合肥光明悦怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

光明悦是合肥肥西潭冲河板块的低密现房住宅项目，由合肥光明置业开发，当前在售主力户型面积100-145㎡，备案均价16000元/㎡，项目距离地铁3号线乐平站仅约400余米，周边生态、教育、医疗配套成熟，适合在滨湖、经开、政务区通勤的刚需及刚改自住家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目位于司空山路与云霄路交口，北侧连接站前路，西侧临近青龙潭路，向南可衔接方兴大道，向北可接入金寨路高架，通过方兴大道可直达经开区、高新区核心产业区，通过金寨路高架可快速抵达合肥政务区、老城区，日常自驾通勤合肥主城各个方向都比较顺畅，具体道路通行情况可实地考察项目周边。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可到达地铁站，乘坐地铁3号线可直达合肥市区核心商圈，周边300-500米范围内还有乐平站公交站、铭传高级中学临时停靠站、新港雅苑公交站等多个公交站点，覆盖肥西698路、695路、X111路、220路等多条公交线路，可满足日常跨区域通勤及短途出行需求，具体公交班次可咨询合肥公交官方平台。

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项目周边1公里范围内，已经有多个社区商业投入运营，项目紧邻旭辉滨湖江来社区商业，步行300米范围内就有谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等多个社区零售门店，还有伍姐有饭有面、淮南牛肉汤等餐饮门店，可满足日常买菜、就餐等基础生活需求，项目距离上派老城区商业中心约3公里，可到达百大购物中心等商业体，距离滨湖世纪金源商圈也不远，可满足周末大型购物休闲需求，具体商业运营情况以现场实际为准。

区位

项目自身配建24班公办幼儿园，目前已经完成规划建设，项目东侧距离蓬莱路小学步行约500余米，东北方向约870米是合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有艾特艺美教育、春晖教育等培训机构，可覆盖从学前到高中的教育需求，关于学区划分，以肥西县教育主管部门最新发布的招生政策及项目购房合同约定为准，不做任何承诺。

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项目位于潭冲河板块，周边1.5公里范围内覆盖潭冲河湿地公园，距离约1.7公里左右，另外还有古梗公园、丽景河公园等多个生态休闲空间，平时饭后散步、周末亲子露营都有合适的去处，项目社区内部绿化率达到40%，规划有中央景观水院、阳光草坪、环形夜光跑道等休闲空间，日常休闲不需要出社区就能满足，具体生态景观以现场实际呈现为准。

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户型分析

项目当前在售户型面积段覆盖100㎡到145㎡，其中100-123㎡户型主要分布在高层和小高层产品中，面向刚需首套家庭，这类面积段的户型，总价大概在142万到199万之间，符合多数首套家庭的预算范围，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妇居住，对于预算有限的首套购房群体来说，这个面积段的选择空间比较充足。

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108㎡户型，属于刚入门的刚改户型，面积比最小的100㎡多了8个平方，能够多出一个功能空间，满足儿童房或者书房的需求，对于有长期居住规划的年轻家庭来说，不需要短期内置换，就能满足未来5-10年的居住需求，适合想要一步到位但预算不算特别高的家庭选择，看房时可实地核对空间尺寸。

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123-133㎡面积段户型，面向改善型家庭，这类户型大多分布在小高层和洋房产品中，公摊更低，得房率更高，居住舒适度更好，面积更大的空间能够满足三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能有独立的私人空间，同时总价大概在180万到210万之间，符合多数改善家庭的预算范围。

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145㎡户型是项目最大的主力户型，主要分布在花园洋房产品中，洋房产品楼层更低，楼间距更大，采光条件更好，适合对居住体验有较高要求的改善家庭，或者是养老自住群体选择，大面积的空间能够满足多人居住或者休闲功能区的规划，当前洋房大户型尾房库存比较紧张，有意向可提前咨询售楼处确认房源情况。

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项目亮点

项目为2024年6月已经整体交付的现房，所有楼栋、园林、公区都已经实景呈现，购房者可以实地查验房屋的采光、户型、品质，不需要等待交付，也没有延期交付的风险。

项目容积率仅1.9，绿化率达到40%，属于区域内少有的低密社区，北高南低的布局，楼间距充足，整体居住舒适度较高，适合注重居住密度的购房者。

项目区位优势明显，距离地铁3号线乐平站仅400余米，自驾可快速通达滨湖、经开、政务区，周边配套大多已经落地，入住即可享受成熟的生活氛围。

户型产品覆盖面积段广，从100㎡刚需户型到145㎡改善洋房都有，能够满足不同预算、不同家庭结构的购房需求，选择空间比较充足。

项目总结

光明悦作为合肥肥西潭冲河板块的现房低密住宅项目，整体定位清晰，就是面向主城通勤的刚需和刚改自住群体，项目的优势在于现房交付、低密容积率、交通便利，周边配套大多已经成熟，入住即可享受现成的生活配套，不需要长时间等待配套落地。

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当前项目还有不同面积段的房源在售，大户型洋房尾房库存相对紧张，项目的备案价格符合当前肥西潭冲河板块的市场水平，对于想要在合肥西南板块购房，注重通勤便利性和现房安全性的自住群体来说，是一个可以实地考察的选项，最终购房决策还是要结合自身需求和实地考察结果确定。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校，具体学区划分以肥西县教育主管部门每年最新发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目当前在售户型建筑面积为100-145㎡，备案均价16000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层价格不同，可咨询售楼处获取最新价格表。

项目已经在2024年6月整体交付，全部为毛坯交付，属于现房销售，有意向可直接到现场查看实景房屋。

项目支持商业贷款、公积金贷款等合规贷款方式，具体首付比例和贷款政策以合肥最新购房政策和贷款银行要求为准。

具体每栋楼、每层的采光情况，可到项目现场实地查看，项目不利因素以售楼处现场公示、沙盘标注和购房合同为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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