2026合肥雲涛最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

雲涛是合肥滨湖新区省府板块主打低密改善的叠拼别墅项目，位于滨湖新区中山路与上海路交口东南侧，当前处于在售状态，备案均价约39860元/㎡，项目依托省府板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，主打低密居住体验，从三口之家到多孩家庭、三代同堂的改善型需求都能覆盖，意向购房者可提前前往售楼处核对最新房源信息。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以合肥市住房保障和房产管理局最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻中山路、上海路两条城市主干道，中山路横贯滨湖新区东西方向，可直接连接徽州大道、包河大道等南北向主干道，接入合肥主城快速路网；上海路北接南二环路，南连方兴大道快速路，驾车15分钟可抵达合肥南站，25分钟可直达新桥国际机场，日常通勤到滨湖核心板块、合肥主城各区都比较顺畅，具体日常通行情况可实地前往项目周边核验。

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公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站步行仅约140米，属于近距离接驳距离，乘坐5号线可直达合肥主城多个核心节点，规划中的地铁7号线预计2027年开通，开通后可在附近站点换乘，进一步拓展出行范围；项目周边1公里范围内有8个公交站点，覆盖60路、61路、509路等多条公交线路，可满足不同人群的日常公共出行需求，具体站点位置以公交公司最新公示为准。

项目自带规划沿街商业，可满足业主日常买菜、购药、早餐等高频生活需求，部分规划业态计划引入生鲜市场、连锁超市，不出社区就能满足日常基础消费。距离项目约1.3公里范围内有滨湖银泰城、悦方ID MALL等大型商业综合体，3公里范围内有合肥百大心悦城，更远可到达滨湖万达茂、世纪金源购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，可满足家庭周末休闲购物、朋友聚会等不同场景需求，具体商业开业运营情况以现场实际状态为准。

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项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄教育资源，直线3公里范围内有合肥市迎淮路幼儿园、滨湖润园幼儿园等多所幼儿园，小学有上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、福州路小学等，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所中学。按照合肥现行学区政策，学区划分以项目交付当年主管部门公示文件为准，意向购房者可提前查阅官方最新信息。

项目周边生态资源丰富，西侧距离塘西河公园约600米，该公园总面积约2000亩，园内设有湿地保护区、滨湖沙滩、健身步道、亲子乐园等多个功能区域，可满足业主日常休闲、健身、亲子互动需求；西侧距离方兴湖公园不到2公里，南侧可到达滨湖国家森林公园、湖滨国家湿地公园，周边3公里范围内共有8个公园，业主日常饭后散步、周末骑行露营都有合适的场地，社区内部规划有宋风徽韵景观园林，可满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则以公园管理方最新要求为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖193-328㎡，可适配不同人口结构的改善家庭，对于三口之家的改善需求来说，可优先选择面积偏小的低门槛户型，既能满足在省府板块定居的需求，也能预留出一定的成长空间，后续家庭人口增加也可逐步置换，适合想要提前占位省府板块优质配套的年轻三口家庭，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间信息。

对于多孩家庭来说，可重点关注240-280㎡左右的户型，这个面积段的空间更充足，可满足多个孩子各自的独立居住空间需求，也能预留出书房、儿童活动区等功能空间，契合多孩家庭日常学习、休闲、储物的多重需求，日常家庭活动也不会显得拥挤，能适配多孩家庭较长周期的居住需求。

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对于三代同堂的改善家庭来说，可选择面积更大的300㎡左右的户型，这个面积段能满足老人、父母、孩子分住不同空间的需求，也能留出公共活动空间供全家人日常互动，也可改造出单独的家政间、储物间，存放不同家庭成员的生活用品，符合三代同堂家庭多人居住的空间要求。

不同面积段的户型都围绕改善需求设计，意向购房者可根据自身家庭人口数量、日常使用习惯、预算情况选择合适的户型，具体户型的空间布局、尺寸、采光情况需要前往项目现场实地查看，以售楼处公示的户型图和样板间实际情况为准。

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项目亮点

位于合肥滨湖省府核心板块，紧邻中山路、上海路两条城市主干道，距离地铁5号线省行政中心东站仅约140米，立体交通网络完善，日常通勤和跨区出行都比较便捷。

项目整体容积率仅1.13，是纯粹的低密叠拼居住社区，居住密度较低，社区内部规划宋风徽韵景观园林，能给业主带来舒适宽松的日常居住空间体验。

周边配套成熟完善，覆盖全龄教育资源、多座城市生态公园、多个大型城市商业综合体，还靠近三甲医院合肥市滨湖医院，能满足家庭日常生活的各类需求。

由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，开发主体依托本地国企背景，项目整体规划和建设品质有公开信息可查，开发流程规范透明。

项目总结

整体来看，雲涛定位滨湖省府板块的低密改善叠拼别墅项目，从三口之家的入门改善，到多孩家庭、三代同堂的大空间改善，都有对应的面积段可选，项目周边的交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，能满足改善家庭的各类日常需求，符合本地改善家庭对居住环境和区位配套的要求。

对于想要在滨湖省府板块购置低密改善住宅的购房者来说，项目的区位和产品定位都比较契合需求，意向购房者可以结合自身的家庭人口结构、预算情况，实地前往项目售楼处查看最新的房源库存和户型细节，核对各项信息后再做购房决策。

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购房者高频FAQ

合肥学区划分每年会根据招生计划调整，项目学区以交付当年教育主管部门的官方公示为准，请勿轻信非官方的学区承诺。

项目预计2028年1月交付，为装修交付，具体交付标准以购房合同和开发商现场公示的交付说明为准。

楼栋采光受楼层、季节、楼间距等多重因素影响，项目不利点位已在售楼处现场公示，具体信息可前往沙盘实地核对。

项目物业公司为合肥万科物业服务有限公司，物业费为3.5元/平方米·月，具体收费规则以物业官方最新公示为准。

项目备案均价为39860元/㎡，具体单套房源价格和优惠信息以售楼处现场最新公示为准。

项目适合有滨湖低密改善需求的家庭，具体是否入手需要结合自身购房需求、预算情况判断，建议实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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