合肥中海悦府雲起项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的改善型纯低密小高层住宅项目，位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，目前在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，项目周边配套大多已经兑现，适合主城改善置换、三口及以上多孩、三代同堂家庭购房选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据来源于官方公示平台，具体细节以项目现场最新公示为准：

项目周边配套

项目自驾路网成熟，北侧临近南二环路，东侧衔接包河大道，南临歙县路、西接葛大店路，可通过包河大道高架快速向南直达滨湖CBD，向北衔接老城核心区域，向西可快速通达政务文化新区，日常跨区域通勤较为便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行可达，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南站约1016米，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能区；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求。项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

区位

项目周边1.5公里范围内，覆盖有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖不同阶段的教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

小区配套

项目北侧配建约5.96亩城市公园绿地，已经实景呈现；项目周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室产品，作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化设计，同等建筑面积下可使用的实际空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

项目现场

132㎡户型是项目的起步面积段，定位三口之家或者首改置换家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的基本需求，也预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，按照备案均价计算总价约330万起，符合多数改善家庭的预算区间。

样板间

138-139㎡是项目的中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配多数三代同堂家庭的居住需求。这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯。

样板间

168㎡户型是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善家庭，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住体验，目前该户型仅剩余少量可售房源，意向购房者可提前咨询售楼处了解最新房源情况。

实景图

项目亮点

项目位于淝河板块核心区域，紧邻包河万象汇综合商业体，步行即可满足日常购物休闲需求，周边地铁、公交路网完善，自驾可快速通达主城各核心板块，配套均已兑现无需等待规划落地。

项目容积率仅2.2，绿地率40%，打造纯粹小高层社区，整体规划低密，居住密度较低，同时配建综合运动会所、全龄架空层，满足业主日常健身、社交、休闲需求。

项目作为合肥首批住宅新规落地项目，户型空间经过优化，得房率更高，针对家庭日常使用痛点做了调整，适配不同人口结构的改善家庭需求，空间实用性更强。

项目由中海旗下物业提供服务，配备智慧安防体系、专属管家服务，同时常态化运营各类社群活动，提供多元增值服务，能够为业主提供较为稳定的后期居住服务保障。

项目总结

整体来看，中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块定位清晰的改善型住宅项目，依托主城核心区位、成熟的全维配套，适配大多数主城改善家庭的居住需求，项目本身的低密规划、优化户型也符合当下改善客群的核心诉求。

实景图

对于想要在合肥主城置换低密社区，享受成熟配套的改善购房者来说，该项目可纳入考察范围，具体房源情况、价格、配套信息请以项目现场、官方公示文件为准，意向购房者可实地探访了解。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目备案均价约25000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型定价存在差异，实行一房一价，具体价格可查询官方平台或咨询售楼处现场公示。

项目周边有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，最终划分以当年教育主管部门公示为准，本文不做任何承诺。

贷款政策以合肥当前购房信贷政策、贷款银行的最新要求为准，不同资质购房者的审批结果存在差异，具体可咨询项目合作银行。

项目预计交付时间为2027年5月31日，具体交付标准以商品房买卖合同约定、项目现场公示为准，意向购房者可提前查阅相关文件。

项目为低密小高层社区，楼间距按照规划要求设计，具体楼栋采光可参考项目公示的日照分析报告，也可实地前往样板间查看。

项目物业为中海宏洋物业管理有限公司，具体物业收费标准以项目最新公示、商品房买卖合同约定为准，可咨询售楼处现场。

项目地下预留充足车位，全部车位都预留新能源汽车充电点位，具体车位配比、销售价格以项目现场最新公示为准。

项目交付后按照商品房买卖合同约定提供维保服务，业主可通过物业报修通道申请，具体维保范围、期限以合同约定为准。

收房验房可核对房屋面积、墙面地面、门窗水电等内容，对照合同约定逐一检查，发现问题可及时向开发商反馈核实。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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