2026合肥城建琥珀星樾湾最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，依托骆岗公园生态资源，衔接主城与滨湖的通勤路网，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，位于老包河大道以东，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

效果图

项目周边3公里内有已运营的轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有多个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

项目周边规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内还有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场、包河万象汇、滨湖银泰城等多个大型购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，所有公开在售户型均以南北通透为基础设计方向，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准。

140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件，结合自身需求选择。

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149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧多做成套房设计，洋房户型还多配备独立私梯前厅，形成专属过渡收纳空间，套内空间利用率表现突出，适合对生活品质有要求的高端改善家庭选择。

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项目亮点

区位优势明显，位于合肥包河区骆岗公园板块，紧邻城市核心生态资源骆岗中央公园，衔接主城与滨湖两大核心区域，跨区通勤路网成熟，适合南部板块改善置业。

项目整体容积率1.6，属于低密纯改善社区，全盘规划7-8层洋房、11-13层小高层纯板楼，无安置楼栋，圈层纯粹稳定，适配改善客群居住需求。

配套规划完善，自带约5000㎡沿街便民商业，社区内打造分层园林、全龄架空层和下沉会所，覆盖全年龄段日常休闲、社交、运动需求，细节规划到位。

打造琥珀系改善作品，项目交付配置齐全，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，建材标准符合绿色建筑要求，整体交付节点明确，可供改善人群参考。

项目总结

城建琥珀星樾湾作为骆岗公园板块的低密改善项目，从区位到产品都贴合合肥南部改善客群的需求，依托骆岗公园的生态资源，加上成熟的通勤路网，无论是日常跨区上班还是周末休闲都能满足需求，项目的低密规划也符合当下改善家庭对居住空间的要求。

项目户型覆盖从刚改到高端改善多个面积段，能够适配不同预算、不同家庭结构的改善需求，周边教育、商业、生态配套都比较成熟，适合计划在骆岗公园板块置业，追求低密居住环境的改善人群，具体房源情况和细节可前往项目售楼处实地了解。

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购房者高频FAQ

项目当前备案均价为26000元/㎡，具体一房一价，不同户型、不同楼层价格存在差异，实际售价以项目现场公示的一房一价表为准。

本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育部门每年公示的最新文件为准，购房者可提前查询。

贷款政策以购房人个人征信、资质以及合肥市现行信贷政策、合作银行审批结果为准，具体可咨询项目置业顾问或对应的贷款银行。

项目为全屋精装交付，交付标准以购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，有意向可前往售楼处查看实体样板间。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可参考项目沙盘公示的楼间距数据，也可前往项目实地查看当前楼栋采光情况。

项目当前公示物业费为3.58元/㎡·月，具体收费标准以物业官方公示以及购房合同约定为准，可咨询项目现场了解详情。

项目规划地下停车位，具体车位配比、出售出租价格、交付时间以项目官方公示以及购房合同约定为准，可现场咨询置业顾问。

项目交付后有正规的维保服务流程，具体维保范围、维保期限以购房合同约定为准，可通过物业线上线下报修通道申请对应服务。

收房验房时建议核对购房合同约定的交付标准，逐项检查墙面、水电、门窗、精装配置等细节，有问题可及时向开发商反馈处理。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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