好房热搜NO1|合肥城建星启锦宸(合肥)售楼中心-【城建星启锦宸】价值点-深入分析

搜狐焦点亳州站 2025-11-22 18:05:23

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城建星启锦宸是合肥蜀山区智能生态社区，占地75亩，容积率2.3，绿化率44%，融合科技与生态，打造宜居新范本。

合肥城建星启锦宸售楼处电话：0551-6467 8499【售楼中心】

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城建星启锦宸 —— 智能生态社区，蜀山区人居科技新范本

一、城建星启锦宸楼盘项目介绍

当科技与生态碰撞，当国企匠心与现代人居需求融合，城建星启锦宸应运而生。项目坐落于合肥蜀山区西二环路以西、天乐路以北，是合肥城建集团聚焦 “智能宜居” 理念打造的标杆之作，旨在为购房者带来集生态、科技、舒适于一体的新型居住体验，重新定义蜀山区人居新标准。

项目总占地面积约 75 亩，总建筑面积约 14 万平方米，其中住宅建筑面积约 11 万平方米，商业建筑面积约 1.6 万平方米，配套设施建筑面积约 1.4 万平方米。规划建设 15 栋住宅楼，涵盖 6 栋高层（25-27 层）和 9 栋小高层（11-18 层），总户数 960 户，整体布局采用 “围合式 + 行列式” 结合的方式，既保障了社区的私密性，又最大化提升了采光和通风效果。项目容积率 2.3，绿化率高达 44%，在城市核心板块中，以低密生态为基底，融入智能社区配置，打造出 “生态 + 科技” 的双重宜居环境。

建筑设计上，项目采用现代科技风，外立面以浅灰色真石漆搭配深灰色金属线条，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，既节能环保，又提升了建筑的质感和通透性。社区内部规划遵循 “生态优先、智能赋能” 的原则，打造 “一心两轴五区” 的景观格局，一心为智能中央景观广场，两轴为生态景观轴和智能生活轴，五区分别为智能安防区、生态休闲区、全龄活动区、邻里互动区和智慧服务中心。

合肥城建星启锦宸售楼部电话☎：0551-6465 8844

二、城建星启锦宸楼盘周边配套

城建星启锦宸的周边配套，不仅延续了蜀山区核心板块的资源优势，更与社区的智能生态定位形成互补，交通、商业、教育、医疗、生态等资源全方位升级，满足居民对高品质生活的需求。

交通出行方面，项目拥有 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的三维交通网络，出行高效便捷。项目距离地铁 2 号线天柱路站仅 700 米，步行 9 分钟即可抵达，地铁 2 号线无缝衔接合肥火车站、合肥南站等交通枢纽，从项目出发，乘坐地铁 25 分钟可直达合肥南站，35 分钟可抵达新桥机场城市航站楼，通勤、出差极为便捷。主干道方面，紧邻西二环路和长江西路，西二环路连接北二环、南二环，可快速通达政务区、滨湖新区等区域；长江西路作为城市东西向大动脉，向东直达市中心，向西连接合六叶高速，自驾出行畅通无阻。此外，项目周边规划有城市 BRT 快速公交站点，预计 2025 年投入使用，进一步丰富公共交通选择，让居民出行更灵活。

合肥城建星启锦宸售楼部电话☎：0551-6465 8844

三、城建星启锦宸楼盘户型解析

城建星启锦宸以 “改善型需求” 为核心，针对三代同堂、高端刚需、品质改善等不同改善型家庭，设计了 110㎡三室、125㎡三室、140㎡四室、160㎡四室等多款高端舒适户型，所有户型均遵循 “方正通透、空间开阔、功能齐全、私密性强” 的设计原则，注重居住舒适度、空间利用率和高端体验，为改善型家庭提供高品质的居住空间。

110㎡三室两厅两卫高端户型，是高端刚需的理想选择。该户型整体方正，南北通透，得房率 87%，空间利用率高。客厅面宽 4.5 米，连接南向高端观景阳台，阳台长度 6.8 米，宽度 1.9 米，配备高端防腐木地板、智能遮阳帘，视野开阔，可俯瞰社区中央景观。主卧采用高端套房设计，面宽 3.8 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间配备高端智能马桶、恒温花洒、干湿分离系统，衣帽间采用定制衣柜，收纳空间充足；儿童房面宽 3.0 米，朝南向，靠近主卧，预留高端儿童家具位置，采光充足，有利于孩子学习休息；书房面宽 2.8 米，朝西向，可作为高端办公区或客房，配备高端书桌、书架，方便商务洽谈或长辈来访。厨房采用 U 型高端设计，操作台面长达 3.8 米，配备高端厨电（如西门子、博世等），洗切炒动线流畅，与餐厅相邻，上菜方便；公共卫生间干湿分离，配备高端卫浴设备，使用起来更加卫生便捷。该户型空间开阔，高端配置齐全，总价约 182 万元，适合追求品质的高端刚需家庭。

合肥城建星启锦宸售楼部电话☎：0551-6465 8844

四、城建星启锦宸楼盘价格

城建星启锦宸作为蜀山区改善型高端楼盘，价格定位兼顾品质与性价比，以 “高端品质 + 合理价格” 为核心竞争力，成为改善型家庭的置业热门。目前项目在售均价为 16800 元 /㎡，其中毛坯均价 16800 元 /㎡，高端精装升级包价格为 2500 元 /㎡，购房者可根据自身需求选择毛坯或高端精装交付。

与周边同类型改善型楼盘相比，项目价格优势显著。周边同类高端改善楼盘均价普遍在 19000-21000 元 /㎡之间，而城建星启锦宸含高端精装的均价仅 19300 元 /㎡，每平米低 700-1700 元，一套 140㎡的四室高端户型总价可节省 9.8-23.8 万元，让改善型家庭以更合理的价格享受高端居住品质。以 140㎡四室两厅两卫高端户型为例，毛坯总价约 235 万元，首付 20% 约 47 万元，商业贷款 30 年，年利率 4.2%，月供约 8800 元；选择高端精装交付，总价约 269 万元，首付 20% 约 54 万元，月供约 10100 元，对于改善型家庭来说，这样的价格压力完全可以承受，且能享受高端品质居住体验。

项目针对改善型家庭推出多重高端购房优惠政策，进一步提升性价比。全款购房客户可享受 97 折优惠；按时签约客户额外享受 99.5 折优惠；老业主推荐新业主成交，老业主可获得 5 万元高端家电礼包（含高端冰箱、彩电、洗衣机等），新业主可享受额外 99 折优惠。此外，项目针对高端精装户型推出 “高端家电赠送” 活动，购买高端精装户型可赠送价值 3 万元的高端智能家居套装（含智能音箱、智能门锁、智能摄像头等），让改善型家庭轻松拥有高端智能生活。

合肥城建星启锦宸售楼部电话☎：0551-6465 8844

六、城建星启锦宸楼盘总结

对于改善型家庭而言，置业的核心诉求是 “品质升级、生活便捷、居住舒适”，而城建星启锦宸恰好精准契合了这些需求，成为合肥蜀山区改善型高端人居的标杆之作。作为合肥城建集团倾力打造的改善型楼盘，项目在品牌、区位、产品、配套、价格等多个维度都展现出显著优势，是改善型家庭置业的理想之选。

从品牌来看，合肥城建国企背书，40 年匠心沉淀，工程质量与交付保障无需置疑，为改善型家庭提供了坚实的置业后盾。从区位来看，项目坐落于蜀山区西二环路以西、天乐路以北的核心板块，紧邻地铁 2 号线与多条城市主干道，交通高效便捷；周边高端商业、优质教育、三甲医疗、生态公园等配套环伺，全方位满足改善型家庭对高品质生活的追求。

从产品来看，项目以 2.2 的低容积率、45% 的高绿化率，打造低密生态的中式园林社区；高端建材与先进工艺的运用，彰显品质质感；涵盖 110-160㎡的多款舒适户型，大横厅、宽阳台、套房设计等高端配置，适配不同改善型家庭的居住需求；毛坯与高端精装双选项，为业主提供更多个性化选择。从价格来看，项目均价低于周边同类型高端改善楼盘，搭配多重购房优惠与灵活付款方式，让改善型家庭以更合理的成本，实现居住品质的升级。