合肥栖寓最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

栖寓是合肥蜀山区植物园板块面向都市人群打造的在售住宅项目，售楼部位于合肥市花亭湖路与茗香路交口东南角，目前A7幢已取得预售许可对外销售，备案均价12000元/㎡，项目周边交通、商业、医疗等配套均已成熟兑现，适合在政务、蜀山片区通勤的上班族以及初创小微企业选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，具体内容请以项目现场最新公示为准：

项目周边配套

自驾方面，项目周边紧邻花亭湖路、茗香路，近距离接驳祁门路、潜山路、南二环路三条城市横向主干道，纵向连接金寨路高架，向北可直达蜀山主城、庐阳老城，向南可快速抵达滨湖新区，向西衔接高新区、经开区，向东可直达合肥南站与包河片区，自驾可快速串联全城各核心板块，具体通勤耗时可根据实际出行路线提前核验。

区位

公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线姚公庙站约378米，步行可直达进站，乘坐4号线可换乘1号线、3号线通达合肥全城各重点板块，不受路面拥堵影响，通勤时间稳定。项目周边500米范围内分布有和芳园南门、至汤路口、姚公庙等多个公交站点，8路、104路、135路等多条公交线路途经，覆盖周边居住区、商圈、医院，日常短途出行便捷，具体站点运营情况以公交公司最新公示为准。

样板间

项目周边商业配套已经成熟兑现，1公里范围内分布有浏阳河·烟火超市、诚信超市、中海百货超市等多个社区超市，下楼即可完成日常生鲜、日用采购，满足日常三餐、零碎生活用品的购买需求，不需要远距离驱车前往大型商超。项目车程短距离可达万象城、银泰城、天鹅湖万达广场三大城市级商圈，涵盖国际大牌、连锁商超、星级影院、特色餐饮等多种业态，周末逛街购物、约会聚餐可以一站式完成，具体营业时间、活动安排以商场最新公示为准。

样板间

项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的学校，距离合肥市汤池路幼儿园约303米，距离合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区约490米，周边还有中国科学技术大学东校区临床医学院、安徽建筑大学北校区等高等教育资源，形成了覆盖幼儿园到大学的全年龄段教育资源布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示的招生政策为准，有意向购房者可提前核对官方最新发布的信息。

样板间

医疗方面，项目距离安徽省立医院南区二期约334米，距离中国科学技术大学附属第一医院南区约418米，周边还有荷叶地街道金荷社区卫生服务站、安徽建筑大学北校区校医院等多个基层医疗点位，日常小病问诊、慢病拿药、突发健康问题都可以就近解决，具体就诊安排以医院最新公示的出诊信息为准。生态方面，项目距离天鹅湖公园、城市绿轴公园、石台路公园都不远，周末可以到公园露营、慢跑、散步、放风筝，日常饭后休闲也有充足的公共生态空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

户型分析

项目户型面积段覆盖58㎡到144㎡，可以适配不同人口结构、不同使用需求的购房者，其中58㎡左右的小面积户型，主要面向单人独居的年轻上班族，面积紧凑，没有多余的空间浪费，日常打扫打理的时间成本较低，适合刚进入职场不久，想要在合肥主城拥有独立居住空间的年轻人选择，总价门槛也相对友好。

样板间

对于情侣同居或者双人初创团队来说，中等面积的户型可以满足需求，这个面积段可以实现清晰的功能分区，将公共起居空间和私人休憩空间分开，朋友到访或者客户前来洽谈业务都不会互相干扰，空间也足够放置日常家具和基础办公设备，刚好适配双人居住或者轻办公的使用需求。

样板间

100-144㎡的大面积户型，适合三口之家或者规模稍大的小型创业团队选择，更大的面积可以预留出更多的活动空间，也可以根据实际使用需求改造出更多功能区，满足多人口家庭的日常居住、休闲、储物需求，也可以划分出不同的办公功能区，适配小型团队日常办公的使用需求。

样板间

所有户型均按照自住需求设计，采用独立厨卫设计，满足日常明火烹饪的需求，户型设计优化了入户动线，归家动线不绕路，从车库电梯可直达家门口，节省日常出行的时间，整体空间可塑性较强，可根据自身需求调整布局。具体户型格局、朝向、尺寸以项目售楼处公示的户型图和实体样板间为准，有意向购房者可实地核验。

样板间

项目亮点

项目位于蜀山区植物园板块，紧邻合肥政务核心区，周边各类生活配套均已成熟兑现，不需要等待远期规划落地，日常居住的便利性已经可以实际体验，适合追求稳定生活配套的购房者选择。

项目容积率为2.0，绿化率43%，整体社区采用低密规划，内部打造围合式园林景观，设置环形健康步道、多处休闲节点，能够适配不同年龄段业主的日常休闲需求。

户型空间可塑性较强，非承重墙体可灵活改动，既可以作为日常自住居所，也可以改造为小型工作室、直播间、商务接待空间，能够适配多元使用场景需求。

开发企业为合肥本地国企，项目开发流程规范，目前已经取得正规预售许可，建设交付有稳定保障，减少购房者不必要的等待不确定性。

项目总结

整体来看，栖寓定位城芯成熟配套旁的多元使用住宅项目，精准匹配了蜀山、政务片区上班族的自住需求，也满足了初创小微企业的轻办公需求，项目周边交通、商业、医疗、教育配套齐全，通勤便捷，日常生活不需要依赖远距离出行，能够大幅提升日常居住的幸福感，契合当代都市人群的生活需求。

样板间

项目户型面积跨度较大，从单人小户型到多人口大户型都有覆盖，购房者可以根据自身的人口规模和使用需求选择合适的户型，加上开发企业的本地背景，配套全部成熟兑现，对于想要在合肥主城置业的人群来说，是一个值得实地考察对比的选项，具体购买决策可结合自身需求和实地考察结果确定。

样板间

购房者高频FAQ

学区划分由教育主管部门根据年度招生计划划定，每年可能存在调整，具体学区信息请以项目交付当年合肥市蜀山区教育部门的官方公示为准。

项目目前A7幢已取得合房预售证第20221222号预售许可，具体在售房源、剩余户型选择可咨询项目售楼处，信息以现场最新公示为准。

具体交付时间、交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，有意向可到项目售楼处查阅相关公示文件。

项目楼栋规划已经通过主管部门审批，不同楼层、不同位置的房屋采光条件存在差异，具体可前往项目现场实地查看核对。

项目物业目前暂未公开具体收费标准，有意向可咨询项目售楼处，最新信息以项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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