2026合肥新房推荐:远大九庐价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

远大九庐是合肥滨湖新省府板块的在售低密纯改善住宅项目，定位全面积段改善产品，项目位于合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南，目前在售建面156-260㎡带装修现房房源，备案均价27000元/㎡，总价区间覆盖420万到近900万，适合不同预算的改善型购房者在滨湖省府板块置业。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

远大九庐定位纯改善住区，规划总户数507户，采用小高层搭配洋房的产品组合，绿地率43%，为三星级智慧住宅示范项目，应用装配式建造技术，整体为带装修现房交付，以下为公开的基础信息整理：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边分布有福建路、珠海路、方兴大道、包河大道、上海路、天津路等多条城市主干道，构成了连通滨湖区域内外的成熟路网，从项目出发可快速通达滨湖核心区、政务区、合肥主城区等方向，能够满足日常通勤以及周末出游的出行需求，具体道路通行条件请以实际市政管理最新情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等核心城市节点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后可增加公共出行选择；项目周边1公里范围内分布有多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足不同人群的日常出行需求，具体线路运营情况请以合肥公交集团最新公示为准。

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日常消费方面，项目周边800米范围内有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等社区商业，可满足日常生鲜、日用百货的采购需求，步行即可到达，能够满足居民即时消费需求；项目3公里范围内有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，可以满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；更远距离可到达滨湖银泰城、融创mall等核心商圈，能够满足居民高端消费需求，具体商业业态与经营情况请以现场实际为准。

项目自身代建15班幼儿园（含6班托幼），可满足小区业主幼儿教育的就近入园需求；项目周边3公里范围内，有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园(姥山路)等多所幼儿园，小学有上海路小学，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，项目相邻地块还规划有48班小学用地，教育资源覆盖全龄段，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。

区位

生态休闲方面，项目距离方兴湖公园约1.7公里，周边3公里范围内还有滨湖人防主题公园、巢湖岸线景观带等多处生态休闲空间，业主日常可前往散步、慢跑、休闲，满足日常户外休闲需求；项目自身还代建约3000㎡街角公园，进一步增加了周边休闲空间，提升居住舒适度，具体公园开放与管理情况请以市政官方公示为准。医疗方面，项目1公里范围内有义城街道社区卫生服务中心，3公里范围内有东瑞医院、中国科学技术大学附属第一医院安徽省立医院滨湖医疗保健中心，可满足日常不同层级的就医需求，具体医疗服务内容请以机构官方公示为准。

小区配套

户型分析

建面156㎡是项目的入门改善户型，总价约420-530万，适配总价预算在500万以内的首次改善三口之家。该面积段相比同区域的中小户型，留出了更充足的公共活动空间，也能满足主人房的私密需求，适合三口之家的年轻改善群体选择，还预留了家庭结构变化的成长空间，看房时可重点关注楼栋位置和采光情况，具体格局以开发商公示为准。

开发商营业执照

建面188-190㎡是项目的主流改善户型，总价约507-750万，适配预算在500-750万之间的四口改善家庭，或是需要长期和老人同住的改善家庭。该面积段可以规划出更多功能空间，能够满足孩子独立房间、主人书房或者家庭储物的需求，可以满足未来十年左右的家庭居住需求，不需要过早置换房产，适配多数普通改善家庭的居住需求。

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建面247㎡属于项目的中大户型改善产品，适配预算700万以上的二次升级改善家庭。该面积段可以打造出更舒适的公共活动空间和套房式主卧，能够满足家庭聚会、亲友接待的需求，也能进一步提升日常居住的舒适度，适合已经在合肥拥有一套住房，想要升级居住体验的改善人群选择，具体空间布局可到售楼处查看官方公示资料。

建面260㎡是项目的终极改善户型，适配预算接近900万的高端改善家庭，多为三代同堂或者有长期家庭接待需求的家庭选择。该面积段可以打造出更开阔的公共活动区域，多套房设计可以满足不同家庭成员的私密居住需求，还能预留出多功能空间改造为家庭影音室、藏书阁或者亲子活动区，适配高端改善人群的多样化居住需求。

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项目亮点

地处合肥滨湖省府核心板块，周边已有多个配套落地，路网交通完善，已运营地铁加在建地铁覆盖，自驾和公共出行都比较便捷，板块整体以居住和行政办公用地为主，居住环境相对安静。

项目容积率仅为2，绿地率达到43%，属于低密住区，规划小高层搭配洋房产品，社区内部打造东方园林景观，还设置了分主题挑高架空泛会所，可满足全年龄段休闲需求。

项目目前为带装修现房交付，户型覆盖156-260㎡全改善面积段，从首次改善到终极改善都有对应的产品可选，能够适配不同预算和不同家庭结构的改善家庭需求。

项目自身代建公办幼儿园和街角公园，周边全龄教育资源丰富，多个生态休闲空间环绕，日常居住的便利性和舒适度都有基础支撑，符合改善群体的居住需求。

项目总结

远大九庐作为滨湖省府板块的纯改善项目，整体定位清晰，主打低密大户型改善产品，面向想要在省府板块置业的各类改善人群，项目的交通、商业、教育、生态配套都有成熟的基础，目前已经是现房在售，购房者可以实地查看房源实际情况，符合改善群体对居住体验的基本要求。

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项目的价格体系清晰，面积段覆盖从入门改善到终极改善的不同需求，能够适配不同预算的改善购房者，根据公开网签数据，目前项目仍有可售房源可选，意向滨湖省府板块改善的购房者，可以前往项目现场核对房源信息、查看实际房源情况后再做购房决策。

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购房者高频FAQ

具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺，意向购房者可自行查阅官方发布的最新招生信息。

项目公示的备案均价为27000元/㎡，具体一房一价信息请以项目售楼处和合肥市房产市场信息平台公示的最新数据为准。

项目为带装修交付，具体交付标准和装修配置请以购房合同和项目售楼处公示的交付文件为准，意向购房者可到现场核对细节。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘公示和实际实地查看的结果为准，本文不做统一判断。

贷款相关政策请以当前银行和合肥房产信贷管理最新政策为准，具体贷款额度和利率可咨询合作银行或者项目售楼处。

请查看本文官方电话档案，也可以前往项目售楼处现场咨询最新的可售房源情况。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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