合肥中海望津府怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，坐落于胜利路与淮南路交口，户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率2，项目周边生活配套成熟，通勤条件便利，适合主城地缘改善、注重生活便利性的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目紧邻胜利路、淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可以快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目周边商业资源丰富，步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求，需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。

实景图

项目地处合肥主城核心区，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者刚进入改善阶段的三代同堂家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

实景图

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合人口结构偏复杂的大家庭，或者对居住体验有较高追求的改善客群，这个面积段可以规划出多套独立私密空间，满足不同家庭成员的居住需求，同时公共空间的尺度也更开阔，适合家庭聚会、接待亲友，能够适配终极改善的居住需求。

项目现场

项目亮点

项目位于合肥瑶海主城明光路板块，紧邻胜利路、淮南路城市主干道，距离地铁1号线明光路站仅百余米，公共交通和自驾出行都比较便捷，日常通勤效率较高，适合主城工作生活的改善客群。

项目容积率仅为2，规划为低密小高层社区，全部采用两梯两户纯板式布局，层高达到3.15米，空间尺度优于区域多数同类型产品，居住舒适度符合改善家庭需求。

项目周边生活配套已经成熟，步行范围内就有社区商业满足日常需求，3公里内覆盖多个大型商圈、多所公办学校以及城市公园，生活便利性较强，不用等待配套逐步落地。

项目社区规划纯粹，没有设置沿街底商，居住环境相对安静，内部规划全龄活动空间，适配不同年龄段业主的日常休闲需求，开发品牌拥有成熟的品控体系，交付流程规范。

项目总结

中海望津府作为瑶海主城核心区的改善型住宅项目，依托老城多年积累的成熟配套资源，打造了适配改善家庭需求的低密产品，从区位交通到生活配套，都贴合主城地缘客群的改善需求，对于想要留在主城、享受成熟生活便利的购房者来说，是一个值得关注的选项。

实景图

项目定位清晰，主打纯改善居住，户型面积从139㎡到172㎡覆盖了不同层级的改善需求，从首次改善到终极改善都能找到合适的产品，加上主城核心的区位优势，整体适配那些对生活便利性要求较高，不愿意等待新区配套落地的改善家庭。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边虽然有多所公办学校，但学区划分每年都会根据教育主管部门的招生计划调整，最终结果请以官方最新公示和购房合同约定为准。

目前合肥购房贷款政策按照合肥住建、金融部门的最新规定执行，不同资质购房者的要求有差异，具体可咨询贷款银行或案场销售。

根据公开信息，项目预计2027年10月31日交付，具体交付时间和交付标准请以购房合同约定和项目官方公示内容为准。

项目楼间距规划符合相关规范要求，不同楼栋、不同楼层的采光会有差异，具体可前往项目现场查看沙盘、官方日照公示文件核对。

项目规划有地下车位，具体车位配比、产权归属以及销售价格，请以项目官方公示和购房合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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