合肥绿城燕语春风楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

绿城燕语春风是绿城在合肥瑶海裕溪路板块打造的刚需刚改住宅项目，项目地址位于合肥瑶海裕溪路板块淮南东路以北、漕冲路以东，目前在售建面约97-130㎡三四室户型，备案均价约16500元/㎡，周边配套成熟，路网发达，适合瑶海本地及主城通勤的刚需、刚改购房者。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目共规划8栋住宅，总规划户数436户，整体绿化率约40%，定位刚需刚改产品。

项目采用双首层设计，地面层打造架空泛会所、社区共享书房等公共空间，提升社区活动空间。

项目地块要求同步修建西侧漕冲路及沿淮南东路的公园绿地，周边环境较好。

项目户型涵盖97㎡到130㎡的三四室，覆盖不同家庭结构的居住需求，产品为装修交付。

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项目整体容积率2.2，居住密度较低，舒适度较好。

项目售楼展厅位于保利广场一楼，感兴趣的购房者可前往实地了解。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻淮南东路、漕冲路两大城市主干道，属于“三横三纵”路网范围，三横为长江路、新安江路、裕溪路，三纵为郎溪路、广德路、龙岗路，向西衔接东二环路可直达合肥主城核心区域，向北经北二环可快速抵达合肥站，向东经裕溪路高架可直达滨湖新区与肥东县，跨区通勤与日常出行都比较便捷，具体道路通行情况以市政实时管控信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线漕冲站约800米，周边500米范围内设有多个公交站点，覆盖15路、37路、146路、505路等多条公交线路，可直达合肥站、瑶海万达、保利广场等核心区域，满足日常短途通勤需求，具体轨道运营时间与公交调整信息请以公交公司官方公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了瑶海万达广场、保利广场、在建龙湖天街三大商圈，其中瑶海万达广场距离项目约1.5公里，内有永辉超市、万达影城以及各类品牌餐饮，可满足周末休闲聚餐需求；保利广场距离项目约2.3公里，定位家庭型购物中心，涵盖亲子游乐、潮流零售等多元业态；项目自身规划有约5000㎡沿街商业，计划引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，解决日常“最后一公里”消费需求，周边1公里内还有漕冲农贸市场、合家福超市等民生配套，具体商业开业时间与入驻品牌以实际运营为准。

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项目周边形成了覆盖全龄段的教育资源，项目规划自带幼儿园，直线3公里范围内有多所中小学，包括合肥市马岗实验小学、大通路小学新海校区、合肥市第三十八中学兴海分校等，项目北侧约300米有瑶海区公办示范幼儿园漕冲幼儿园，南侧约600米有漕冲中心小学，1.2公里左右有合肥市第三十八中学东校区，具体学区划分需以瑶海区教育主管部门当年公布的招生政策为准，意向购房者可提前查询官方最新信息。

生态方面，项目须同步修建沿淮南东路约2.89亩的公园绿地，周边3公里范围内有瑶海公园、花冲公园、李鸿章享堂公园等多个城市公园，距离最近的公园绿地仅约83米，日常散步休闲都比较方便，周边还有瑶海全民健身中心，可满足健身运动需求。医疗方面，直线3公里范围内有合肥市第二人民医院广德路院区，距离项目约863米，此外还有安徽静安中西医结合医院、红光街道社区卫生服务中心等不同层级医疗机构，可满足日常就医需求，具体门诊时间与诊疗服务以医院官方公示为准。

户型分析

项目目前在售户型面积段为97㎡-130㎡，覆盖三居室与四居室产品，主要面向刚需首套房购房者与刚改改善型购房者，其中97㎡三居室是项目的主力入门户型，适合年轻首次置业的两口之家或者三口小家庭，总价约160万上下，首付门槛符合多数刚需家庭的预算范围，具体总价以项目一房一价公示为准。

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108㎡三居室户型适合已经有孩子的三口家庭，或者需要预留一个房间作为书房或儿童房的刚改家庭，这个面积段既不会产生过多面积浪费，也能满足日常居住的功能需求，整体总价约178万上下，对比同区域同面积段产品，价格处于适中区间，意向购房者可前往售楼处查看具体楼栋价格。

113㎡三居室户型是项目的主流改善户型，根据公开信息，该户型做到了三开间朝南，客餐一体化布局，南向设计了套房式主卧，整体空间利用率较高，适合三口之家或者有老人偶尔同住的家庭居住，日常接待亲友、孩子学习活动都有足够空间，具体户型格局以项目样板间公示为准。

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130㎡四居室户型是项目的改善产品，适合三代同堂的多人口家庭，或者需要预留独立书房、储物间的改善购房者，四室设计可以同时满足老人居住、孩子学习、主人办公的多重需求，整体总价约214万上下，符合多数改善家庭的空间需求，具体房源剩余情况可咨询项目现场工作人员。

项目亮点

项目位于合肥瑶海裕溪路板块，处于合肥东拓发展主轴，周边路网发达，自驾与公共出行都比较便捷，周边成熟配套较多，可满足日常居住的各类需求。

项目由绿城打造，产品设计采用双首层理念，打造架空泛会所等公共空间，精装交付采用品牌部品，全链路品质管控，产品设计有一定优势。

项目户型覆盖97-130㎡三四室，适配从刚需首套到改善多人口家庭的不同需求，面积段选择丰富，可满足不同预算购房者的居住需求。

项目周边全龄段教育、医疗、生态配套齐全，自身规划社区底商，日常采买、休闲、就医都比较方便，居住便利性较好。

项目总结

绿城燕语春风作为绿城在合肥瑶海打造的燕语春风系列首个产品，定位清晰，主要面向合肥东部的刚需与刚改购房者，项目整体容积率2.2，居住密度较低，周边配套成熟，交通出行便捷，能满足不同家庭结构的居住需求。

项目产品设计符合最新规划要求，通过空间优化提升了居住体验，精装配置选用一线品牌部品，整体性价比在瑶海裕溪路板块属于适中水平，意向的刚需与刚改购房者可前往项目展厅实地了解，具体信息以官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目备案参考均价约16500元/㎡，具体为一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格不同，所有价格以合肥市房产主管部门备案信息和项目现场公示为准。

项目学区划分需要以瑶海区教育主管部门每年公布的招生划片文件为准，本文整理的周边学校信息仅供参考，不构成学区承诺。

项目支持符合政策要求的商业贷款与公积金贷款，具体贷款政策、首付比例以及利率以合作银行和公积金管理中心最新要求为准。

项目预计交付时间为2027年10月，产品为装修交付，具体交付时间与交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光遮挡情况以项目现场沙盘、公示的楼间距数据以及实地勘测结果为准，意向购房者可现场核验。

根据公开信息，项目物业费约2.98元/㎡/月，由安徽绿臻相关团队提供物业服务，具体收费标准以物业公示的合同内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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