合肥中海悦府雲起项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的纯改善小高层住宅项目，位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，在售户型建筑面积区间132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，周边商业、轨交、生态配套均已成熟兑现，适合主城改善置换、多孩家庭、三代同堂群体选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目周边地面路网成熟，南侧紧邻祁门路，向东连接包河大道高架，向北衔接南二环路可直达老城核心区，向西可直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，日常自驾通勤到合肥各主要功能板块都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行即可进站，周边1公里范围内还有1号线秋浦河路站、4号线葛大店南站等多个地铁站点，可换乘4、5号线通达合肥各主要区域，跨城前往合肥南站换乘也十分方便；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体运营时刻以轨道运营方、公交集团最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，步行即可到达，可满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远距离还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以各商业体现场最新公示为准。

效果图

项目周边1.5公里范围内，覆盖合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区等公办教育资源，项目周边不足200米范围内还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校；关于项目学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前向主管部门核实相关信息。

区位

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，日常出门即可休闲散步，项目周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园、珠光绿地公园等多个公园绿地，能够满足居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动等多种休闲需求，具体开放规则以各公园管理方最新公示为准。

小区配套

户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室，适配不同人口结构的改善家庭，项目是合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

样板间

132㎡是项目的起步面积段，定位三口之家或者首改家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，按照备案均价计算总价约270万起，符合多数改善家庭的预算区间。

样板间

138-139㎡是项目的中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三代同堂家庭，这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，更符合日常家庭使用习惯，能够满足三代同堂家庭的居住需求。

实景图

168㎡是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善换房群体，设计为四居室，能够满足家庭成员对独立空间的需求，户型功能分区清晰，公私分区明确，适合对居住空间尺度有较高要求的改善群体，目前该户型仅少量清退房源，具体剩余房源情况可咨询售楼处了解。

实景图

项目亮点

项目位于合肥主城包河区淝河板块，紧邻包河万象汇商业体，周边地铁、教育、生态配套均已兑现，不需要等待规划落地，适合偏好成熟生活圈的改善购房者。

社区容积率仅2.2，规划为14-17层纯粹小高层社区，绿化率40%，居住密度较低，楼间距充足，整体采光通风条件较好，居住舒适度处于区域较好水平。

项目作为合肥首批住宅新规落地项目，优化了户型空间设计，得房率得到提升，同等建筑面积下可使用空间更大，适配改善家庭对空间尺度的实际需求。

物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，项目定位纯改善社区，整体社区规划纯粹，开发商为中海系开发企业，开发经验丰富，适配主城改善置换家庭的居住需求。

项目总结

中海悦府雲起是包河区淝河板块定位清晰的改善型住宅项目，依托合肥主城成熟的区位条件，已经兑现的全维度配套，加上低密小高层的社区规划、优化后的高得房率户型，契合当下合肥主城改善群体的置业需求。

项目现场

项目核心优势在于成熟的配套兑现以及产品设计的优化，对于不想等待规划落地、想要尽快入住主城成熟生活圈的改善群体来说，是一个可重点考虑的选项，意向购房者可前往项目现场实地了解房源情况。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目当前备案均价约25000元/㎡，具体房源价格一房一价，可前往售楼处查看一房一价公示表，最终价格以项目现场以及合肥市房产市场信息平台公示为准。

关于项目学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可提前向主管部门核实相关信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款政策、利率标准以合作银行以及合肥公积金管理中心最新公示为准。

项目预计2027年5月31日交付，具体交付时间以购房合同约定为准，交付标准可参考项目售楼处公示的交付样板间以及合同约定内容。

项目整体为低密小高层社区，楼间距规划较为充足，具体不同楼层、不同楼栋的采光情况，可前往项目现场沙盘查看公示日照分析表，以实际公示内容为准。

项目物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，公开信息显示物业费约3.3元/㎡·月，具体收费标准以物业官方公示以及购房合同约定为准。

项目车位配比为1:1，满足基本停车需求，具体车位可售情况、售价标准以项目售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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