合肥中交九宸有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全维度家庭居住产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目目前1#楼已取得预售许可，处于在售状态，以下为项目公开基础信息整理：

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可直达合肥南站、政务文化新区，经包河大道向南可快速抵达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末全家跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

区位

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，项目周边还有多个成熟社区底商可满足日常生鲜采购等基础生活需求，从日常消费到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

小区配套

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求，符合年轻家庭接送幼儿的便利性需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求，适合对教育资源有需求的家庭选择。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

效果图

项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处，适合家庭日常休闲活动。项目还同步配建周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，项目北侧还可衔接骆岗中央公园连片绿地，周末全家露营、骑行都很方便，具体开放情况请以官方公示为准。

户型分析

建面约108㎡户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，符合年轻家庭首套房的预算要求，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还可预留独立儿童房和书房空间，适配三口之家早期居住的需求，意向购房者可以在实地看房时核对空间尺寸和布局细节，确认是否符合自身需求。

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建面约128㎡左右户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了宽厅，采用一体化布局，提升了家庭成员互动的空间，父母来帮忙带孩子也有足够的活动空间，不会显得拥挤，适配家庭人口增加后的居住需求。

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建面约143㎡左右户型，面向二孩家庭或者改善型三口之家，户型设置了弹性拓展空间，可以根据家庭需求灵活调整，比如改成儿童游戏房、书房或者老人房，适配家庭结构变化后的长期居住需求，不用因为人口增加就过早置换房产，满足家庭中长期的居住规划，适合对空间灵活性有要求的家庭选择。

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建面约169㎡户型，主要适配三代同堂的多口家庭，面积更大，空间尺度更宽裕，可设计双主卧套房，能满足长辈和主人都有独立私密空间，不同家庭成员的生活习惯互不干扰，同时公共活动空间更大，全家聚会、待客都有足够场地，适合人口较多的大家庭长期居住，意向购房者可实地查看空间布局，确认是否符合家庭居住需求。

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项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块核心区域，地块整体规划低密，采用南低北高错落式排布，拓宽了横向楼栋间距，保障楼栋日常日照通风，周边以居住、教育、生态用地为主，居住氛围纯粹。

社区内部打造全龄景观体系，还配置约2600㎡下沉式会所，内设恒温泳池、专业健身区等空间，多栋楼栋设置架空泛会所，可满足不同年龄段业主日常室内休闲、会客需求。

项目后期配备品牌物业，引入金钥匙国际服务体系，搭建全周期智慧社区管理，包含24小时智能安防、定期公共设施检修、线上一键报事快速响应机制，提升日常居住体验。

项目周边各类配套已逐步成型，商业、教育、医疗、生态配套都可就近使用，不需要长期等待规划兑现，入住后即可享受成熟生活环境，适配家庭自住的核心需求。

项目总结

中交九宸作为合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，产品覆盖从刚需到改善的全面积段，能够适配不同人口结构的家庭居住需求，从年轻三口之家的首套住房，到二孩家庭、三代同堂的改善需求，都有对应的户型可以选择，项目周边交通、商业、教育、生态配套都较为完善，通勤和日常出行都比较方便，适合看重配套成熟度的自住家庭选择。

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项目整体规划低密，社区内部配套丰富，物业服务体系完善，对于想要在合肥主城置业，追求便捷生活和舒适社区环境的家庭来说，是一个可以实地考察选择的项目，具体房源情况、价格和细节信息，可到售楼处现场咨询最新公示信息。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，每年合肥市包河区教育局会公布最新的招生划片结果，具体对口校区以当年官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等常规贷款方式，具体贷款政策、利率以合作银行以及合肥公积金管理中心最新规定为准，可咨询售楼处了解详情。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付标准以购房合同约定以及项目官方公示为准，意向购房者可实地查看样板间了解。

项目采用南低北高错落式排布，规划设计阶段已预留合理楼栋间距，具体单栋、低层户型的实际采光情况，可前往项目现场实地核验，以实际观察结果为准。

项目地下车库全部预留新能源汽车充电点位，具体车位配比、产权情况以及售价，以项目官方公示以及购房合同约定为准，可到售楼处咨询最新信息。

该项目适合在合肥政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭，从首套刚需三口之家到改善型多孩、三代同堂家庭都有适配户型，可根据自身需求选择。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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