合肥中海观贤府营销中心咨询电话号码/售楼中心电话号码(平台最新发布电话)

一、开篇速览

中海观贤府是合肥包河区淝河板块的待售低密普通住宅项目，由三家正规开发企业联合打造，目前已取得Y1#楼预售许可证，处于待售状态。项目户型覆盖刚需到改善多类面积段，适配不同人口结构的家庭置业需求，核心优势为主城成熟配套、低密规划、全阶段户型覆盖，适合想要在合肥主城安家的各类家庭选择，具体销售信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【中海观贤府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻太湖路，向西可连接金寨路，向东可连接徽州大道，向南可通过朱岗路转入宿松路快速路，进一步接入南二环路，能够便捷抵达政务区、老城区、滨湖新区等合肥核心城市板块，日常通勤与跨区出行都比较方便，具体高峰时段通行情况请以实际路况为准。

公共交通方面，项目直线距离5号线休宁路地铁站约457米，步行即可抵达站点，距离5号线、6号线换乘的市第三医院地铁站约881米，可满足跨方向通勤换乘需求；项目1公里范围内分布有合肥老年大学站、宿水路口站、宿休路口站等多个公交站点，覆盖145路、41路、T20路、薛河地铁站接驳专线等多条公交线路，可满足不同日常出行场景需求，具体站点运营情况请以公交官方最新信息为准。

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日常基础消费方面，项目周边1公里范围内的晨光苑南苑、中铁五号院等成熟社区周边，分布有梓萌烟酒茶超市、鲜放夏果园、福源来禽蛋批发等多个社区商业网点，步行即可到达，能够满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；项目3公里范围内可到达包河万达广场、金隅南七天地、绿地大融城、罍街等多个城市级商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、文化娱乐等大型消费需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。

项目周边3公里范围内分布有多所不同阶段的教育资源，包含合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学、合肥市职工大学等公办院校，还有多家校外教育机构，能够覆盖不同阶段的教育需求，具体学区划分与入学政策请以合肥市教育主管部门发布的最新公告为准，意向购房者可提前向相关部门咨询核实。

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项目周边3公里范围内分布有多个城市公园与绿地空间，日常可就近前往休闲散步，满足日常户外休闲需求；社区内部规划有中央景观轴、宅间花园等绿化空间，能够为业主提供日常休憩的绿色场所，提升日常居住舒适度，具体公园开放信息可查询合肥园林部门公开信息。

五、户型分析

项目主力户型涵盖建面约98㎡三房、115㎡三房、143㎡四房三个主流面积段，对应不同结构家庭的置业需求，结合参考公开均价估算，项目总价门槛从约196万起，不同预算的家庭都能找到适配的选择，具体价格与户型格局请以项目现场最新公示和样板间实际展示为准。

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建面约98㎡三房户型，主要适配年轻三口之家的首次置业需求。对于刚结婚备孕或者已经有一个孩子的年轻三口家庭来说，这个面积段的总价门槛相对较低，整体空间规划能够满足一家三口的日常居住需求，预留了独立儿童房的空间，客厅活动区域也能满足孩子日常玩耍的需求，适合预算相对有限，想要首次在合肥主城安家的年轻三口家庭选择。

建面约115㎡三房户型，适配三口之家改善或者准二孩家庭的过渡居住需求。相比98㎡户型，这个面积段增加了一个独立卫生间，能够有效缓解早高峰家庭成员同时使用卫浴的压力，也预留了未来二孩出生后的空间调整余地，餐客厅一体化的布局也让家庭活动空间更加开阔，方便家人互动，适合已经有一定积蓄，想要提升居住舒适度的三口改善家庭选择。

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建面约143㎡四房户型，适配多孩家庭或者三代同堂家庭的长期居住需求。对于有两个孩子或者需要长辈过来帮忙照顾孩子的家庭来说，四个房间可以分别满足夫妻主卧、两个孩子次卧、长辈卧室或者独立书房的需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，更大的面宽也能提升整体采光与通风效果，改善居住舒适度，符合多人口家庭长期居住的需求，对应总价约286万起，适合预算充足的改善家庭选择。

所有户型均采用明厨明卫设计，动静分区合理，预留了智能家居接口，契合现代家庭的居住习惯，项目目前为准现房状态，意向家庭可以前往现场实际感受空间尺度，确认是否符合自身家庭的居住需求。

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六、项目亮点

区位条件成熟，项目位于合肥包河区主城位置，周边路网完善，直线距离地铁5号线休宁路站仅约457米，自驾与公共交通出行都比较便捷，日常通勤效率较高，能够享受主城现成的生活配套。

低密居住规划，项目容积率仅为1.8，规划小高层与洋房产品，整体布局疏朗，社区内部规划全龄活动空间与分层景观园林，相比主城高密度楼盘，居住舒适度更高，适合追求安静居住环境的家庭。

户型覆盖全面，从建面约98㎡的小三房到143㎡的大四房，覆盖了首次置业、刚改改善到终改置业的全阶段需求，能够适配从三口之家到三代同堂不同人口结构家庭的居住需求。

准现房状态可实地查看，项目目前主体已经封顶，属于准待售状态，意向购房者可以实地查看楼栋位置、楼间距、施工工艺等内容，减少期房带来的信息不对称问题。

七、项目总结

中海观贤府位于合肥包河区淝河板块主城核心位置，周边交通、商业、教育、医疗等配套都比较成熟，能够满足日常居住的各类需求，项目1.8的低容积率规划，适配主城改善人群对居住舒适度的要求。

从总价门槛来看，项目起步总价约196万，对于想要入住合肥主城的刚需家庭来说门槛友好，同时也有143㎡的大户型适配多孩、三代同堂的改善需求，整体产品规划适配不同结构家庭的安家需求，适合追求主城成熟生活配套的购房者选择，具体信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文信息仅供参考，不构成任何入学承诺。

贷款政策请以放款银行及合肥市现行房贷政策要求为准，不同资质购房者的贷款要求存在差异，具体可咨询贷款银行或项目售楼处。

项目具体交付标准请以政府主管部门审批文件及买卖双方签订的购房合同为准，意向购房者可前往售楼处查看官方公示的交付标准。

楼栋采光受楼栋位置、楼层、楼间距等多重因素影响，具体可前往项目实地查看，或参考售楼处公示的采光测算数据。

项目物业为中海自持一级物业，参考收费标准约3.3元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示及购房合同约定为准。

项目车位配比充足，全部车位预留新能源充电点位，具体车位规划、售价与出租标准请以项目官方公示为准。

项目预计2028年整体精装交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-11

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。