百万看房“喝茶费”重现江湖,有些城市真是摁不住

搜狐焦点亳州站 2020-03-25 10:15:24
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疫情袭来,让很多原本有计划买房的人重新陷入观望,也让大众对房价有了很大程度上的降价预期。但中国楼市就是这么神奇,即便大家再不看好,依然有不少城市的楼市火爆得压抑不住,比如深圳、苏州、南京、合肥、青岛等地,其中深圳的“喝茶费”(即房子更名费)高达百万。 全国楼市虽然无缘集体小阳春,但局部地区春意盎然,

疫情袭来,让很多原本有计划买房的人重新陷入观望,也让大众对房价有了很大程度上的降价预期。但中国楼市就是这么神奇,即便大家再不看好,依然有不少城市的楼市火爆得压抑不住,比如深圳、苏州、南京、合肥、青岛等地,其中深圳的“喝茶费”(即房子更名费)高达百万。

全国楼市虽然无缘集体小阳春,但局部地区春意盎然,令人惊奇。

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“喝茶费”重现江湖

人在江湖,免不了遇到各种各样的潜规则。现在深圳又出现了所谓“喝茶费”现象,有的项目喝茶费甚至高达百万。本来现在房价就不便宜,额外再付出如此高昂的费用,感觉有些匪夷所思。

近日有网友爆料了一份“喝茶费”内部报价单:其中深圳一个楼盘116平4房户型总价1120万,另有“喝茶费”100万;89平3房户型总价816万,另有“喝茶费”85万。另有一个楼盘97-100平2房,“喝茶费”75万。

据该区域房产中介透露,100万“喝茶费”确有其事,但因新房限价,即便加上喝茶费,也比周边二手房的价格更低,因此对购房者更有吸引力。

看来,让大家趋之若鹜的还是高性价比的房子。但看似便宜的房子背后也是有一定风险的。据了解,有些购房者即便交了100万的喝茶费,仍然无法顺利看房。中介表示,“喝茶费”是先去银行做资金监管,最终打给开发商内部员工。也就是说购房者只能通过户型图来进行购买。其实“喝茶费”在房地产行业曾经很普遍,在店铺租赁时尤其常见,说好听点也叫进场费。比如租个普通的小店里都要几万块的“喝茶费”,位置好的房子“喝茶费”十几万到几十万都不奇怪,而且“喝茶费”还有可能上涨。住宅方面,在购房热潮时期如果遇到房源不足的情况,一些售楼处也会让购房者交“喝茶费”。这笔钱交了不一定能买房,但是不交肯定买不到房,所以总是有消费者参与。“喝茶费”的存在主要是由于市场供需不平衡,开发商占据明显的优势地位,这就给某些开发商和内部人员,以及依附其中的中介、代理甚至黄牛带来了寻租空间。你不“挨宰”,总有其他人排着队买单。这种通过内定的方式让一些人取得优先购房机会的情况,本身就破坏了公平性,损害的是更多人的权利。所谓的“喝茶费”就像击鼓传花,最终会转嫁给下一任接盘的购房者,间接推高二手房市场,乃至整个楼市的成交均价。而且“喝茶费”还有一定的危险性,进场有点儿豪赌的味道。此前,国务院办公厅发布过《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。但通过“喝茶费”买房,碍于法律问题,卖房人一般比较隐蔽,不会公开露面。如果房子以后有质量问题那可就麻烦了,“喝茶费”不一定能退,搞不好维权遥遥无期,上百万说不好就打水漂了,连个响声都没有。所谓机遇与风险并存,具体还得看自己的实际需求和对风险的承受能力。02苏州新盘60秒卖了12亿不仅是深圳,现在苏州楼市也在重演楼市魔幻时刻。近期贝壳研究院发布了《房地产市场复苏力指数城市排行榜》,苏州房地产市场复苏力指数为0.8,超过南京、杭州,荣居全国第一!

3月20日晚上,位于苏州吴中区的某项目线上开盘,选房后台用倒计时的形式向市场传递了紧张气氛。正式开盘后,蓝色的销控表上432套房源迅速翻红。新盘开盘后60秒卖了12亿,线上千套房源遭疯抢,打响了今年苏州楼市回暖的第一枪。

售楼处现场人头攒动,场面火爆,现场大量戴着口罩的购房者现场抢房。如果不是每个人脸上都戴着口罩,外界根本看不出这是疫情期间的苏州楼市。不过楼市火爆有利也有弊,本来前段时间苏州部分楼盘项目还给出了特价房或者91折的购房优惠。随着当地楼市回暖,优惠也消失得无影无踪,让不少人后悔出手晚了。这也再次证明,当大众对市场过于狂热的时候,我们应该选择退出;当大众对市场深深恐惧的时候,其实才是置业的好机会。苏州楼市之所以如此火爆,因为该项目很有性价比,房价有一定的倒挂。该楼盘项目备案均价为28321元/平方米,但周边二手房价格已达到32000元/平方米以上。前阵子豪宅市场相对火热,是因为不少富豪投资趋于谨慎,转而将资金流入楼市。另外,部分资金充裕的家庭在疫情中唤醒了置换需求,希望拥有更好的居住环境。但疫情后半场,普通大众的购房需求重返市场,预计以后小户型、低总价的刚需客户购房需求会更多。毕竟受疫情影响,很多刚需对于现金流有了新的认识,不愿去动用高杠杆买大户型、豪宅,这也让低价房购买的受众面更大一些。在这个阳春三月、万物复苏的季节,深受疫情影响的房地产行业在局部地区迎来了复苏期,并逐步走向正轨。各地楼市复苏的速度很快,晚一步,以前还有的优惠就没了,也许这就是人生。苏州楼市之所以火爆,其实还叠加有政策方面的原因。

2020年3月20日晚间,苏州市人民政府官网正式发布了《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》,调整人才落户政策。

新政提出本科学历直接落户,“先落户后就业”;同时大专学历也可落户,原来缴纳社保满两年的要求拟放宽到6个月。该新政适用于苏州市行政区域范围内,将于5月1日起正式执行。首先来对比一下苏州人才政策的变化,主要有2个亮点。1、本科,以前需要公司缴纳社保后才能申请的,现在可以直接申请。2、大专,以前需要2年社保,现在仅需6个月。大专生之前转户非常麻烦,代办公司需要6-12个月办好,还需要花费一些费用。这次新政算是放宽条件,利好了一部分人群。另外,前段时间苏州还出台了高端人才奖励计划细则,高端人才和急需人才直接参照个人薪酬按比例给予重奖,最高每年可获40万元。苏州近期政策力度之大,堪称“王炸”级人才新政。苏州之举释放的信号明显,2020年的抢人大战已经正式拉开序幕,力度比去年更大。不过要注意的是:苏州目前仍然执行严格的“三稳”政策,即稳地价、稳房价、稳预期,短期炒房是要不得的。苏州楼市火爆,但目前火的项目都是性价比高的项目,客单价不高,不属于炒作范畴。苏州楼市供给方面比较充裕,不太会发生深圳那样的“喝茶费”现象。据房天下数据显示,2020年截止到3月20日,苏州共计出让地块105宗,其中纯住宅及商住地块有70块,商服地块31宗,经济适用房用地4宗;成交总金额约1204.84亿元,成交总面积约为566.29万平方米。楼市上演小阳春除了深圳、苏州之外,南京、合肥、青岛等地楼市也出现了明显的“小阳春”行情。今年的楼市“小阳春”虽然来得有些晚,但势头丝毫不减。根据南京网上房地产公示数据,2020年3月1日至3月20日,南京新建商品房总认购套数为3277套,总成交套数为3377套,日均成交套数高达169套。

根据链家网数据,合肥二手房带看量显著提升,3月22日的带看达到了1883人次。二手房比新房价格低,买的大多是刚需,从数据可以看出宅家已久的人们已经走出来看房,刚需们已经开始行动了。上海方面,中原地产数据显示,3月9日-15日的上海新建商品住宅成交68149㎡,环比上涨26.10%。新建商品住宅成交均价为57953元/㎡,环比上涨6.11%,上涨速度相当快。

近期上海新房成交走势青岛锐理数据显示:3月16日-3月22日青岛新建商品住宅成交1943套,环比上涨26.50%,成交面积约为22.80万平方米,环比上涨24.05%。二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计, 3月16日-3月22日,青岛二手房网签量为923套,环比上涨21.13%。青岛市内区域二手房网签量784套,环比上涨21.93%。

从房地产市场趋势上看,市场呈现逐渐复苏的态势,刚需置业的购房需求得到释放。随着复工率上升,经济逐渐恢复。再加上人才落户放松,高端人才高额奖励等多方面利好因素叠加,助推了楼市逐渐回暖。当然,这只是局部地区的行情,全国“小阳春”是否能到来,现在来看仍是未知数。

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