2022年楼市彻底稳了!政府报告:支持合理住房需求

2022年楼市彻底稳了！政府报告：支持合理住房需求，新一轮的房产周期即将开启，上车时机得抓紧了！

近日，两会发布政府工作报告，定调房地产，重提因城施策、稳房价、稳地价，支持购房者买房。

我们来看政府工作报告的关于房地产具体的内容：

1、继续保障好群众住房需求。2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。3、探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。4、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。5、稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展

其中引起热议的就是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。”这是一个信号，

要知道，近十年以来政府工作报告上提到支持买房的只有三次，2015年、2016年和今年，上一次提到支持购房者买房的定调还在6年前，而我们知道2015-2016年，正是上一轮房价大潮的起点，全国降利率降首付，启动棚改货币化“去库存”，人们跑进售楼处，挤破脑袋抢房。

而现在，仿佛故事重演，算下来，雷打不动的楼市大周期，也如约而至。

01

两会释放强烈利好信号

截止到目前据不完全统计，全国已有50多座城市针对楼市，不断的放松放松再放松。就连2022年的两会报告中，也拿出了对楼市拿出了较大的善意。支持商品房市场更好的满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 

郑州首付比例由6成降至3成

青岛即墨打响政策放松排名前列炮，取消5年出售政策，房产证满两年就可以交易！

菏泽明确下调首付比例

重庆2021年末即开始降首付动作

赣州首套房贷首付比例较低达到20%

南宁首付比例不低于住房价值的20%

......

02

今年两会没提房地产税‬

稳地价，稳房价，稳预期的“三稳”说法，这几年年年在提，房住不炒是基础。值得一提得是，本次不提“共同富裕”，也不提房地产税，也不提加速房地产税，此外，提了因城施策、支持合理住房需求、促进房地产市场良性循环和健康发展。

这个意味着有城市会量价齐涨，比如前段时间刚出台新政的郑州。

3月2日，银保监会郭主席提到，“去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了，但住房还是需要的，特别是租赁住房，装修也还是需要的，做这方面的金融服务很有意义。”

可以预见接下来会发生这三件事：

1、开发商的融资这事缓过来了，优质房企融资回暖。

2、买房者会被支持，利率、首付将会进一步下跌；苏州房贷利率跌到4字头了，唐山公积金新政二套房首付6成降低到3成。

3、地方政府会出台更多的放松调控的措施，郑州救市19条之后，全国各地城市动静都不小。

03

 楼市拐点‬已至，刚需‬抓紧上车  

本次会议还是提到了“房住不炒”，基本方向不变。这些方向基本都与之前保持一致。更为重要的是，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

事实上，2021年下半年以来，楼市情况急转直下，成交量大跌，多地土拍遇冷，一众房企爆雷，房地产硬着陆的风险逐渐显现。

我们知道，我国的房地产行业一直是做增量市场的，地方卖地，房企拿地，然后房企再通过高杠杆、高负债的模式，实现快速发展。

然而，随着市场逐渐趋于饱和，房地产原本的发展模式已经不再适用，市场正在由增量转为存量。

所以，探寻房地产市场的新增长点就成为当务之急。我们可以简单地理解为“房地产行业拐点”，这次是真来了。

04

发改委喊你买房，购房较佳时机来了

这回喊你买房的，终于不是开发商了。

就在今年国家发改委提出，要坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

算了算，这也是自1998年房改以来，24年头一次国家发改委喊话买房。

回顾近15年来，中国楼市出现四次悬崖式下跌：

排名前列次：2008年12月

第二次：2011年12月

第三次：2014年9月

第四次：2022年3月

如果你错过了2008年，2011年，2014年上车的机会，那么这次时机你千万不能错过！

至于今年的楼市走向，也挑明了——稳字当头，稳中求进。

在维稳的前提下，楼市大放水不再，未来将是刚需的时代！对刚需买房者来说，现在是个很好的上车时机，得抓紧了！