2026合肥绿城中科星瀚府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装住宅项目，落址望江西路以北、金寨路以西，属于科大硅谷蜀山园核心TOD综合体的住宅部分，项目容积率仅1.7，主打建面139-185㎡全四房产品，备案均价约30000元/㎡，是合肥主城核心少有的低密改善住区，适合想要入住主城核心、享受成熟配套的改善型购房家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目由绿城管理代建，承袭绿城高端住宅营造标准，定位纯粹改善住区，无小户型产品，规划15栋13-17层小高层，总户数548户，绿化率40%，车位配比约1.83，整体为精装交付，外立面采用高定铝板搭配四面玻璃幕墙，现代质感突出。

项目总占地约151亩，住宅用地约71亩，属于36万方科创大城的住宅部分，打造集高端住宅、科创办公、公园商业于一体的复合住区，契合高知改善家庭的居住需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，东侧直接接入金寨路高架，向南可直达南二环，向北可衔接长江西路，向西连通合作化路高架，自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，可快速通达高新、经开、滨湖等合肥各个核心板块，跨区域通勤效率较高，具体日常通行路况以实际情况为准，建议购房者自行实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门出行方向，日常公共出行较为便捷，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

项目步行范围内就有鲜丰水果、好未来超市、科亮眼镜、山东炒货等多家社区便民底商，可满足日常生鲜采购、日用品购买、日常便民消费等基础生活需求，不需要驱车前往大型商圈就能解决日常需求；项目直线距离约300米可达南七天地商圈，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还覆盖政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求，具体商户运营情况以现场实际为准，购房者可到现场实地考察。

效果图

项目周边300米范围内有合肥市第六十九中学、合力幼儿园、合肥市太湖路幼儿园，周边直线约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，同时紧邻中国科学技术大学东校区，周边整体学术氛围浓厚，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目周边3公里范围内分布有天乐公园、匡河景观带、天鹅湖公园等多个城市生态休闲空间，距离最近的城市公园仅约900余米，日常茶余饭后业主可以步行前往散步休闲，放松身心，周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足家庭日常户外休闲需求，具体公园开放信息、管理要求以官方管理部门公示为准。

户型分析

建面约139㎡户型是项目的入门改善款，定位适配三口之家或者刚改二孩家庭，整体空间布局紧凑实用，没有多余的面积浪费，采用LDKB一体化设计，客餐厨与阳台连通，提升了整体空间的通透感，约7米双联阳台可兼顾洗衣晾晒与休闲观景功能，主卧带独立卫浴与衣帽间，很好的保障了居住私密性，适配刚改家庭的日常居住需求。

建面约160㎡户型是项目的主力改善款，适合四口之家的改善型家庭选择，整体居住尺度比139㎡户型有明显升级，采用四叶草布局实现了动静分区，家人活动与休息空间互不干扰，约7.5米阔景阳台可以改造为休闲花房或者茶歇区，提升生活质感，主卧空间开阔，次卧可以灵活分配为儿童房、老人房或者书房，兼顾了实用性与居住舒适度。

效果图

建面约185㎡户型是项目的顶阶改善款，适合多代同堂居住的高端改善家庭选择，采用双主卧套房设计，不同代际的家庭成员居住都能保障个人隐私，避免互相干扰，约8米巨幕阳台带来了开阔的采光与观景视野，中西双厨布局可以满足不同的烹饪场景需求，全屋收纳系统升级，空间利用率较高，契合高端改善家庭对居住体验的要求。

项目所有户型均为四房设计，没有小户型混杂，社区圈层较为纯粹，所有户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用一线品牌配置，整体产品定位清晰，符合改善家庭的居住需求，具体交付标准以购房合同以及项目现场公示的交付标准样板间为准，建议购房者实地考察核对细节。

项目亮点

项目位于蜀山区黄潜望南七核心板块，是科大硅谷蜀山园核心TOD综合体的组成部分，周边各项配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受完整的主城生活。

项目容积率仅1.7，是合肥主城核心区域少有的低密纯改善住区，全部规划为小高层产品，居住密度较低，能够给业主带来更舒适的居住体验，符合改善需求。

项目由绿城管理代建，承袭绿城高端住宅营造标准，外立面采用高定铝板搭配四面玻璃幕墙，精装交付标配中央空调、地暖、新风三大件，产品配置清晰明确。

项目占据主城核心交通枢纽位置，紧邻城市主干道与地铁站点，自驾、公共出行都十分便捷，周边商业、教育、医疗配套成熟，可满足全周期生活需求。

项目总结

绿城中科星瀚府依托蜀山区南七核心板块的成熟配套，打造容积率1.7的纯改善低密住区，产品定位清晰，全部为139㎡以上的四房产品，没有小户型干扰，圈层纯粹，契合当前合肥主城改善市场的需求，对于想要从老小区置换到主城低密新房的购房者来说，是可供选择的项目之一。

项目目前已经取得预售证正常顺销，周边各项配套都已经发展成熟，不需要等待规划落地，加上绿城的营造标准，整体产品力符合改善家庭的预期，适合想要尽快入住主城核心的改善家庭实地考察，具体房源和最新信息以项目现场最新公示为准。

区位

购房者高频FAQ

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的备案价格存在差异，具体一房一价信息以合肥市住房保障和房产管理局官方公示为准。

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款额度、利率政策以合作银行以及合肥公积金管理中心最新规定为准。

项目为精装交付，具体交付时间、交付标准以购房合同约定以及项目现场最新公示为准，购房者可到售楼处核对详情。

项目楼栋规划符合合肥市相关规范要求，不同楼层、不同位置的采光条件存在差异，具体可到项目现场沙盘实地核对相关信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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