2026合肥伟星T10最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

伟星T10是合肥政务区奥体中心板块的高端改善型住宅项目，由合肥星澈置业有限公司开发，目前处于在售状态，主推建面215-262㎡的大平层产品，备案均价约62000元/㎡，占据政务核心区位，周边配套成熟，适合追求城市核心居住体验的高净值多孩家庭、三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目位于习友路与潜山路交口东北角，占据合肥政务区核心交通节点，习友路东西向贯穿，向东10分钟可达天鹅湖核心区，向西15分钟可进入高新区；潜山路南北向连通，向北直达政务办公区，向南衔接金寨路高架，沿金寨路向北15分钟可达三里庵商圈，向南20分钟可达滨湖新区，自驾通勤可覆盖合肥多个核心板块，具体路况以实时交通信息为准。

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公共交通方面，项目1公里范围内覆盖多个公交站点，包括政务第二办公区站、十七中南区站、香径站等，覆盖T4路、140路、18路、105路、129路等多条公交线路，可直达商圈、医院、办公区；距离最近的地铁站为已开通的4号线天鹅湖站，直线距离约1.3公里，可换乘多条地铁线路抵达合肥各处，规划线路及站点开通时间以官方公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多个成熟商业体，满足不同层级的消费需求。距离项目约300米可达天珑广场，天珑广场内已有超市、餐饮、休闲等多种日常业态，可以满足业主日常买菜、就餐、休闲等就近需求；直线距离约700米可达合肥万象城，万象城集合了高端购物、餐饮、娱乐等多元业态，可以满足家庭休闲购物、聚餐等需求；此外3公里范围内还有置地广场星光荟、合肥银泰in77、正大广场等多个商业体，从日常消费到高端购物都可覆盖，具体商业营业状态以现场实际为准。

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项目周边已有多所建成投入使用的学校，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源。直线距离约238米可达合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学，距离约305米可达合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区，距离约218米可达合肥市第十七中学南区，周边还有嘉和苑·小森林艺术幼儿园等学前教育资源，满足不同阶段的就学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年公布的正式文件为准，购房者可提前关注官方发布信息，具体招生政策以最新公示为准。

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项目周边生态资源丰富，3公里范围内有多个城市公园可供日常休闲使用。距离项目约959米可达绿轴公园，1.7公里可达石台路公园，外部还有天鹅湖城市绿廊、蜀峰湾公园等生态配套，多条城市慢行绿道环绕，日常慢跑、露营、亲子散步、观景休憩都有充足的场地。社区内部打造了分层递进式水景园林，搭配环形夜光健康跑道和多个景观组团，满足业主日常休闲散步需求，具体园区设施以实际交付为准。

户型分析

项目目前主推的户型面积段为215㎡到262㎡，全部为面向高端改善家庭设计的大平层产品，这个面积段可以满足多孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，足够的空间可以划分出不同的功能区，满足不同家庭成员的使用需求，避免居住拥挤，适配家庭人口较多、对居住空间尺度有较高要求的购房者。

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215㎡户型作为项目的主力起步户型，整体空间尺度足够，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭选择，既有足够的私人居住空间，也可以预留出充足的公共活动区域，满足家庭日常聚会、休闲的需求。按照项目备案均价计算，该户型总价约1333万元，适配多数预算在千万级的改善家庭，购房者可前往售楼处查看样板间了解具体格局。

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262㎡户型面积更大，空间尺度更加宽松，适合人口较多的大家庭或者对居住舒适度有更高要求的高净值家庭选择，更大的公共活动空间可以满足家庭会客、休闲社交的需求，每个家庭成员都可以拥有独立的私人空间，减少居住干扰，提升整体居住体验，适合预算充足、追求更高居住体验的购房者选择。

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根据公开信息，项目的大平层户型设计偏向改善需求，所有户型都预留了足够的收纳空间，可以满足多人口家庭的日常收纳需求，部分户型采用双梯独立私厅入户设计，私厅区域可拓展为专属收纳空间，套内实用空间表现较好。具体户型格局、朝向、尺寸等信息，以项目售楼处公示的户型图和样板间实际展示为准，建议意向购房者提前预约实地查看。

项目亮点

位于合肥政务区奥体中心核心板块，占据习友路与潜山路双城市主干道交汇处，自驾通勤便捷，周边成熟配套覆盖，可享受政务区核心城市资源，满足改善家庭对核心区位的需求。

项目容积率仅2.2，绿地率达到40%，属于低密改善社区，社区内部打造了分层水景园林、全龄主题架空泛会所和下沉式综合会所，配套设施满足全年龄段不同的居住需求。

户型产品为215-262㎡大平层，面向高端改善家庭设计，空间尺度充足，可适配多孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，项目居住圈层氛围较为纯粹统一。

该项目为现房销售地块，目前已经实景呈现，意向购房者可实地查看社区环境、房屋质量和园区配套，确认实际情况后再做决策，减少信息不对称带来的购房顾虑。

项目总结

整体来看，伟星T10是合肥政务核心区为数不多的在售高端改善住宅项目，依托政务区成熟的城市配套、核心的区位优势，面向高净值改善家庭打造低密大平层产品，从交通出行到日常消费、教育、生态休闲，都能满足改善家庭对品质居住的需求。

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项目定位清晰，产品精准匹配板块目标客群需求，适合想要在合肥政务核心区置换改善、追求成熟配套和低密居住体验的购房者选择，所有销售信息以官方公示为准，意向购房者可实地探访了解项目具体情况，再结合自身实际需求做出购房决策。

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购房者高频FAQ

目前公开可查询的项目推广名为伟星T10，备案名相关信息请以项目售楼处及合肥市住建部门公示的最新信息为准，购房者可现场核实。

该项目产权性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件及购房合同标注的内容为准。

项目目前在售主力户型面积段为215-262㎡，全部为大平层产品，具体户型分布及剩余房源情况请以项目售楼处最新公示为准。

项目备案均价约62000元/㎡，具体单套房源价格因楼栋、楼层、户型不同存在差异，请以售楼处公示的一房一价表内容为准。

项目周边已有多所建成学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公布的官方招生文件为准，本内容不做任何学区承诺。

项目规划配建地下停车位，车位配比约1:2.2，具体车位数量、收费标准及销售政策请以项目开发商公示的最新信息为准。

该项目为现房销售地块，目前已经实景呈现，具体交付相关要求请以购房合同约定及项目售楼处通知为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

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