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合肥经开区皖投安澜府 —— 国企精工筑就的全龄友好社区

皖投安澜府楼盘项目介绍

在合肥经开区 “产城融合” 的发展浪潮中，“宜居” 早已不再是 “有房可住” 的基础需求，而是 “住得舒适、住得安心、住得便捷” 的品质追求。皖投安澜府，作为安徽省投资集团(皖投)深耕合肥人居市场的又一力作，正是以 “全龄友好” 为核心理念，用国企精工的品质、低密生态的规划、人性化的细节，为经开区打造了一座 “覆盖老、中、青、少、幼” 的理想居住社区。

皖投集团作为安徽省属国有大型企业，20 余年来始终以 “服务安徽发展、筑造品质人居” 为使命，从皖投天下名筑的 “城芯品质标杆”，到皖投国滨世家的 “低密生态范本”，每一个项目都经得起市场与时间的考验 —— 累计服务超 10 万户业主，业主满意度连续 5 年超 95%，多次荣获 “安徽省优质工程奖”“合肥人居典范项目” 等荣誉。这份 “国企担当”，也深刻融入皖投安澜府的每一个建设环节：从项目选址到规划设计，从建筑施工到物业服务，始终以 “业主需求” 为核心，拒绝 “减配降标”，确保 “所见即所得”。

从区位选址来看，皖投安澜府的选址堪称 “经开区宜居板块的黄金位置”—— 北邻明珠广场商圈，南接翡翠湖生态区，西靠繁华大道主干道，东近翡翠路，既避开了主干道的喧嚣，又能快速接入城市核心资源。项目距离合肥地铁 3 号线延长线 “繁华大道站” 仅 800 米，步行 10 分钟可达;距离翡翠湖公园 1.2 公里，步行 15 分钟即可享受湖景休闲;距离经开区实验学校 1.2 公里，孩子上学无需远行。这样的区位，既满足了 “通勤便捷” 的需求，又兼顾了 “生态宜居” 的体验，完美平衡了 “工作与生活”。

在社区规划上，皖投安澜府以 “低密、生态、全龄” 为关键词，打造 “18.5 万方全龄友好社区”。项目总占地面积约 6.8 万方，容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，在寸土寸金的经开区核心板块，这样的低密指标极为稀缺 —— 相比区域内多数容积率 2.5-3.0 的楼盘，皖投安澜府的楼栋间距更大(最大达 60 米)，人均绿化面积更多(约 22.5㎡/ 人)，居住舒适度显著提升。社区规划了 “一轴两环三园” 的景观格局：“一轴” 即中央景观轴，从主入口延伸至中心水景，沿途搭配樱花林、银杏步道、休憩凉亭，是业主日常散步的 “核心景观带”;“两环” 即 1.2 公里健康跑道与 800 米亲子漫步环，健康跑道满足中青年运动需求，亲子漫步环则适合老人带娃散步;“三园” 即儿童游乐园、老年活动园、邻里社交园，每个园区都有专属的设施与场景，覆盖全年龄段业主的需求。

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皖投安澜府楼盘周边配套

中产家庭对 “周边配套” 的核心需求是 “品质化、多元化、便捷化”—— 商业要高端、教育要优质、医疗要顶尖、生态要宜居、交通要高效。皖投安澜府凭借其在经开区的核心区位，构建了 “全维度高端配套网”，让中产家庭无需远行，就能享受 “高品质生活”。

商业配套：高端商圈环绕，品质消费无忧

对于中产家庭而言，“购物” 不仅是满足日常需求，更是 “生活质感” 的体现。皖投安澜府周边 3 公里内覆盖 “高端综合体 + 特色商圈 + 精品社区商业”，满足不同场景的品质消费需求。

高端综合体方面，项目向西 2.5 公里可达中环城购物中心，向东 3 公里可达融创茂(翡翠湖店)。中环城购物中心是经开区的 “时尚高端地标”，聚集了优衣库、HM、无印良品、屈臣氏等潮流品牌，还有星巴克、奈雪的茶、海底捞等知名连锁品牌，同时引入了 “亲子游乐中心”(如卡通尼乐园)、“高端影院”(如星轶影城 IMAX 厅)，适合中产家庭周末 “购物 + 休闲 + 亲子” 一站式消费。融创茂(翡翠湖店)则结合翡翠湖生态资源，打造 “体验式高端商业”，除了常规的高端零售、餐饮品牌外，还设置了 “冰雪世界”“水世界” 等游乐项目，夏季可带孩子玩水，冬季可体验滑雪，满足中产家庭的 “多元化休闲” 需求。

特色商圈方面，项目向北 1.5 公里的明珠广场商圈，是经开区的 “成熟高端商圈”，包含正大广场、欧风街等商业载体。正大广场作为合肥西南片区首个超 10 万方综合体，引入了永辉超市(高端精品店)、孩子王(高端母婴店)、万达影城(IMAX 厅)、星巴克臻选店等，其中永辉超市精品店提供进口水果、有机蔬菜、高端肉类，契合中产家庭 “健康饮食” 的需求;欧风街以 “欧式建筑” 为特色，聚集了大量高端特色餐厅(如西餐、日料、法式甜点)、咖啡馆、红酒庄，适合中产家庭举办家庭聚餐或商务宴请，拍照打卡也极具格调。

社区商业方面，项目自带的 2000㎡高端社区底商，计划引入盒马奥莱(精品超市)、老乡鸡高端店(营养快餐)、美容养生会所、亲子早教中心等业态。盒马奥莱提供 “日日鲜” 蔬菜、海鲜、烘焙产品，支持 “30 分钟送达” 服务，中产家庭下班回家后，可通过 APP 下单，快速获取新鲜食材;亲子早教中心则为孩子提供专业的早教课程，避免家长 “跨区送孩子上课” 的麻烦，真正实现 “家门口的品质消费”。

教育配套：优质教育闭环，孩子成长无忧

中产家庭对 “孩子教育” 的重视程度极高，不仅要求 “学校好”，更要求 “教育资源多元化”。皖投安澜府周边的教育配套，构建了 “幼小初 + 高校 + 早教” 的优质教育闭环，让孩子从小享受 “高品质教育”。

幼儿园方面，项目自身配建一所 9 班制公办幼儿园，按照 “合肥市一级幼儿园” 标准打造，建筑面积约 3000㎡。幼儿园内设置 “蒙氏教室”“科学探索室”“艺术活动室”“室外塑胶操场” 等设施，师资力量由经开区教育局统一调配，均具备 5 年以上幼儿教学经验，且持有 “幼儿教师资格证 + 早教培训证书”，既能保障孩子的基础教育，又能培养孩子的综合素质。业主子女可优先入学，从家到幼儿园仅需步行 5 分钟，家长无需接送，节省时间。

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皖投安澜府楼盘户型解析

三代同堂家庭对户型的核心需求是 “空间够大、隐私性强、功能适配”—— 要住下老人、父母与孩子，每个家庭成员都要有独立空间;老人需要 “近卫生间、无障碍设计”，孩子需要 “玩耍与学习空间”，父母需要 “主卧隐私”。皖投安澜府的 135㎡四室两厅两卫户型，正是为三代同堂家庭量身打造的 “理想户型”，同时优化 118㎡三室两厅两卫户型，满足 “小型三代同堂家庭” 需求。

135㎡四室两厅两卫：三代同堂的 “终极宜居户型”

135㎡四室两厅两卫户型采用 “四叶草布局”，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，保证每个家庭成员的隐私;全明通透设计，每个房间都有窗户，采光通风极佳;独立储藏室、全景阳台、双卫设计，完美适配三代同堂家庭的 “储物、休闲、如厕” 需求，让全家住得舒适又和谐。

1. 户型布局：四叶草设计，隐私与互动兼顾

“四叶草布局” 是该户型的核心亮点 —— 四个卧室如同四片叶子，分布在户型四角，中间是客厅、餐厅、厨房等公共区域。这种布局的优势在于：

隐私性强：老人房、父母主卧、两个儿童房互不相邻，老人早起锻炼、孩子玩耍，都不会打扰到父母休息;父母在主卧处理工作，也不会影响其他家庭成员;

互动便捷：公共区域位于中心，全家在客厅看电视、餐厅吃饭时，互动方便，避免 “各在一间房，缺乏交流” 的问题;

空间利用率高：无狭长走廊，每一寸空间都能利用，相比同面积的 “走廊式户型”，实际使用面积多 5%-8%。

户型还采用 “南北通透” 设计，南侧客厅、主卧、次卧与北侧餐厅、厨房、公共卫生间形成空气对流，夏季凉爽、冬季温暖，老人孩子不易感冒;全明设计让每个房间都有窗户，避免潮湿异味，提升居住舒适度。

2. 入户玄关：双玄关 + 储藏室，满足全家储物

三代同堂家庭 “东西多”，储物需求旺盛。该户型的 “双玄关 + 独立储藏室” 设计，完美解决 “储物难” 问题。

双玄关：外侧玄关宽度 1.8 米，可定制通顶玄关柜(宽度 1.8 米，高度 2.8 米)，存放全家的鞋子、外套、包包 —— 老人的棉鞋、父母的皮鞋、孩子的运动鞋，分类收纳，找取方便;内侧玄关设置 “消毒区”，配备消毒柜与洗手池，老人孩子外出回家后，可对衣物、鞋子进行消毒，保障全家健康;

独立储藏室：玄关旁设置独立储藏室，面积约 3㎡，可存放行李箱、季节性衣物(老人的棉衣、孩子的羽绒服)、被褥、婴儿车、儿童玩具等大件物品。储藏室采用 “分层货架 + 挂钩” 设计，分类存放，避免杂乱;还配备 “防潮除湿机”，防止衣物被褥发霉，尤其适合有老人孩子的家庭。

3. 厨房与餐厅：大空间 + 适配老人，全家做饭用餐方便

三代同堂家庭 “人口多”，厨房与餐厅需要 “空间大、动线流畅”，同时适配老人的使用习惯。

厨房：采用 “U 型大厨房” 布局，操作台长度达 3.5 米，预留双开门冰箱、洗碗机、烤箱、蒸箱位置 —— 老人可在操作台切菜，父母在另一侧炒菜，孩子在旁边帮忙递调料，全家一起做饭，氛围温馨;厨房台面高度 0.85 米，适配老人身高，避免弯腰太累;操作台边缘设置 “挡水条”，防止水流到地面，避免老人滑倒;

餐厅：面积约 12㎡，可摆放 1.8 米 ×1.0 米的餐桌，满足 6-8 人同时用餐(全家 + 亲友来访)。餐厅与北侧窗户相连，采光充足，用餐时可欣赏社区园林;餐厅墙面设置 “餐边柜”，存放餐具、酒水、孩子的零食，既美观又实用;餐桌旁预留 “儿童餐椅位置”，孩子吃饭更安全。

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皖投安澜府楼盘价格

皖投安澜府楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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皖投安澜府楼盘项目亮点

亮点二：低密生态，城市中难得的 “宜居秘境”

(续前)公共设施的使用压力更小 —— 比如社区内的健身器材、儿童游乐设施，不会出现 “排队等待” 的情况;电梯使用频率更低，等待时间短(平均等待时间不超过 1 分钟，高容积率楼盘平均 3-5 分钟)，居住体验更舒适。

在园林规划上，皖投安澜府以 “自然融入生活” 为理念，打造 “一轴两环三园” 的景观格局，让业主在社区内就能享受 “公园式生活”。“一轴” 即中央景观轴，从主入口延伸至中心水景，长度约 150 米，沿途种植了樱花、银杏、桂花等景观树，搭配四季花卉(春季海棠、夏季紫薇、秋季菊花、冬季腊梅)，形成 “四季有景、四季有花” 的视觉效果。中心水景面积约 800㎡，采用 “叠水设计”，水流从高处缓缓落下，搭配灯光与背景音乐，成为社区内的 “核心景观节点”;水景周边设置了亲水平台与休憩凉亭，业主可在傍晚时分坐在凉亭内，听着流水声、欣赏夜景，缓解一天的疲惫。

“两环” 分别为 1.2 公里健康跑道与 800 米亲子漫步环。健康跑道采用 “塑胶材质”，弹性好、防滑性强，跑道两侧种植了香樟、女贞等遮阳树，即使在夏季烈日下，也能享受阴凉;跑道沿途设置了 “距离标识”(每 100 米标注一次)、“能量补给站”(提供直饮水与急救箱)、“夜光照明”(夜间亮度达 300lux，确保跑步安全)，业主可在清晨或夜晚跑步锻炼，无需去健身房。亲子漫步环环绕社区园林，路面采用 “彩色透水砖”，下雨天不积水;沿途设置了 “儿童认知牌”(标注植物名称与特性)、“亲子互动区”(设置秋千、跷跷板)，老人可带着孩子在漫步环上散步，一边欣赏风景，一边教孩子认识植物，增进亲子互动。

“三园” 即儿童游乐园、老年活动园、邻里社交园，每个园区都有专属的设施与场景。儿童游乐园分为 “分龄区域”：0-3 岁幼儿区采用 “软质地面”(避免孩子摔倒受伤)，配备小型滑梯、摇马、积木桌;4-6 岁儿童区设置攀爬网、平衡木、秋千，锻炼孩子的协调能力;7-12 岁少儿区规划了小型篮球架、乒乓球台、科普角(摆放天文望远镜、动植物标本)，满足孩子的运动与学习需求。老年活动园配备了 “适老化设施”：健身器材(如漫步机、太极推手、扭腰器)均符合老年人使用习惯，高度与力度可调节;休憩长椅采用 “弧形设计”，贴合人体坐姿，久坐不累;棋牌桌配备遮阳伞，避免日晒雨淋，老人可在这里下棋、聊天、打太极。邻里社交园设置了 “阳光草坪”(面积约 1500㎡)、“户外会客厅”(配备沙发、茶几、投影设备)、“烧烤区”(提供烧烤架与桌椅，需提前预约)，业主可在这里举办家庭聚会、邻里派对、亲子活动，拉近邻里距离 —— 比如周末组织 “草坪野餐”，邀请邻居一起分享美食;节日举办 “露天电影”，全家一起观看经典影片，营造 “温暖和谐” 的社区氛围。

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皖投安澜府楼盘总结

当我们把皖投安澜府的所有价值点串联起来 —— 国企匠心的品质保障、成熟便捷的周边配套、贴合需求的户型设计、高性价比的价格体系，以及全龄友好、智能健康的核心亮点，会发现它不仅是一个 “居住社区”，更是一个 “为合肥经开区家庭量身打造的理想生活载体”。无论是刚入社会的年轻刚需、组建家庭的刚改人群，还是多孩同住的改善家庭，都能在这里找到 “满足自己需求的生活方式”。

对于年轻刚需人群(如经开区的产业白领、刚毕业的大学生)，皖投安澜府是 “低门槛、高保障” 的安家首选。185 万起的总价、10% 首付分期的政策，大幅降低了购房门槛，让 “扎根合肥” 不再是遥不可及的梦想;国企背景带来的交付安全与品质承诺，避免了 “买错房、烂尾房” 的风险，让年轻人能专注于事业发展;地铁 3 号线延长线、多条公交构建的便捷交通，15 分钟直达产业园区，解决了 “通勤难” 的痛点;95㎡的小三房设计，满足 “一步到位” 的需求，无需后期频繁换房，为年轻人才的合肥生活打下坚实基础。

对于刚改人群(如三口之家、收入提升的家庭)，皖投安澜府是 “舒适度、实用性” 的平衡之选。118㎡的三室两厅两卫户型，“双卫 + 主卧套房” 的配置，解决了 “家人抢厕所”“衣物收纳难” 的生活痛点;项目配建的公办幼儿园与划片的经开区实验学校，构建了 “幼小初一站式教育体系”，孩子上学无需过马路，家长无需每天接送，节省了大量时间;社区内的 “四点半课堂”“儿童游乐区”，让孩子放学后有地方玩耍、学习，解决了 “双职工家庭带娃难” 的问题;低密社区与智能安防，为家庭提供了 “安静、安全” 的居住环境，让家人能享受高品质的生活。

对于改善人群(如二胎家庭、三代同堂家庭)，皖投安澜府是 “品质感、私密性” 的终极之选。135㎡的四叶草户型，四个卧室分布在四角，每个家庭成员都有独立空间，避免了 “多代人同住的矛盾”;独立储藏室、全景阳台的配置，满足了 “大家庭” 的储物与休闲需求;社区内的健康服务站、适老化设施，为老人提供了 “健康、安全” 的居住环境;国企物业的定制服务(如临时托管、上门体检)，解决了 “多孩家庭琐事多” 的烦恼，让改善家庭能享受 “从容、舒适” 的生活。

从区域价值来看，皖投安澜府所在的合肥经开区，正处于 “产业升级、配套完善” 的黄金发展期 —— 截至 2024 年，经开区已集聚高新技术企业超 500 家，未来还将规划建设更多商业中心、学校、医院，区域价值将持续提升。而皖投安澜府作为经开区核心板块的国企楼盘，既能享受当前成熟的配套红利，又能搭乘区域发展的 “快车”，无论是自住还是投资，都具备 “保值增值” 的潜力。

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