合肥翰墨雲栖怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，周边轨交、教育、生态配套完善，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目总占地面积约3.65万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，规划13栋15-17层纯板式小高层住宅，总户数470户，整体定位纯改善社区，外立面采用铝板搭配大面积玻璃幕墙与质感石材，园林以人文主题打造三进归家礼序与全龄活动空间。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区等核心区域，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在周边形成换乘枢纽，未来可实现双轨换乘，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等核心节点，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，不需要远距离通勤就能解决日常所需；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重消费需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、十五里河公园、紫云山公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营使用，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的准入门槛，同时保留了改善户型应有的空间尺度，不会像小户型那样空间局促，也不会给家庭带来过高的购房贷款压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体选择，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户的设计，每户都有独立的入户过渡空间，既提升了入户的私密感，也增加了可利用的收纳空间，减少了早高峰时段等待电梯的时间，提升日常出行的效率，符合改善家庭对居住私密性和便利性的需求，具体入户设计请以实际交付为准。

整体来看，项目的两个主力面积段都瞄准了当下改善家庭的核心需求，没有做过小的刚需户型，也没有做过大的顶奢户型，刚好贴合大部分滨湖省府板块改善客群的购买力和使用需求，不同家庭结构都能找到适配的户型，有意向可前往售楼处查看实体样板间。

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项目亮点

由合肥市轨道交通集团方兴置业开发，本土国企背景，项目规划13栋15-17层纯小高层，容积率仅1.8，整体无高低配，业主圈层相对纯粹，符合改善定位。

交通配套完善，紧邻方兴大道、上海路等城市主干道，距离已开通地铁5号线省行政中心东站仅约700米，步行即可到达，日常出行效率较高，适配多种出行需求。

教育资源覆盖全龄，项目北侧配建36班珠海路小学，周边800米可达合肥四中滨湖校区，3公里内覆盖多所品牌高中，能满足不同年龄阶段孩子的就学需求。

生态资源条件优越，直线距离方兴湖公园仅约600米，周边多座城市公园环绕，日常休闲可近距离亲近自然，不用远距离出行就能享受生态景观，居住舒适度较高。

项目总结

翰墨雲栖占位合肥滨湖省府板块核心位置，依托合肥轨道的开发背景，打造了低密纯小高层改善社区，从交通、商业、教育到生态，全维配套都已经成型，能满足改善家庭日常居住的各类需求，项目的户型面积段也刚好贴合大部分刚改、改善家庭的购买力和使用需求。

对于想要入驻滨湖省府板块的改善群体来说，项目的低密规划、完善配套以及国企开发背景都符合当下改善客群的核心诉求，整体适配三口之家、二孩家庭以及三代同堂的改善家庭选择，具体房源情况可前往项目售楼处实地了解，以现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目配建珠海路小学，具体项目所属学区划分，以合肥市教育主管部门每年最新公示的政策文件为准，可关注官方发布的权威信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见购房贷款方式，具体贷款要求可咨询合作银行及售楼处，以实际办理的要求为准。

项目具体交付标准以购房合同的约定以及项目现场官方公示内容为准，有意向可前往售楼处查看详细说明文件。

不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体可查看项目沙盘公示的日照模拟数据，也可预约前往工地现场实地查看。

项目车位比为1:1.6，整体车位充足，具体车位销售价格以及相关政策以项目官方最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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