现场核实。

项目为低密小高层社区，规划设计阶段已经按照规范要求预留了楼间距，具体每一户的采光情况可查看项目公示的日照分析报告，或以现场实际感受为准。

项目物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，具体收费标准已在售楼处公示，意向购房者可前往项目现场查阅公示文件，以公示信息为准。

项目配置了充足的地下车位，全部预留新能源汽车充电点位，配备智能寻车等系统，具体车位出售、出租方案以项目正式公示为准，可咨询售楼处。

项目交付后按照商品房交付相关规定提供维保服务，物业也开通了线上报修通道，具体维保范围和期限以购房合同约定为准，可提前核对合同条款。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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