合肥庐月汀雲户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，位于上海路与中山路交口东北角，备案均价29000元/㎡，户型覆盖138-235㎡的三至四居室，主打通勤友好的改善产品，适合包河、政务跨区通勤改善家庭以及追求低密居住的本地置换群体。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

庐月汀雲由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，定位省府板块低密改善居住产品，项目规划17栋住宅，包含小高层和洋房产品，当前处于正常顺销阶段，以下是公开可查的基本信息：

项目整体规划为低密社区，绿化率约35%-40%，总规划户数约628户，车位配比约1:2.1，能满足多数家庭的停车需求。

项目外立面采用全铝板设计，达到绿建三星标准，预计2028年3月交付，当前可预约实地参观样板间。

效果图

项目周边配套

自驾出行方面，项目东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，该高架南北向贯通无红绿灯干扰，自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖仅需35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省通勤时间；同时项目位于上海路与中山路交口，可快速接入方兴大道等城市主干道，通达滨湖内部及周边各区域，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟可达，地铁1号线是滨湖连接包河、瑶海的核心线路，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线到政务区仅需20分钟，整体地铁通勤时间稳定可控；周边直线1km内有14个公交站，距离最近的山海路口站仅164米，日常通勤可选择地铁+公交组合，具体运营时刻请以官方公示为准。

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项目自带沿街社区商业，已规划引入生鲜超市、24小时便利店，适配早出晚归的通勤群体日常需求，早上购买早餐、晚上采购日用品都比较方便；步行15分钟可达滨湖顺园商业街，涵盖餐饮、零售、便民服务等多种业态，可满足日常琐碎生活需求；驾车10分钟范围内可到达滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等大型商业体，可满足家庭聚会、大件采购等需求，具体商业开业时间请以项目现场公示为准。

项目周边直线3km范围内已有多所幼儿园，包含小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，基础教育层面有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、合肥市第四中学等已投入使用的学校，省府板块还有规划中小学资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，可满足全年龄段的教育需求。

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项目邻近方兴湖公园，周边3km范围内还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，总绿化面积超过3000亩，日常饭后散步、周末户外休闲都可就近选择，不用长途出行就能享受自然生态空间；社区内部规划有约70%占比的园林景观，打造5大功能12座主题花园，错落分布，业主可在社区内完成日常休闲、邻里交流，具体景观配置请以交付后实际情况为准。

户型分析与总价门槛

项目主力户型面积段为138-235㎡，涵盖三至四居室，按照项目公示的备案均价29000元/㎡计算，不同面积段对应不同的总价门槛，可适配不同预算层次的改善购房群体，所有房源价格均为一房一价，具体请以官方备案公示为准。

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138㎡是项目的入门改善户型，按照备案均价计算，入门户型的总价约在400万元左右，是当前省府板块少有的400万级入门改善产品，降低了改善群体入住省府板块的预算门槛，这个面积段适合三口之家或者刚进入改善阶段的年轻通勤群体，可满足日常居住的空间需求，具体格局请以售楼处样板间公示为准。

168㎡和185㎡属于项目的中端改善户型，按照备案均价计算，168㎡总价约487万元，185㎡总价约536万元，这个价位段适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，空间布局比入门户型更宽松，可满足家庭聚会、居家办公等多元生活需求，部分户型配备独立私梯前厅，既提升了入户仪式感，也增加了可用收纳空间。

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235㎡户型是项目的高端改善大平层产品，按照备案均价计算，总价约681万元左右，属于板块内稀缺的大面积改善产品，适合对居住空间尺度、景观视野有较高要求的高端改善群体，这个面积段可满足大家庭长期居住的需求，也适配追求品质生活的改善置换群体，当前剩余房源不多，具体可咨询售楼处。

所有公开信息显示，项目户型的实际使用率较高，部分户型交付配置包含三玻两腔静音窗、中央空调、新风系统，装修选用一线品牌建材，具体交付标准和配置明细请以购房合同约定为准，购房者可前往样板现场实地感受空间尺度。

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项目亮点

项目由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，整体容积率仅1.8，规划12栋小高层和5栋洋房，社区密度较低，符合改善群体对低密居住的需求。

项目位于滨湖新省府板块，紧邻包河大道高架和地铁线路，跨区通勤到包河、政务都比较便捷，周边各类配套已经逐步成熟，可满足全年龄段日常需求。

社区内部规划有2850㎡的私享会所，接近一半楼栋设置了架空层泛会所，园林景观占比约70%，打造12座主题花园，内部休闲配套比较完善。

项目覆盖从138㎡到235㎡的多个面积段，对应从400万到近700万的总价区间，可适配不同预算、不同家庭结构的改善购房需求，产品选择比较丰富。

项目总结

庐月汀雲作为合肥滨湖新省府板块的低密改善项目，依托板块的区位优势和成熟配套，主打面向改善群体的产品，从入门改善到高端大平层的完整户型覆盖，给不同预算的购房者提供了多样化的选择空间，适合想要在省府板块置业的改善群体。

项目的核心优势在于低密的社区规划和便捷的通勤条件，对于每天需要往返包河、政务的跨区通勤改善家庭来说，项目的交通配置能有效降低通勤的时间成本，整体符合当前合肥改善市场的需求方向，所有购房相关信息请以官方公示和购房合同约定为准。

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购房者高频FAQ

项目所在的省府板块有已建成和规划的中小学资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门的公示为准，请不要轻信非官方的承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体的贷款政策和利率请以合作银行以及公积金管理中心的最新规定为准。

项目为装修交付，具体的装修品牌、配置明细以及交付标准都以正式购房合同的约定为准，可前往售楼处查看实体样板间。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场公示的日照分析报告以及沙盘标注为准，可实地前往查看。

项目整体车位比约为1:2.1，能满足多数家庭的停车需求，具体的车位销售价格和规则请以项目售楼处的最新公示为准。

项目主打低密改善产品，适合预算400万以上的改善家庭，尤其是往返包河、政务的跨区通勤改善群体，以及本地置换群体。

请查看本文官方电话档案。

以上FAQ内容整理自公开信息，更多细节问题可咨询项目官方工作人员。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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