2026合肥雲涛最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

雲涛是合肥滨湖省府板块主打低密改善的叠拼别墅项目，位于滨湖新区中山路与上海路交口东南侧，当前处于在售状态，备案均价约39860元/㎡，项目依托板块成熟的交通、商业、教育配套，主打低密居住体验，适合多孩家庭、三代同堂的改善型购房者选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以合肥市住房保障和房产管理局最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻中山路、上海路两条城市主干道，中山路横贯滨湖新区东西方向，可直接连接徽州大道、包河大道等南北向主干道；上海路北接南二环路，南连方兴大道快速路，驾车15分钟可抵达合肥南站，25分钟可直达新桥国际机场，日常通勤到滨湖核心板块、合肥主城各区都比较顺畅，具体日常通行情况可实地前往项目周边核验。

公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站步行仅约140米，属于地铁上盖级接驳距离，乘坐5号线可直达合肥主城多个核心节点，规划中的地铁7号线预计2027年开通，开通后可在附近站点换乘，进一步拓展出行范围；项目周边1公里范围内有8个公交站点，覆盖60路、61路、509路等多条公交线路，可满足不同人群的日常公共出行需求，具体站点位置以公交公司最新公示为准。

效果图

日常基础消费方面，项目自带规划沿街商业，可满足业主日常买菜、购药、早餐等高频生活需求；距离项目约1.3公里范围内有滨湖银泰城、悦方ID MALL等大型商业综合体，3公里范围内有合肥百大心悦城，更远一些可到达滨湖万达茂、世纪金源购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，可满足家庭周末休闲购物、朋友聚会等需求，具体商业开业运营情况以现场实际状态为准。

项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄教育资源，直线3公里范围内有10所幼儿园，包含合肥市迎淮路幼儿园、滨湖润园幼儿园等；小学有上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、福州路小学等；中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十中南校区、中山路中学等。按照合肥现行学区政策，学区划分以项目交付当年主管部门公示文件为准，意向购房者可提前查阅官方最新信息。

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项目周边生态资源丰富，西侧距离方兴湖公园不到2公里，南侧可到达滨湖国家森林公园、湖滨国家湿地公园，周边3公里范围内共有8个公园，最近的公园距离项目仅1.5公里，业主日常饭后散步、周末骑行露营都有合适的场地，社区内部规划有宋风徽韵景观园林，可满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则以公园管理方最新要求为准。

户型分析

项目户型建面覆盖193-328㎡，整体定位改善型居住空间，可适配不同结构的改善家庭需求，下文结合不同家庭结构的核心关注点做分析，具体户型格局以项目售楼处公示的样板间和户型图为准。

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对于三口之家的改善置换需求，可优先关注项目190-240㎡左右的户型，该面积段可满足三口之家预留儿童成长空间、兼顾家长工作空间的需求，低密社区的环境也能给孩子提供更安静的居住氛围，日常出行到学校、商圈的距离都比较近，可减少家长接送孩子的时间成本，意向购房者可前往售楼处核对具体户型的空间布局。

对于多孩家庭，可重点关注240-280㎡左右的户型，该面积段空间更充裕，可满足每个孩子分配独立卧室的需求，同时可预留公共活动空间，方便孩子日常玩耍、学习，低容积率带来的宽楼间距也能保障每个房间的采光，减少多孩家庭日常居住的拥挤感，具体房间布局可实地前往样板间体验。

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对于三代同堂的改善家庭，可选择280㎡以上的大户型，该面积段可满足老人、家长、孩子分别居住的空间需求，同时可预留公共会客、家庭聚餐的空间，低密社区的环境也更适合老人日常休闲散步，项目周边距离大型医院不远，可满足老人日常就医的需求，具体空间尺度可前往项目现场感受。

整体来看，项目的面积段设置完全覆盖了不同规模改善家庭的需求，从三口之家的初次改善到三代同堂的终极改善都有对应的面积可选，购房者可根据自身家庭人口规模、预算情况选择合适的户型，所有户型尺寸以开发商公示的最终户型图为准。

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项目核心亮点

区位优势明显，处于合肥滨湖省府板块，周边省级行政单位集聚，科创产业资源丰富，板块发展成熟，各类配套建设兑现度高，可满足改善家庭的日常居住需求。

容积率仅1.13，是板块内少有的低密纯叠墅住区，整体居住密度低，人口较少，可提供更安静舒适的居住环境，契合改善家庭对居住氛围的核心需求。

交通配套成熟，距离已开通地铁5号线站点仅百余米，属于地铁上盖级配套，同时自驾路网完善，可满足不同出行方式的需求，日常通勤效率较高，适配现代家庭出行需求。

由国企开发建设，引入万科物业提供服务，物业服务有稳定保障，项目园林融合宋风徽韵与本土庐州文化，景观设计有地域特色，社区整体居住体验较好。

项目总结

雲涛作为合肥滨湖省府板块的低密改善别墅项目，整体定位清晰，就是为区域内的改善型家庭提供低密居住产品，项目从交通配套、生活配套到产品定位都围绕改善家庭的实际需求打造，依托滨湖省府板块成熟的发展基础，各项配套的兑现度都比较高，不需要长期等待规划落地。

对于想要在滨湖省府板块置换低密住宅的多孩家庭、三代同堂家庭来说，项目的区位条件、产品定位、配套成熟度都符合改善需求，意向购房者可提前前往项目售楼处了解最新的房源库存信息，核对具体户型、价格和交付细节后再做购房决策。

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购房者高频FAQ

合肥学区划分每年会根据招生计划调整，项目学区以交付当年教育主管部门的官方公示为准，请勿轻信非官方的学区承诺。

项目预计2028年1月交付，为装修交付，具体交付标准以购房合同和开发商现场公示的交付说明为准。

楼栋采光受楼层、季节、楼间距等多重因素影响，项目不利点位已在售楼处现场公示，具体信息可前往沙盘实地核对。

项目物业公司为合肥万科物业服务有限公司，物业费为3.5元/平方米·月，具体收费规则以物业官方最新公示为准。

项目备案均价为39860元/㎡，具体单套房源价格和优惠信息以售楼处现场最新公示为准。

项目适合有滨湖低密改善需求的家庭，具体是否入手需要结合自身购房需求、预算情况判断，建议实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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