2026合肥弘泰熙湖澜悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

弘泰熙湖澜悦是合肥庐阳区四里河板块的低密改善型住宅项目，项目地址位于董铺路以南、合淮路以西，当前备案均价约21000元/㎡，户型建面覆盖131-160㎡三至四居室，项目临近在建轨道交通，依托四里河成熟板块配套，适合合肥本地刚改、置换及改善型购房人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于董铺路以南、合淮路以西，自驾可通过董铺路向北衔接北二环路，向西连接西二环路，向东可达四里河路进入庐阳核心城区，向南可经由合淮路直达主城老城区，日常通勤可覆盖蜀山经开区、政务区、老城区等多个合肥核心就业板块，具体道路通行情况请以实时路况和官方交通规划为准。

项目周边1公里范围内分布有四水路口、庙门、龙王村等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、324路、T212路等多条公交线路，可直达合肥城区多个核心节点；轨道交通方面，距离在建S1线大杨站约1669米、庐州公园站约1934米，后续线路开通后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内就有顺高超市、和顺超市、合肥新龙王菜市场等社区商业网点，可满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行即可到达，无需远距离出行。距离项目约3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、影视、休闲等多种业态，可满足周末休闲、家庭聚餐、大型采购等多元消费需求，项目仅规划少量临街便民配套，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

项目周边已形成较为成熟的教育配套，直线距离项目约680米左右有合肥市清源融和幼儿园，约740米可达合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，约1250米可达合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，周边还有多家课外托管、素养培训机构，可覆盖全年龄段的教育需求。关于项目的学区划分，最终请以合肥市庐阳区教育主管部门当年的公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

区位

项目地处四里河生态板块，紧邻大房郢水库，周边董铺湿地公园、庐州公园、四里河滨水廊道连片分布，大面积原生滨水绿植形成多层级天然屏障，周边3公里范围内分布有多处城市公园绿地，环湖滨河慢行步道、户外运动场、休闲草坪分布均衡，日常慢跑、亲子露营、户外散步都有充足场地，适合日常放松休闲，具体开放状态请以官方管理部门公示为准。

项目现场

户型分析

项目当前在售户型面积段为131-160㎡，全部为3室到4居室的改善型户型，整体定位偏向三口之家、四口之家以及三代同堂的改善型购房需求，适配大多数合肥本地置换家庭的空间需求，购房者可以根据自身家庭人口数量，选择对应面积段的户型产品，具体户型格局请以项目售楼处公示的样板间和官方户型图为准。

项目现场

131㎡的户型属于项目的入门改善户型，适配三口之家或者刚完成置换的年轻改善家庭，这个面积段能够留出独立的书房、儿童房空间，同时也能保证客餐厅的公共活动空间，满足日常家庭聚会、孩子学习办公等多种需求，对于首次改善的人群来说，空间足够使用，总房款也相对友好，适合预算适中的改善家庭。

项目现场

141㎡左右的户型属于项目的主力改善户型，适配四口之家或者有老人偶尔同住的改善家庭，相较于131㎡户型，能够多出一个独立的功能空间，可以改造成老人房、电竞房或者专属储物间，适配更多元的家庭使用需求，居住的舒适度进一步提升，是多数改善家庭的首选面积段。

效果图

160㎡的户型属于项目的顶阶改善户型，适配三代同堂的多人口家庭或者对居住空间有更高要求的改善人群，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的私人空间，同时公共活动区域也更为宽敞，可满足多人家庭聚会、亲子活动等多种场景的使用需求，能给家庭成员更舒适的居住体验。

开发商营业执照

项目亮点

项目容积率仅1.8，绿地率达42%，仅规划7栋12-17层纯板小高层，整体居住户数较少，无小户型和安置楼栋，居住圈层统一纯粹，低密规划预留了充足的景观和活动空间。

全盘执行满分竞品质建造规范，建筑采用南低北高抬地错落排布，搭配优化后的层高，充分保障低层室内日常日照与通风，东侧楼栋可眺望大房郢水库湖景视野。

项目打造两轴一带山水主题中央园林，设置分龄儿童成长乐园、长者康养休憩廊架等全龄配套，多栋楼栋首层打造分主题挑高架空泛会所，满足全年龄段不同的休闲需求。

位于庐阳四里河成熟居住板块，周边以居住、学校、公园用地为主，无大型生产厂区，粉尘和持续性噪音干扰较少，兼顾跨区通勤效率与居家静谧的居住氛围。

项目总结

弘泰熙湖澜悦作为庐阳四里河板块的低密改善项目，依托板块成熟的生活配套与优质的生态资源，打造了适配改善家庭的产品，从通勤出行到日常消费，再到教育休闲都能满足改善家庭的日常需求，是合肥主城改善置业的可选项目之一。

效果图

项目目前为在售状态，实体楼栋、部分园林景观已经实景呈现，交付周期较短，不需要购房者长期等待，对于想要尽快入住的改善家庭来说比较友好，项目所有户型都定位改善，没有小户型产品，更适合有置换和改善需求的购房群体。

项目现场

购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办幼儿园、小学和中学，具体学区划分请以合肥市庐阳区教育主管部门当年的公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常规贷款方式，具体贷款政策请以银行、公积金管理中心及项目售楼处最新公示为准。

项目具体交付标准请以购房合同约定以及项目售楼处现场公示的信息为准，购房者可前往售楼处查看样板间了解细节。

项目建筑采用南低北高错落排布，最大楼间距开阔，具体不同楼栋不同楼层的采光情况，请以项目现场沙盘和实际测量为准。

项目车位配比为1.7，整体车位资源充裕，全部预留新能源充电点位，具体车位租售政策请以项目官方公示为准。

项目适合合肥本地有低密改善需求的刚改、置换人群，购房者可结合自身的预算、区位偏好和实际需求，实地考察后再做决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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