合肥云水岗北楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民购买参考。项目紧邻沪陕高速新桥科创区出口，自驾出行衔接主城区与新桥机场都较为便利，当前片区配套正在逐步完善中。

二、联系方式

云水岗北电话：0551-68111601（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

云水岗北楼盘电话：0551-68111601（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

云水岗北售楼中心电话：4000721991（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

云水岗北售楼电话：4000721991（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

二、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

三、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于沪陕高速新桥科创区出口旁，沿出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达项目，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都比较便捷，具体路况可出行前查询实时导航信息。

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的合肥轨道交通S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交线路调整请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，可覆盖日常基本生活需求。其中包含高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市、厚源超市等，涵盖日常零售、家电消费、生鲜采购等多种需求，不同业态可满足日常采购、生活消费等不同场景，具体营业状态请以现场实际情况为准。此外项目周边还有多家餐饮门店，包括聚贤庄土菜馆、寻味·庭院餐厅·创意菜、冯记土菜馆等，可满足日常就餐、亲友小聚需求。

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前空港区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准，购房者可在购房前咨询当地教育部门确认最新信息。

距离项目约1214米处有新桥国际医院，位于雄安路与分水岭路交叉口西北340米，可提供基础诊疗与健康服务，能够满足日常就医需求，具体坐诊信息、门诊安排请以医院官方发布内容为准，有急重症需求可前往合肥主城区大型医疗机构就诊。

效果图

生态层面，项目依托南淝河源头的自然资源，目前正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境优越。项目总规划范围约5800亩，规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，能为居住者提供贴近自然的生活空间。

四、户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室户型，不同面积段可以适配不同的使用需求，购房者可根据自身实际使用场景选择合适的户型，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

效果图

最小的109㎡户型空间相对紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，对于想要拥有一处小型私人休闲空间的购房者来说，这个面积段的成本相对可控，适合轻资产购入作为休闲空间使用。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度更大，可改造性更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能，购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

160-190㎡的偏大户型，空间开阔，可满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，可满足科创从业者就近办公同时兼顾休闲生活的需求。

效果图

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

五、项目亮点

项目位于合肥新桥科创示范区，周边聚集长鑫存储、蔚来汽车、大科学装置中心等新兴产业板块，可为科创人才提供就近的休闲办公配套，区位贴合区域产业发展定位。

整体容积率仅0.5，属于低密度开发项目，楼间距开阔，依托南淝河源头生态资源，自然环境优越，适合追求低密贴近自然生活的客群。

户型面积段覆盖广，从109㎡到197㎡可适配多种使用需求，空间改造灵活性强，可满足休闲度假、养老颐养、创意办公等多种场景使用。

自驾出行便利，紧邻沪陕高速出口，可快速衔接合肥主城区与新桥国际机场，同时未来有在建S1号线地铁，公共出行未来也会更加便捷。

六、项目总结

云水岗北位于合肥经济开发区空港新桥科创区，是由安徽省清和建设发展有限责任公司开发的低密度商业项目，项目依托南淝河源头的生态优势，打造集颐养养老、创意工坊、微度假休闲于一体的综合性项目，当前配套已能满足基本生活需求，区域配套仍在逐步完善中。

项目整体适配人群范围较广，既适合新桥科创区的科创人才作为办公兼休闲空间使用，也适合城市居民作为度假休闲空间，还适合追求低密田园生活的养老群体作为长期颐养居所，购房者可根据自身的使用需求，前往项目现场实地查看后再做购买决策，所有信息以官方公示和合同约定为准。

效果图

七、购房者高频FAQ

项目物业类型为商业，产权年限为40年，具体产权信息可查看项目相关不动产权资料，以官方登记信息为准。

项目备案均价为20000元/㎡，实行一房一价制度，具体单套房源价格请以售楼处现场公示的备案价格为准，价格会随市场动态调整，以实时公示信息为准。

公开信息未明确标注统一交付时间，具体每栋楼的交付时间请以购房合同约定以及售楼处最新公示为准，购房者可在签约前确认交付时间相关信息。

项目推广名为云水岗北，备案别名是春风庐邑，备案名称以官方公示的备案信息为准。

项目楼栋不利因素相关信息，开发商会在售楼处沙盘以及销售现场进行公示，具体请以现场公示、沙盘标注以及购房合同约定内容为准，购房者可在看房时详细核对相关信息。

项目周边3公里范围内已有多个社区商业网点，有新桥国际医院，临近在建S1号线长兴湖地铁站，生态依托南淝河源头自然资源，具体配套信息可参考上文内容，最新配套进展以实际建设情况为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

项目车位比约为1:4.6，整体车位配置充足，具体车位分布、收费标准请以项目公示以及物业相关规定为准。

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。