合肥云水岗北怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前在售，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，售楼部与项目同址，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民实地探访。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下为公开可查询的项目基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻沪陕高速新桥科创区出口，从高速出口右转沿大姚路直行1000米即可抵达售楼处及项目地块，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都比较顺畅，具体路况可在出行前查询实时导航信息核对。

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交调整请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市等，涵盖日常零售、家电消费、生鲜采购等多种需求，能够覆盖项目日常基本生活场景，满足休闲居住、办公的日常消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准，购房者可在招生季查询官方发布的信息。

距离项目约1214米处有新桥国际医院，位于雄安路与分水岭路交叉口西北340米，可提供基础诊疗与健康服务，满足日常就医需求，项目周边3公里范围内还分布有多家社区餐饮网点，包括聚贤庄土菜馆、寻味·庭院餐厅·创意菜等，可满足日常就餐、朋友小聚的需求，具体坐诊信息及营业状态请以官方发布内容和现场实际情况为准。

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项目依托南淝河源头的自然资源，正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境优越。项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，具体工程进度及开放范围请以官方公示内容为准。

户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室户型，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

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130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度更大，可改造性更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，适配不同的使用场景，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

160-190㎡的偏大户型，空间开阔，可满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，能够同时满足工作和日常休闲的双重需求，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距整体较为开阔，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准，建议实地看房体验。

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项目亮点

项目位于合肥新桥科技创新示范区，是合肥经开区“3+6”产业体系的重要组成部分，承接区域产业外溢，周边配套正在逐步完善，发展空间清晰，具体规划请以官方公示内容为准。

项目整体容积率仅0.5，属于超低密度项目，楼间距开阔，整体空间宽松，契合项目主打休闲颐养、田园生活的定位，能给使用者带来舒适的使用体验。

项目依托南淝河源头原生生态资源，正在实施黄大塘及周边环境提升工程，规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，满足日常放松需求。

项目紧邻沪陕高速新桥科创区出口，自驾前往合肥主城区、新桥国际机场都比较便捷，未来在建S1号线开通后，公共出行条件将进一步提升，适配不同出行需求。

项目总结

云水岗北作为合肥空港新桥科创区的低密商业项目，主打田园休闲、颐养创意的产品定位，目前在售户型覆盖109-197㎡，可以适配不同需求的购房者，无论是科创人群需要办公加休闲的复合空间，还是养老群体想要低密舒适的颐养环境，或是城市居民想要体验田园生活，都可以找到对应的空间。

项目所在的新桥科创区是合肥重点发展的产业板块，周边基础设施和生活配套正在逐步完善中，生态优势突出，对于追求低密亲近自然生活方式的人群来说，是一个值得实地探访的项目，具体房源情况和销售动态建议以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准，可在招生季查询官方信息。

购房贷款政策会根据最新规定动态调整，不同资质购房者的贷款方案存在差异，具体要求可咨询项目售楼处了解最新信息。

项目为毛坯交付，具体交付标准、交付时间请以购房合同及售楼处官方公示内容为准，建议实地查看项目了解细节。

项目整体容积率较低，楼间距开阔，不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘及官方公示内容为准，可实地看房查看。

项目公开的物业收费标准为5.98元/㎡/月，具体收费规则、服务内容请以物业服务合同及售楼处公示内容为准。

项目销控信息会动态更新，具体剩余房源、最新销售动态可咨询售楼处了解，所有信息以现场公示为准。

项目整体低密生态，适合追求田园休闲生活的城市居民、需要办公休闲复合空间的科创人才，以及想要舒适颐养环境的养老群体，可结合自身需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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