2026合肥新房推荐:鼎建璟阳里价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

鼎建璟阳里是合肥肥东县大众路板块定位刚需刚改的毛坯现房住宅项目，位于大众路与池河路交口向西约400米，户型建面区间为89-110㎡，备案均价14500元/㎡，依托东部新中心发展势能，对接瑶海主城，通勤条件较好，适合预算在100万到160万之间的首置和刚改人群选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目整体规划17栋住宅，包含小高层与高层产品，容积率2.0，绿化率40%，总规划户数约1034户，自带社区商业以及约8000㎡睦邻中心，由龙湖物业提供日常物业服务。项目采用铝板公建外立面，社区内部打造了中央景观带、环形健康跑道，分设不同主题架空空间，采用人车分流设计。

项目采用南低北高围合错落排布，楼栋横向间距开阔，充分满足日照通风标准，低层居室、阳台采光通透舒适，沿街仅布局便民服务业态，无大型喧闹集中商业，居家环境静谧。

项目周边配套

项目紧邻大众路、池河路两条主干道，向北可连接新安江路、长江东路，向南可直达裕溪路高架，向西驶入瑶海主城，向东衔接肥东新城核心区，向北可达龙岗产城融合示范区，日常通勤主城、出城都比较便捷，具体通行路况以实时实际情况为准。

距离合肥地铁2号线王岗站约1.6公里、三十埠站约1.7公里，在建的地铁6号线伏龙站距离项目约1.98公里，规划中的地铁9号线也在项目周边3公里范围内，未来可换乘通达全市各核心板块。周边1公里范围内有9个公交站点，覆盖305路、37路公交线路，可直达合肥十中、龙岗中心等区域，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。

效果图

项目1公里范围内分布有璟阳烟酒超市、芙蓉兴盛便利超市、金辉生活超市、零食果果生鲜超市等多个零售业态，日常买菜、购买日用百货都可以就近完成，不用远距离出行，日常高频消费需求都能得到满足。项目3公里范围内可达龙湖龙誉中心、龙湖瑶海天街、保利广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、观影、亲子娱乐、品牌零售等多种业态，周末家庭聚餐、休闲购物都可以满足，具体业态品牌以商业体实际运营情况为准。

项目周边现有教育资源覆盖全年龄段，1.2公里范围内有合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，直线3公里范围内有合肥师范附属小学肥东分校、合肥市第十中学新校区、合肥市马岗实验小学等多所公办院校，可满足从小学到高中的教育需求。需要注意的是，学区划分由教育主管部门每年根据招生计划动态调整，具体请以项目交付当年官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前自行核实相关信息。

项目周边生态资源较为丰富，西侧距离约5400亩瑶海湾湿地公园约2公里，该公园水域面积广阔，配套有骑行道、步行道，可满足日常散步、健身、亲子露营等休闲需求，是周边居民周末休闲的主要去处。项目周边约750米可达瑶海青年创意田园，1公里范围内还有多家休闲茶社、健身场馆，饭后休闲、日常放松都有合适的场所，具体开放运营信息以场馆官方公示为准。

效果图

户型分析

项目主力户型面积段覆盖89㎡到110㎡，全部为三居室户型，精准定位刚需与刚改家庭，不同面积段对应不同人口结构的家庭需求，其中89㎡是项目的起步户型，主要适配首次置业的年轻夫妻，或是预算有限的三口之家，总价控制合理，毛坯交付可按照自身喜好设计装修风格，降低了前期置业的资金压力。

89㎡面积段做三居室设计，能够满足三口之家的基本居住需求，孩子可以拥有独立的学习和居住空间，也预留了储物空间或是小型书房，日常有亲友留宿也可以安排，对于刚结婚准备备孕，或是孩子刚上小学的家庭来说，空间足够使用，不需要短期内置换房产，适配大多数首次购房的年轻家庭需求。

99-103㎡的中间面积段户型，是89㎡户型的升级款，主要适配已经有了孩子，对居住空间尺度有一定要求的三口之家，或是准备长期定居的刚改家庭，这个面积段在保留三居室功能的基础上，拓展了储物空间和公共活动区域，居住舒适度有明显提升，满足家庭长期居住的空间需求。

区位

110㎡的大面积段户型，主要适配二孩家庭，或是对居住尺度要求更高的刚改家庭，这个面积段的三居室设计，各个功能空间的尺度都更加宽松，主卧可以放下更大尺寸的家具，公共活动区域也更宽敞，能够满足家庭成员同时在家活动的需求，适合长期居住不需要频繁置换，改善型需求的家庭可以重点关注。

项目亮点

项目为实景现房交付，酒店式主入口、中央景观园林、多主题架空空间、地下车库公区全部实景可实地查验，购房后无需长时间等待交房，可直观查看房屋品质，降低购房预期偏差。

地块容积率控制在2.0，绿化率达到40%，属于区域内较低密度的住区，楼栋排布错落有序，楼间距充足，采光通风条件较好，整体居家环境比较安静舒适。

社区内部配套完善，打造了中央景观带、环形健康跑道，分设成人、儿童不同主题架空空间，引入龙湖物业提供全周期物业服务，日常居住的便利性和舒适度都有相应保障。

项目毗邻瑶海主城，承接东部新中心发展红利，周边配套成熟，自驾、公共交通都比较便捷，能够满足主城通勤人群的日常出行需求，适配跨区域通勤的购房群体。

项目总结

鼎建璟阳里整体定位清晰，瞄准合肥东部新中心周边的刚需和刚改人群，户型面积段设计贴合市场主流需求，价格定位也符合区域购房预算，现房交付的状态对于想要尽快入住的购房者来说比较友好，减少了等待交房的时间成本。

项目依托大众路板块的区位优势，既可以共享瑶海主城的成熟生活配套，也能享受东部新中心的发展势能，通勤主城较为便捷，对于在瑶海、肥东区域工作的首置和刚改人群来说，是一个值得实地考察的选项，购房者可结合自身通勤、预算需求做选择。

区位

购房者高频FAQ

学区划分由教育主管部门每年根据招生计划动态调整，具体请以项目交付当年官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前自行核实相关信息。

项目已完成实景交付，房屋、社区配套、公共区域都可实地查看，具体交付标准以购房合同约定和现场实际公示信息为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式，具体贷款政策、利率以当前银行和公积金管理中心最新规定为准。

项目楼栋排布按照相关规范设计，具体不同楼栋、楼层采光情况可前往售楼处查看沙盘、日照模拟公示，以官方公示信息为准。

项目备案均价为14500元/㎡，具体一房一价，实际售价以售楼处最新公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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