合肥琥珀荃湖最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

搜狐焦点亳州站 2026-07-30 10:06:20

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琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块的纯改善住宅项目，位于文忠路与天光路交口，备案参考均价约12000元/㎡，户型建面为145-251㎡，主打一线湖居低密产品，适合改善型购房群体考察选择。

开篇速览

琥珀荃湖是合肥新站少荃湖城市副中心的纯改善住宅项目，由双国企背景开发，位于文忠路与天光路交口，当前在售建面145-251㎡三至四房产品，备案参考均价12000元/㎡，占据少荃湖北岸一线湖景资源，定位低密纯改善，适合合肥主城有置换、终极居住需求的改善群体。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行依托项目北侧的魏武路、南侧的东方大道，东侧的文忠路，都是城市主干道，文忠路高架已经通车，向南可以快速连接铜陵路高架，直达庐阳、瑶海主城核心区，向西可以通过淮海大道快速路连接新桥机场方向，向东接入新站高新区产业片区，文忠路下穿少荃湖隧道直接贯通少荃湖南北，不用绕行，日常跨区通勤效率较高，具体道路通行情况以交管部门实际管控为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内有多个公交站点，包括少荃湖公园北站、悦湖畔站、童荃路口站等，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等线路，短途出行可以选择公交代步。目前已经通车的地铁4号线综保区站距离项目约2.5公里，骑行可以快速换乘，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

目前项目自身配建约9200㎡自持商业街区，规划引入生鲜超市、社区餐饮、生活服务门店等基础业态，交付后可以满足业主日常基础消费需求。项目周边3公里范围内，现有磨店老街、黉街、百大拓基广场等成熟商业载体，涵盖特色餐饮、休闲娱乐、零售购物等多种业态，日常聚餐、购物都可以满足。少荃湖南岸目前已经开工建设26万方的大型商业综合体，未来落地后可以补齐片区高端商业消费空白，具体开业时间以开发企业官方公示为准。

项目周边3公里范围内，现有多所已建成、在建及规划的公办院校，包括已公示的合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学，在建的南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校，规划的合肥一六八中学北校区，区域内还有安徽中医药大学少荃湖校区、合肥幼儿师范高等专科学校等院校，文教氛围浓厚。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做学区承诺。

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项目位于少荃湖北岸，步行可达约1500亩的少荃湖湿地公园，该公园获评合肥年度五佳公园，内部有5公里环湖绿道，串联沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台等多个休闲节点，日常下楼就可以散步、慢跑，周末可以携带家人露营野餐，享受自然景观。除少荃湖湿地公园外，区域内还规划有二十埠生态走廊、中轴生态绿廊，在建龚湾河生态走廊，多条线性绿廊串联片区，整体生态环境较好，具体建成时间以市政部门公示为准。

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户型分析

项目全盘定位纯改善，没有小户型产品，主力户型建面区间为145㎡到251㎡，覆盖三居到四居产品，适配不同阶段的改善家庭需求，所有户型设计都围绕大面宽、观景需求展开，尽可能引入少荃湖的自然景观和南向采光，具体户型格局以项目售楼处公示的样板间和官方户型图为准。

建面约145㎡的三房户型，是项目的入门改善产品，主要适配三口之家或者二胎家庭的初次置换需求。该户型整体设计为三开间朝南，客餐厨一体化布局，空间通透感较好，主卧做了套间设计，预留了衣帽间和独立卫浴的空间，次卧带有飘窗，可以拓展使用面积，适合预算适中的改善群体选择，具体尺寸以官方资料为准。

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建面约189㎡的四房户型，主要适配多代同堂的改善家庭，或者有长期居住需求的置换群体。该户型做了双主卧套间设计，长辈和年轻夫妻可以分区居住，互不打扰，保障各自的生活隐私，南向带有贯通式双阳台，一侧可以做观景休闲使用，一侧可以做家政收纳，功能分区清晰，还有独立空间可以改造为书房或者儿童活动区，适配家庭人口增长后的空间调整需求。

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建面约251㎡的四房洋房户型，是项目的终极改善产品，位于7层低密洋房组团，主要适配追求湖居生活、有终极居住需求的改善群体。该户型为纯板式设计，南向面宽较大，带有270°观景阳台，多数房源可以直面少荃湖主湖面，整体空间尺度宽裕，主卧套间配置齐全，还预留了额外的储藏或会客空间，适合对居住体验、观景效果有较高要求的购房群体。

项目亮点

项目占据少荃湖北岸南向无遮挡观景地块，步行可达少荃湖湿地公园，依托片区规划的多条生态廊道，整体生态环境优越，日常休闲出行有充足的自然空间，适合偏好自然居住环境的群体。

项目整体容积率约1.8，规划为7层洋房加13-17层小高层的纯低密社区，户型起步面积145㎡，没有刚需小户型，整体居住圈层纯粹，居住舒适度较高。

项目由双国企背景开发，项目整体规划清晰，工程建设进度可控，目前已经取得正规预售许可，在售房源信息可通过官方渠道查询，购房透明度较高。

项目位于少荃湖城市副中心板块，片区为合肥市级重点发展区域，交通、商业、教育配套都在逐步落地，可同步享受城市发展带来的配套升级红利。

项目总结

整体来看，琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块少有的南向一线临湖纯改善项目，填补了片区低密纯大户型改善产品的空白，项目依托少荃湖的生态资源，加上双国企开发的背景，对于想要在新站购置改善住宅的群体来说，是一个值得考察的选项。当前少荃湖板块作为合肥城市二级副中心，各类配套都在逐步落地，居住环境和城市界面都在持续更新，区域发展潜力清晰。

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当前项目处于正常在售状态，已有多栋楼栋取得预售许可，户型覆盖从初次置换到终极改善的不同需求，价格也符合少荃湖板块当前的新房价格水平，相较于区域新房均价略低，对于总价预算有限的改善群体来说，有一定的选择空间。购房者可以结合自身的总价预算、居住需求，实地前往售楼处考察项目，核对房源、价格、交付等具体信息，再做购房决策。