合肥凤鸣隐秀值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，地处凤台路以南、颍上路以西，属于四里河左岸城市更新核心项目，目前在售，产品涵盖建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，总规划282户，是主城核心稀缺新盘，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群，也适配想要入主合肥主城的改善客户。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西连通四里河片区主干道，向东直达蒙城北路，可快速通达政务、高新、包河、新站等合肥主要产业板块，满足日常通勤需求。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可抵达站点，通过3号线可快速换乘多条轨道线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。周边1公里范围内还有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有庐阳区领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市、优慧生鲜超市等多个日常生活配套，可满足业主日常菜蔬采购、日用品采买的需求，日常下楼就能完成采购，烟火气息浓厚。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，周末家庭聚餐、休闲购物、购置大型家居用品都可在短距离内完成，无需长途奔波，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

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项目周边1公里范围内已有多所成熟的教育配套，包含合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准，有意向的购房者可提前关注官方发布的最新信息。

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项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，项目归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，层层递进，营造了丰富的景观层次。周边医疗方面，项目300米左右可达庐阳区海棠街道社区卫生服务中心，该中心是国家优质示范社区卫生服务中心，日常健康体检、基础就诊都比较省心。项目周边3公里范围内还有合肥龙华医院、金谷医院、武警安徽省总队医院北区、合肥市第一人民医院本部等医疗资源，可满足不同层级的就医需求，具体就诊安排请以医院最新公示信息为准。

除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目目前公开的户型面积段覆盖128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，不同面积段对应不同的置业门槛，适配不同预算、不同家庭结构的改善客群。目前项目整体备案均价暂未公开，以下结合面积段和改善需求做适配分析，具体总价请以项目售楼处最新公示信息为准。

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建面约128㎡是项目的入门级改善户型，适配预算相对适中的三口或四口改善家庭，这类家庭大多是从庐阳老城原有小户型置换而来，想要提升居住空间，又不想脱离熟悉的生活圈，128㎡的面积刚好能满足四室居住需求，总价门槛相对项目内其他大户型更低，适合首次改善的地缘客群选择。具体最终总价请以项目现场公示为准，购房者可根据自身预算调整置业计划。

建面约143-193㎡的平层户型，是项目的主力改善产品，适配预算充足的多孩家庭或者三代同堂家庭，这类家庭对居住空间的尺度和私密性都有更高要求，大面积户型可预留出独立的书房、儿童活动空间，也能保证长辈居住的私密性，满足不同家庭成员的生活需求。万科在空间设计上做了精细化优化，通过新规设计提升空间使用效率，适配改善家庭长期居住的需求。

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建面约220-310㎡的顶复产品，是项目的高端改善产品，适配预算充足的终改客群或者追求个性化居住空间的家庭，顶复带有超大露台空间，业主可根据自身需求改造成空中花园、私人会客厅或者儿童户外游乐区，拓展生活场景。这类产品的总价门槛较高，适合追求居住体验、想要一步到位置换的高净值改善家庭选择。

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项目核心亮点

占位合肥庐阳区北一环核心板块，属于四里河左岸城市更新核心项目，庐阳主城近十年少有纯新盘供应，区域土地开发成熟，地块稀缺性突出，适合想要留在主城的改善客群选择。

周边配套成熟度高，步行可达地铁3号线郑河站，自驾连通多条城市主干道，日常通勤出行便利，周边1公里内覆盖菜市场、超市、商业中心等生活配套，可满足日常所有生活需求。

项目容积率仅2.3，绿化率40%，仅规划6栋住宅282户，开发逻辑偏“少而精”，居住圈层相对纯粹，整体居住舒适度较高，适配改善客群对居住氛围的需求。

由合肥万科参与开发，万科在合肥庐阳城市更新领域有多年操盘经验，产品设计和后续服务有成熟的体系支撑，能够给改善置业提供相对稳定的市场预期。

项目总结

万科凤鸣隐秀作为庐阳主城核心少有的纯改善新盘，依托多年开发成熟的生活配套，满足了想要留在庐阳老城的改善客群的置换需求，也给想要入主合肥主城核心的购房者提供了新的选择。项目从入门改善到终改顶复覆盖了不同面积段，适配不同预算的改善客群，是当前合肥主城改善市场上值得关注的项目。

项目占据主城核心的区位优势，周边教育、商业、交通、医疗配套都已经落地成熟，不用等待规划落地，入手即可享受成熟的主城生活，对于看重生活便利性的改善购房者来说，是合适的选择。具体房源和价格信息，购房者可前往项目售楼处现场了解最新公示内容。

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购房者高频FAQ

项目推广名为凤鸣隐秀，也叫万科凤鸣隐秀，备案相关详细信息可咨询项目售楼处，或以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准。

项目位于合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西，属于北一环板块，具体位置可导航项目售楼处现场核实。

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区每年调整，具体以项目交付当年官方公示为准。

项目主力户型面积覆盖建面约128-193㎡平层，另有建面约220-310㎡顶复产品可选，具体房源情况可咨询售楼处。

项目交付时间暂未公开最新明确信息，具体交付时间请以购房合同约定和项目售楼处最新公示为准。

项目车位比约为1:1.56，具体车位配比、车位销售价格和产权信息，请以项目售楼处最新公示信息为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息可咨询项目售楼处现场核实。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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