2026合肥城建星启锦宸最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的改善型住宅项目，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，目前在售户型建面128-186㎡，备案均价25814元/㎡，周边配套全部成熟落地，适合主城置换、跨高新政务通勤的改善型置业家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目整体规划为大型改善住区，规划11栋住宅产品，涵盖小高层和高层两类产品，整体容积率2，居住密度较低，采用人车分流设计，保障地面行人安全。

项目外立面采用铝板搭配大面积落地玻璃幕墙，耐候性较强，后期维护压力较小，整体外观简洁大气，符合当代改善住宅的审美需求。

社区内部打造多层级复层园林景观，保留了场地原生乔木，设计了穿越式公园归家动线，让业主回家就能感受到自然氛围。

效果图

项目地块外部代建约78亩C字型城市公园，形成环绕项目的连片绿化屏障，将社区与城市道路适当分隔，减少噪音干扰。

社区内部配备约5700㎡复合公区，其中包含下沉会所，满足业主日常休闲会客的需求，提升社区整体配套规格。

项目打造了十处主题架空层，覆盖恒温泳池、全景健身区、瑜伽室、四点半学堂、长者康养空间、分龄儿童乐园等多个功能区。

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项目目前已经开放实景营销中心和实体样板间，购房者可以提前前往参观，实地感受社区空间和户型格局。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻长江西路与西二环两条城市主干道，长江西路连通长江西路高架，向东可直达合肥主城中心，向西可连接合六叶高速，西二环作为城市纵向快速路，可快速连通北二环与南二环，自驾前往蜀山区、高新区、政务区、庐阳区都比较便捷，从项目出发到高新核心产业园车程约10分钟，到政务区天鹅湖板块车程约15分钟，具体通行时间请以实时路况为准。

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公共交通方面，项目距离已开通的地铁2号线科学大道站仅约410米，步行可直达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联三里庵、合肥火车站等多个核心节点，日常上班族通勤无需担心停车问题。项目周边1公里内有10个公交站点，多条公交线路覆盖，距离合肥西站车程适中，长途出行也可选择，具体线路请以公交公司最新运营信息为准。

项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，计划引入生鲜超市、社区餐饮、药店、便利店等基础业态，下楼即可满足日常买菜、三餐、基础采购需求。项目周边3公里范围内分布有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇等多个购物中心，北侧短途车程可达三里庵商圈的之心城、国购广场，可满足周末家庭聚餐、购物休闲、观影娱乐等需求，片区内还有多个社区菜市场，满足日常生鲜采购需求，具体商业开业情况请以现场实际为准。

项目内部配建12班制幼儿园以及3班制幼托，可满足低龄儿童的学前教育与托育需求。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、五十中望岳校区等多所中小学，教育资源丰富。本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局、蜀山区教体局官方公示文件为准，意向购房者可提前关注官方最新信息。

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生态休闲方面，项目周边3公里范围内有31个城市公园，距离最近的公园仅约590米，项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，外部代建约78亩C字型城市公共绿地，加上社区内部的多层级园林，形成内外联动的绿化体系，日常散步、周末休闲都有合适的去处。医疗方面，项目直线3公里范围内有8个一级及以上医院，中国科学技术大学附属第一医院西区距离项目约1.7公里，合肥高新心血管病医院距离项目约551米，构建了多级医疗体系，可满足日常问诊、慢病管理、急诊诊疗等需求，具体诊疗服务请以医院实际开放情况为准。

户型分析

建面128-139㎡的户型，主要面向刚改型家庭，适合三口之家或者首次置换的置业群体，这个面积段既能满足基础的居住空间需求，又不会带来过大的购房压力，独立玄关设计可以提升入户隐私性，同时增加收纳空间，比较适合在高新、政务周边上班的年轻改善家庭，意向购房者可前往实体样板间核对具体空间尺度。

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建面163-165㎡的户型，适合四口之家或者有老人同住的改善家庭，多出的空间可以规划为书房、儿童游戏房或者老人房，满足不同家庭成员的居住需求，主流设计为LDK一体化客餐厅，公共活动空间更大，适合家庭日常聚会交流，能够适配改善家庭对空间尺度的需求，具体格局请以项目样板间公示为准。

建面186㎡的大户型，面向终改型置业家庭，适合人口较多的家庭或者对居住空间有较高要求的改善群体，项目小高层的该户型多为一梯一户设计，拥有独立私梯厅，可拓展出额外的收纳空间，多数户型实现多开间朝南，整体采光条件较好，适合本地置换的终改家庭选择，具体空间利用率可到实地测量核对。

项目整体户型都是面向改善群体设计，全系户型做了收纳前置规划，适配改善家庭对收纳的需求，项目整体为精装交付，配齐中央空调与新风系统，厨卫洁具选用一线家装品牌，采用低醛环保建材，收房之后只需要添置软装就可以入住，节省装修时间与精力，比较适合工作繁忙的改善群体，具体精装标准请以购房合同约定内容为准。

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项目亮点

本土上市国企开发，是合肥城建星启系列的首作，地处蜀山区二环主城核心，属于区域内稀缺的全新改善地块，工程管控严格，后期由自持物业提供运维服务。

占据四区交汇的核心区位，紧邻长江西路、西二环两条城市主干道，距离地铁2号线科学大道站步行可达，自驾、公共交通出行都很便捷，跨板块通勤效率较高。

周边各类配套全部成熟落地，不需要等待规划兑现，自带社区商业满足日常需求，覆盖全龄段教育资源，多级医疗配套齐全，可满足家庭全生命周期的生活需求。

拥有内外双重生态绿化资源，外部有代建的大型城市公园，临近大蜀山森林公园，社区内部打造全龄段活动公区，可适配不同年龄段居民的日常休闲需求。

项目总结

城建星启锦宸位于合肥蜀山区十里庙板块，占据长江西路与西二环交汇处的核心位置，是主城核心区少有的全新改善住区，依托蜀山主城多年的开发沉淀，周边交通、商业、教育、医疗、生态各类配套全部成型，入住之后即可享受成熟的生活氛围，不需要长时间等待配套兑现，对于想要在主城安家的改善群体来说，是比较合适的选择。

项目本身定位改善，从产品规划到户型设计都围绕改善家庭的需求打造，2的容积率让社区居住密度较低，楼间距充足，加上国企开发、自持物业，整体居住预期比较稳定，比较适合在高新、政务上班的跨区通勤群体，以及本地想要置换更大空间的改善家庭选择。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺固定学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局、蜀山区教体局发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前关注官方信息。

项目整体预计交付时间为2027年6月30日，具体单栋楼栋的交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目备案均价为25814元/㎡，项目实行一房一价，具体每套房屋的价格可到项目售楼处查询最新公示信息。

项目楼间距等参数可参考项目现场沙盘和公示文件，具体楼栋的实际采光情况可前往项目实地查看核实，以实际情况为准。

项目由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，收费标准为3.5元/平方米·月，具体以物业合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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