合肥中交九宸有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅项目，位置在上海路以东、歙县路以南，主推建面约108-169㎡的全系列户型产品，备案均价约19000元/㎡，项目周边全维配套成熟，适合三口之家、多孩家庭及三代同堂等不同结构的家庭选择置业。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

中交九宸是合肥主城更新进程中，淝河板块的主力在售住宅项目，目前处于正常销售阶段，以下为公开可查的项目基本信息：

项目周边配套

项目位于上海路以东、歙县路以南，北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成了双纵双横的自驾路网，日常驾车前往政务文化新区、合肥南站、滨湖新区都较为顺畅，可满足工作日通勤、周末全家出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求；地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东等多个公交站点，覆盖309路、138路等多条公交线路，可满足老人、孩子日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

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项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内涵盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的需求；3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

区位

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求；项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可满足不同阶段的教育配套需求；需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

小区配套

项目周边生态资源较为丰富，3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处，项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

户型分析

建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段控制了购房总价，同时可以做到三室两卫的布局，满足夫妻加孩子的基础居住需求，预留了儿童房和书房的空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，看房时可实地核对空间尺寸，匹配自家的家具摆放规划。

效果图

建面约128㎡到143㎡的面积段，主要适配改善型的多孩家庭，这个面积段的空间尺度更为宽松，部分户型设计了宽厅和可灵活改造的X空间，既可以满足两个孩子分房居住的需求，也可以将弹性空间改造为儿童游乐区、书房或者兴趣活动室，满足多孩家庭的多元空间需求，适配孩子成长过程中的不同空间使用场景。

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对于想要一步到位的二胎家庭，建面约143㎡到160㎡区间的户型，空间尺度进一步升级，除了满足孩子分房需求之外，还可以预留出独立的书房或者访客客房，周末招待老人或者亲友留宿也不会拥挤，公共活动区域的尺度更大，适合全家人一起看电视、玩游戏，提升家庭互动的空间体验。

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建面约169㎡的大户型，主要适配三代同堂的大家庭，这个面积段的户型通常设计了双主卧套房，多卫生间的布局，可满足老人、夫妻、孩子不同代际的居住隐私需求，同时公共活动空间更为开阔，适合家庭聚会、亲子互动，公共区域和私密区域动静分区清晰，老人休息不会被客厅的活动打扰，适配大家庭长期共同居住的需求。

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项目亮点

位于包河区淝河板块，衔接合肥主城与滨湖新区，依托区域发展规划，周边产业、配套逐步落地，周边道路、商业、教育等配套已逐步呈现，适合看重区域发展的家庭选择。

周边商业配套密度高，直线约150米即达合肥杉杉奥特莱斯，5公里范围内覆盖多个成熟商业体，日常购物、休闲聚餐都可就近解决，满足家庭全场景消费需求。

项目绿化率40%，周边紧邻多个城市公园，项目还配建周边公园绿地，日常休闲锻炼有充足的户外空间，适合喜欢户外活动、看重居住环境的家庭。

户型面积段覆盖108-169㎡，从三口之家到三代同堂都能找到适配的户型，产品设计贴合不同家庭结构的空间需求，购房者选择空间充足。

项目总结

中交九宸作为包河区淝河板块的在售住宅项目，依托区域的发展定位，周边已经形成了较为完善的全维配套体系，无论是日常出行、购物消费还是子女教育、休闲锻炼，都能满足普通家庭的生活需求，产品户型覆盖也适配多种家庭结构的购房需求。

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项目定位适配合肥主城不同需求的购房家庭，从首次置业的年轻三口之家，到改善换房的多孩家庭，再到一步到位的三代同堂大家庭，都能找到符合自身需求的产品，具体房源价格、楼层分布等情况，可前往售楼处实地了解核对。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺具体学区划分，每年招生季的对口学区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查询官方公开信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策以合作银行及合肥公积金管理中心最新要求为准，可咨询售楼处。

项目预计交付时间可参考项目官方公示信息，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准，可到售楼处核对细节。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、公示的楼间距数据及实地看房核对结果为准。

项目物业收费标准暂未在公开资料明确，具体收费标准以项目售楼处公示及购房合同约定内容为准，可现场咨询了解。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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