皖投安澜府(合肥)【安徽合肥房产-2026合肥在售热门楼盘一览表!】

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合肥经开区皖投安澜府 —— 国企匠筑的经开芯宜居标杆

皖投安澜府楼盘项目介绍

在合肥经开区这片兼具产业活力与宜居属性的热土上，皖投安澜府以国企匠心为笔，勾勒出当代人居的理想图景。作为安徽省投资集团(简称 “皖投”)旗下的重点人居项目，皖投安澜府从诞生之初就自带 “品质保障” 的基因 —— 皖投深耕安徽地产领域 20 余年，先后打造了皖投天下名筑、皖投国滨世家等多个口碑标杆项目，累计服务业主超 10 万户，凭借严苛的工程标准与人性化的居住设计，多次斩获 “安徽省优质工程奖”“合肥人居典范项目” 等荣誉，成为合肥人信赖的国企房企代表。

从区位来看，皖投安澜府精准落位合肥经开区核心板块 —— 明珠广场南侧、翡翠湖东畔，紧邻城市主干道繁华大道与金寨南路，既避开了主干道的喧嚣，又能快速接入城市交通网络，实现 “闹中取静” 的居住体验。项目总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 18.5 万平方米，容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是经开区少有的低密宜居社区。在建筑风格上，项目采用新中式设计理念，将传统东方美学与现代建筑工艺相融合：米白色石材基座搭配浅灰色真石漆墙面，辅以深褐色金属线条勾勒，屋顶采用坡屋顶造型，既保留了中式建筑的庄重典雅，又避免了传统中式的厚重压抑，整体呈现出简约大气、质感十足的视觉效果。

社区规划上，皖投安澜府以 “全龄友好” 为核心，打造 “一轴两环三园” 的景观格局。其中 “一轴” 为社区中央景观轴，从主入口延伸至中心水景，沿途搭配樱花林、银杏步道与休憩凉亭，成为业主日常散步的核心区域;“两环” 分别为 1.2 公里的健康跑道与 800 米的亲子漫步环，满足不同年龄段业主的运动需求;“三园” 则对应儿童游乐园、老年活动园与邻里社交园，儿童游乐园配备滑滑梯、攀爬网、沙坑等设施，老年活动园设置健身器材与休憩长椅，邻里社交园则规划了阳光草坪与户外会客厅，让业主在自然中拉近邻里距离。此外，项目还规划了约 2000 平方米的社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、药店等基础业态，满足业主日常购物需求，真正实现 “足不出社区，满足生活所需”。

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皖投安澜府楼盘周边配套

对于购房者而言，“周边配套” 是检验楼盘 “宜居性” 的核心标准 —— 配套越成熟，生活越便捷，居住幸福感越高。皖投安澜府凭借其在经开区的核心区位，实现了 “交通、教育、商业、医疗、生态” 五大配套的 “全维度覆盖”，且所有配套均为 “已兑现成熟资源”，无需等待 “规划落地”，入住即可享受便捷生活。

交通配套：三维立体交通，通勤休闲无忧

皖投安澜府构建了 “地铁 + 主干道 + 公交” 的三维立体交通网络，无论是日常通勤、周末购物，还是跨城出行，都极为便捷。

地铁出行是项目的一大优势：距离合肥地铁 3 号线延长线 “繁华大道站” 仅 800 米，步行约 10 分钟即可抵达。3 号线延长线是合肥西南片区的 “交通主动脉”，西起经开区繁华大道，东至瑶海区合肥火车站，串联起经开区、政务区、蜀山区、庐阳区、瑶海区五大区域。从 “繁华大道站” 出发，10 分钟可达明珠广场商圈，15 分钟可达政务区天鹅湖，25 分钟可达三里庵商圈，35 分钟可达合肥火车站，40 分钟可达合肥南站。对于在政务区、蜀山区上班的业主，地铁出行可彻底告别 “早晚高峰堵车” 的烦恼，每天节省 1-2 小时通勤时间。

主干道出行同样便捷：项目西侧紧邻繁华大道，这是经开区的 “核心主干道”，双向六车道，路况良好，向北可直达明珠广场、政务区，向南连接金寨南路，直达肥西县;东侧靠近翡翠路，向北可接入绕城高速，自驾前往合肥新桥国际机场仅需 40 分钟，满足业主跨城出行需求。此外，项目周边还有芙蓉路、丹霞路等城市次干道，这些道路车流量较少，高峰期拥堵情况少，业主自驾前往周边商场、学校、医院，基本可实现 “15 分钟内到达”。

公交出行覆盖广泛：项目门口的 “繁华大道・安澜府站” 停靠 126 路、226 路、602 路、801 路等多条公交线路。126 路从合肥南站出发，途经繁华大道、金寨路，直达淮河路步行街，业主前往高铁站、市中心极为方便;226 路连接安徽大学磬苑校区与中环城商圈，学生、上班族均可乘坐;602 路覆盖经开区主要社区与产业园区(如海尔园区、京东方园区)，是产业工人的 “通勤专线”;801 路从合肥火车站出发，途经繁华大道、翡翠路，直达肥西县，满足业主长途出行需求。此外，合肥公交集团还在项目周边设置了 “共享单车停放点”，业主短途出行(如前往社区卫生服务中心、便利店)可选择骑行，便捷又环保。

教育配套：幼小初一站式，家长省心放心

“孩子上学” 是家庭居住的核心需求之一，皖投安澜府周边的教育配套，构建了 “幼小初一站式教育体系”，让家长 “无需为孩子上学奔波”，孩子 “上学安全又便捷”。

幼儿园方面，项目自身配建一所 9 班制公办幼儿园，建筑面积约 3000㎡，按照合肥市一级幼儿园标准打造。幼儿园内设置了 “蒙氏教室”“科学探索室”“艺术活动室”“室外游乐场地” 等设施，师资力量由经开区教育局统一调配，均为具备 5 年以上教学经验的专业幼儿教师。业主子女可优先入学，实现 “家门口上幼儿园”—— 孩子从家到幼儿园仅需步行 5 分钟，无需家长接送，既节省了家长时间，又保障了孩子安全。幼儿园还会定期组织 “亲子活动”(如亲子手工、亲子运动会)，增进家长与孩子的互动。

小学与初中方面，项目划片至合肥经开区实验学校(小学部 + 初中部)，该校是经开区重点打造的公办学校，成立于 2010 年，办学历史悠久，教学质量优异。学校现有教职工 150 余人，其中中高级教师 98 人，市级骨干教师 25 人，省级优秀教师 5 人，师资力量雄厚。学校以 “科技创新” 为特色，开设了机器人、编程、航模等特色课程，学生在安徽省科技创新大赛中多次荣获一等奖;同时，学校注重 “素质教育”，开设了书法、绘画、舞蹈、篮球等 20 余个兴趣班，免费向学生开放，培养孩子的综合素质。学校距离项目仅 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可到达，孩子上学无需过马路(途经的繁华大道有地下通道)，安全性极高。此外，学校还提供 “课后托管服务”(下午 4 点半至 6 点半)，家长可放心加班，无需担心孩子放学后无人看管。

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皖投安澜府楼盘户型解析

户型是居住体验的 “核心载体”，皖投安澜府深入调研合肥购房者的需求，推出 95㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫三种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全阶段需求，且每个户型都做到 “空间利用率高、采光通风佳、功能布局合理”，真正实现 “让每一寸空间都有价值”。

首先看 95㎡三室两厅一卫户型，该户型是刚需家庭的 “理想之选”，做到了 “小三房不紧凑，功能全不将就”。从户型布局来看，采用经典的 “动静分区” 设计 —— 客厅、餐厅、厨房位于南侧，卧室、卫生间位于北侧，活动区域与休息区域完全分离，避免了家人活动对休息的干扰。入户处设置独立玄关，玄关柜与换鞋凳一体化设计，既保证了归家的仪式感，又增加了储物空间，可放置日常鞋子、包包与钥匙;玄关右侧是厨房，厨房采用 “U 型布局”，操作台长度达 2.8 米，预留了冰箱、洗衣机(或洗碗机)的位置，洗菜池、灶台、切菜区按照 “洗 - 切 - 炒” 的流程合理分布，烹饪动线流畅，同时厨房与餐厅相邻，做好的饭菜可直接端到餐厅，避免了穿过客厅的麻烦。

客厅与阳台相连，客厅面宽达 3.6 米，进深约 4.2 米，摆放 L 型沙发、茶几与电视柜后仍有充足活动空间;阳台面宽与客厅一致，进深 1.8 米，可分为 “生活区” 与 “休闲区”—— 一侧放置洗衣机与洗衣池，用于日常洗衣晾晒，另一侧摆放藤椅与小茶几，作为业主的 “观景休闲角”，清晨喝杯咖啡、傍晚看看夕阳，十分惬意。三个卧室分布在北侧，主卧面宽 3.2 米，进深 3.5 米，可放置 1.8 米 ×2.0 米的大床与两个床头柜，还预留了衣柜位置;次卧面宽 2.9 米，可作为儿童房，放置 1.5 米的床与书桌，满足孩子学习与休息需求;最小的房间面宽 2.7 米，可作为书房或客房，平时用作办公、阅读，有客人来访时可临时改成卧室，灵活性极高。卫生间位于三个卧室中间，采用 “干湿分离” 设计，洗手台、马桶、淋浴区分开，避免了洗漱与如厕的冲突，早上家人同时使用也不会拥挤，且卫生间窗户朝东，保证了通风与采光，有效避免潮湿异味。

再看 118㎡三室两厅两卫户型，该户型针对刚改家庭设计，在 95㎡户型的基础上升级了 “双卫 + 主卧套房”，提升了居住舒适度与私密性。户型整体为 “南北通透” 设计，南侧客厅与北侧餐厅形成空气对流，夏季无需开空调也能保持凉爽。入户玄关更加宽敞，可定制通顶玄关柜，储物空间翻倍，同时玄关处设置了 “换鞋凳 + 挂钩”，实用性更强。厨房升级为 “L 型 + 岛台” 布局，岛台不仅可作为额外的操作台，还能作为早餐吧，家人可在这里吃早餐、聊天，增加了互动空间;厨房门采用推拉门设计，关闭时隔绝油烟，打开时与餐厅连通，空间更显开阔。

客厅面宽提升至 3.8 米，进深 4.5 米，搭配 4.2 米宽的观景阳台，采光效果极佳，阳台进深 2.0 米，可放置跑步机、花架等，打造 “家庭小花园” 或 “健身区”。主卧为 “套房设计”，面宽 3.5 米，进深 4.8 米，包含独立卫生间与步入式衣帽间 —— 独立卫生间配备浴缸与干湿分离区域，业主可在下班后泡个澡放松身心;步入式衣帽间面积约 4 平方米，可分区收纳衣物、鞋子与配饰，解决了 “衣物杂乱” 的痛点。两个次卧分别位于北侧与东侧，北侧次卧面宽 3.0 米，可作为老人房，靠近公共卫生间，方便老人起夜;东侧次卧面宽 2.8 米，可作为儿童房，窗户朝东，清晨阳光照射进来，有利于孩子健康成长。公共卫生间位于老人房与儿童房中间，同样采用干湿分离设计，且配备了坐浴盆，方便老人与小孩使用。

最后是 135㎡四室两厅两卫户型，该户型面向改善家庭，尤其是多孩家庭或三代同堂家庭，做到了 “四房全明 + 空间阔绰”。户型采用 “四叶草布局”，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，保证了每个家庭成员的私密性。入户玄关为 “双玄关” 设计，外侧玄关用于放置外套、鞋子，内侧玄关可作为 “过渡区”，避免外界灰尘带入室内;玄关旁设置了 “独立储藏室”，面积约 3 平方米，可存放行李箱、季节性衣物、被褥等大件物品，解决了 “储物难” 的问题。

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皖投安澜府楼盘价格

三代同堂家庭买房，更关注 “性价比、总价适配、付款压力小”—— 既要 “买得起”，又要 “住得好”，还要 “不影响家庭日常开支”。皖投安澜府针对三代同堂家庭的需求，制定 “合理总价、灵活付款、专属优惠” 的价格体系，让全家 “轻松安家，无压力”。

价格区间：适配三代同堂，总价可控

皖投安澜府的主力户型中，135㎡四室两厅两卫户型是三代同堂家庭的 “首选”，118㎡三室两厅两卫户型适配小型三代同堂家庭，总价覆盖 236 万 - 283 万元，在合肥经开区改善市场中 “性价比突出”。

135㎡四室两厅两卫户型：单价 2.05 万 - 2.1 万元 /㎡，总价 277 万 - 283 万元。当前合肥经开区核心板块的改善户型(130-140㎡)总价普遍在 290 万 - 310 万元，而皖投安澜府的 135㎡户型总价低 13 万 - 27 万元，且 “四叶草布局 + 独立储藏室 + 适老化设计” 的配置，是同价位竞品中少有的。对于三代同堂家庭(父母月收入 1.8 万 - 2.5 万元)，首付 55 万 - 57 万元(首套房 20%)，月供 1.1 万 - 1.15 万元 / 月(按 LPR 基准利率 4.2%、贷款 30 年计算)，扣除夫妻双方公积金(每月合计 3000-4000 元)，实际月供 7000-8500 元 / 月，占家庭月收入的 35% 左右，不会过度影响家庭日常开支(如老人医疗、孩子教育)。

118㎡三室两厅两卫户型：单价 2.0 万 - 2.05 万元 /㎡，总价 236 万 - 242 万元。适合 “老人偶尔过来带娃” 或 “单孩三代同堂家庭”，总价比同区位竞品低 9 万 - 18 万元，且 “双卫 + 主卧套房” 的配置，满足家庭基本需求。首付 47 万 - 48 万元，月供 9500-9800 元 / 月，扣除公积金后，实际月供 5500-6800 元 / 月，压力更小。

付款政策：灵活分期，缓解首付压力

三代同堂家庭的 “资金用途多”(老人医疗、孩子教育、日常开支)，首付压力较大。皖投安澜府推出 “首付分期政策”，为三代同堂家庭缓解资金压力。

项目针对 135㎡与 118㎡户型，均支持 “首付分期 2 年”：首套房首付最低可先付 10%(135㎡户型约 27.7 万元起，118㎡户型约 23.6 万元起)，剩余 10% 在 2 年内分 4 期付清(每半年支付 1 期)，且无利息、无手续费。这一政策对三代同堂家庭极为友好 —— 比如，家庭需预留部分资金用于老人医疗或孩子教育，无法一次性支付 20% 首付，通过首付分期，可先支付 10% 首付入住，剩余首付在 2 年内慢慢偿还，无需向亲友借钱，避免 “人情压力”;同时，分期金额(每期约 5.9 万 - 7 万元)可通过家庭日常储蓄承担，不会影响老人医疗与孩子教育开支。

专属优惠：三代同堂享额外福利

为了让三代同堂家庭 “买得更实惠”，皖投安澜府推出 “专属优惠政策”，覆盖 “老带新、人才、孝亲” 等场景，进一步降低购房成本。

1. 孝亲优惠：鼓励 “三代同堂居住”

项目针对 “与老人共同居住” 的家庭，推出 “孝亲优惠”：凭老人与购房人的亲属关系证明(户口本、身份证)，购房可享受总价 0.5% 的优惠——135㎡户型可优惠 1.39 万 - 1.42 万元，118㎡户型可优惠 1.18 万 - 1.21 万元。这一政策鼓励 “三代同堂居住”，既让老人得到照顾，也让家庭更温馨。

2. 人才与老带新优惠：叠加享受更实惠

人才优惠：若家庭中父母为合肥经开区产业人才(如高新技术企业员工、省属国企员工)，凭工作证明可享受总价 0.8%-1% 的优惠——135㎡户型可优惠 2.22 万 - 2.83 万元，118㎡户型可优惠 1.89 万 - 2.42 万元;

老带新优惠：通过皖投老业主推荐购房，新业主可享受总价 0.5% 的优惠，老业主可获得 2 年物业费减免(135㎡户型约 6000 元，118㎡户型约 5000 元)。

这些优惠可叠加享受 —— 比如，一个 “三代同堂 + 经开区产业人才 + 老带新” 的家庭，购买 135㎡户型最高可享受总价 2% 的优惠(约 5.54 万 - 5.66 万元)，进一步降低购房成本。

价值保障：国企盘 + 抗风险，全家居住有安全感

三代同堂家庭买房，更看重 “安全性与稳定性”—— 担心 “烂尾影响全家居住”，担心 “品质差影响老人孩子生活”。皖投安澜府作为国企楼盘，具备 “强抗风险能力” 与 “稳定品质”，让全家居住有安全感。

1. 交付保障：无烂尾风险，按时入住

皖投集团资金实力雄厚，项目建设资金专款专用，存入政府监管账户，确保资金不被挪用;项目由中建八局承建，施工进度与质量有保障，从未出现过烂尾、延期交付的情况。三代同堂家庭购买后，无需担心 “交了钱却住不上房”，可安心等待入住，规划全家生活。

2. 品质保障：不降标减配，适配全龄需求

项目承诺 “不降标、不减配”，尤其是 “适老化设施、儿童游乐区、医疗配套” 等与三代同堂家庭息息相关的配置，均严格按照规划执行 —— 比如，承诺社区内设置无障碍坡道、老人扶手、儿童防滑地面，不会因为成本问题缩减;承诺社区底商引入生鲜超市、药店，满足全家日常需求。全家入住后，不会出现 “宣传与实际不符” 的情况，居住品质有保障。

3. 保值潜力：区域发展 + 国企盘，资产稳中有升

皖投安澜府所在的合肥经开区，未来将引入更多优质资源(如新建学校、商业中心)，区域价值持续提升;国企楼盘的二手房保值性远优于民企楼盘，根据合肥二手房市场数据，皖投旗下项目的二手房均价比同区位民企项目高 5%-8%。对于三代同堂家庭而言，购买皖投安澜府，不仅是 “安家”，也是 “资产保值” 的选择，未来即使换房，也能 “卖个好价钱”，为家庭资产保驾护航。

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皖投安澜府楼盘总结

对于养宠家庭而言，皖投安澜府不仅是 “居住的房子”，更是 “毛孩子与家人共同的家”。它没有将宠物视为 “社区隐患”，而是通过 “专属空间、贴心服务、科学管理”，让宠物成为 “社区生活的一部分”—— 在这里，毛孩子可以在专属活动区奔跑，业主可以轻松解决宠物照护难题，邻里之间因宠物而产生更多温馨互动，真正实现 “人与宠物和谐共生”。

从硬件设施来看，项目的 “双宠物活动区、宠物友好漫步道、户型内宠物预留空间”，解决了 “宠物无处活动、家居清洁麻烦” 的痛点;从周边配套来看，“15 分钟宠物医疗、消费、休闲圈”，让养宠无需跨区奔波;从软性服务来看，“宠物托管、上门美容、健康义诊”，解决了 “养宠后顾之忧”;从社区氛围来看，“宠物主题活动、科学管理公约”，营造了 “包容、友好” 的邻里关系。

无论是年轻刚需养一只小猫陪伴，还是中产家庭养两只狗狗增添欢乐，抑或是城市新贵养多只宠物打造 “毛孩子大家庭”，都能在皖投安澜府找到 “适配的生活方式”。这里的 “宠物友好”，不是简单的 “允许宠物进入”，而是 “从细节处尊重每一位家庭成员的需求”—— 这，正是皖投安澜府区别于其他社区的核心温度，也是养宠家庭 “安家经开” 的最优选择。

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皖投安澜府楼盘总结

对于合肥经开区的科技从业者而言，皖投安澜府不是一套简单的房子，而是 “能高效利用时间、能适配科技习惯、能保障生活品质” 的 “高效宜居港湾”。它精准理解科技从业者 “加班多、时间紧、重效率、求稳定” 的特点，用 “高效通勤、智能社区、灵活价格、国企保障”，解决他们的购房痛点，让 “在经开搞研发，在安澜享生活” 成为现实。

无论是刚入职的单身科技从业者，还是已婚有孩的资深工程师，都能在皖投安澜府找到 “适配自己的生活方式”：单身者可在专属办公区提升技能，享受智能便捷的生活;已婚者可在主卧套房保留隐私，在社区内实现 “孩子安全成长，父母安心工作”。项目的每一个细节，都在为科技从业者 “节省时间、提升效率、保障品质”—— 这，正是皖投安澜府成为科技从业者 “经开安家首选” 的核心原因。

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