冲上热搜排名前列!全国大会提案炸了:取消住宅公摊面积!

“取消商品房公摊面积”又被顶上热搜排名前列。

今年两会上，全国政协委员洪洋建议，取消商品房公摊面积，并将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。我们不禁要问，取消公摊面积为何这么难？

买房人，苦公摊面积久矣！在相关微博下，网友们疯狂吐槽自家不合理的公摊收费——“100㎡的房子两个电梯，最后到手70多㎡。”更离谱的，是55㎡的房子，到手套内仅有35㎡，得房率仅为63%。这位网友买的大概率是公寓。

刚需们被房价逼上高楼的同时，也会发现高层住宅的公摊面积往往更高——113㎡的建筑面积，到手竟然只有68㎡，得房率仅为60%。这相当于四成的钱都花在了看不见，摸不着的地方。

在这场自发形成的公摊面积“大型比烂现场”，甚至还有网友默默吞下了对自家开发商的抱怨，奇妙地感受到了“一丝丝安慰”——“本来想进来喷一喷某科的新房公摊25%，看到前面30%的居然感到了安慰。”

在这条评论下，还有无数的网友不断涌入，在奇怪的地方开始攀比起来——“我的小区34%”，“我们这小区40%”......

这个惹人生厌的“公摊面积”，包括电梯井、楼梯间、共用墙体、变电室，乃至值班警卫室等等。具体每个城市，甚至每个小区的计算范围还都不太一样。至于什么是“合理的公摊面积”，法律对此没有上下限的相关规定。因此，只能通过市场的力量对此进行约束。例如，别墅的公摊率通常在1%-8%，普通住宅大概在8%-20%，超高层住宅和北方高层住宅，公摊率甚至可能高达30%。难以想象，发展了二十多年的中国房地产，已经是个能够拉动中国GDP增长25%左右（包括多轮传导效应）的成熟产业。而这样的庞然大物，竟然连最基本的产品配套法律体系还不健全。也难怪洪洋在这次提议中，也感到惊吓——“在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。”