合肥中煤云庐书苑平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，项目位于庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，目前所有楼栋均已推出可售，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边配套成熟，适合想要留在庐阳主城的地缘刚需、轻改善自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目的核心公开信息整理如下，具体信息以项目售楼处和官方公示为准：

项目周边配套

项目紧邻城市主干道蒙城北路，位于蒙城北路以西，北侧为京福铁路，南侧临近北二环，自驾出行可以通过蒙城北路南北向连接庐阳主城核心与北城片区，通过北二环向东可以连接阜阳北路高架，向西可以连接四里河板块，快速通达合肥各主要城区，所有道路均已建成通车，日常通勤的实际通行情况请以实时路况为准，具体路口出入口请以现场实际规划为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可到达地铁站，乘坐5号线可以直达合肥主城核心、滨湖新区等区域，也可以换乘1号线、2号线、3号线、4号线、8号线等线路前往全市各区域，周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路、快1东路等多条公交线路，可以满足日常公共交通出行需求，具体地铁运营时间、公交线路调整请以合肥官方交通平台最新信息为准。

项目周边已经形成了覆盖日常刚需到休闲购物的完整商业体系，步行范围内就可以满足日常采购需求：距离项目约300-400米范围内，分布有生鲜传奇阅庐春晓店、百大·合家悦菜市场荣城南苑店、家嘉乐超市、云之鲜生活超市等，日常买菜、购买生活用品都可以步行到达，满足每日居家需求。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，位于蒙城北路与北二环交口，涵盖服饰零售、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，日常逛街聚餐都很方便。

效果图

如果需要更大规模的商业消费，项目3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居合肥商场等大型城市商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、影院、亲子游乐、家居软装等全品类业态，周末家庭休闲、大宗采购都可以满足，所有商业均已建成运营，入住后即可直接使用，具体业态调整请以商业体官方最新公示为准。

效果图

项目周边教育资源密集，1公里范围内覆盖了从学前教育到小学的多所公办学校，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，形成了相对完整的就近上学链条，对于有子女上学需求的家庭来说，日常接送比较方便。

根据公开信息，项目周边3公里范围内一共有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源整体密集，需要提醒购房者的是，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策、学区划分以教育主管部门当年发布的官方文件为准，本项目不承诺任何入学资格。

区位

项目属于菱湖公园板块，距离菱湖公园步行距离约800米，日常饭后休闲、散步都可以直接前往，项目西侧规划有大面积绿地，根据公开规划信息，未来有望建成城市公园，能够为业主提供更近的休闲活动空间，具体规划落地情况请以官方公示文件为准。

实景图

此外，项目3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩，整体生态休闲资源比较丰富，能够满足日常户外休闲的需求，具体开放信息请以公园官方管理为准。

实景图

户型分析

项目户型定位非常清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，没有推出更大面积的改善户型，整体定位精准，全部面向首次置业的刚需家庭和家庭人口不多的轻改善家庭，总价区间符合当前庐阳主城刚需家庭的预算范围，适配大多数想要留在主城的刚需购房者的需求。

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是目前市场接受度最高的刚需户型面积段，刚好适配三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，项目整体公摊约20%，得房率处于庐阳主城同类型高层产品的合理区间，空间利用率较高，不会出现过多的面积浪费，能够满足家庭日常居住的空间需求。

样板间

根据公开的户型资料，104㎡户型整体格局方正，全明通透，设计有南北双阳台，客厅连接南向景观阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，卫生间采用干湿分离设计，主卧带有飘窗，延伸了空间使用范围，具体户型格局和尺寸请以项目样板间和购房合同标注为准。

样板间

115㎡三房是项目的轻改善户型，整体格局和104㎡户型相似，但是空间尺度更宽敞，适合家庭人口稍多、对居住舒适度有更高要求的购房者，该户型保留了南北双阳台、全明格局的设计优势，主卧空间更大，可以规划出独立的衣帽间，满足家庭的储物需求，部分户型设计了双卫生间，能够缓解早高峰多个家庭成员同时使用卫生间的排队问题，提升了居住的便捷性和私密性。

项目亮点

项目位于庐阳主城成熟板块，所有周边配套都已经落地兑现，不存在远期规划配套等待交付的情况，入住之后即可享受成熟的主城生活氛围，交通、教育、商业都可以直接投入使用。

项目容积率仅为1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城的高层住宅中属于低密度社区，居住密度较低，同时所有户型的层高都达到3.1米，空间开阔不压抑，能够提升日常居住的舒适度。

项目定位精准，只推出104-115㎡三房户型，总价控制在合理区间，刚好符合庐阳主城刚需家庭的预算范围，入手门槛比较友好，适配大多数首次置业家庭的购房需求。

项目将书苑文化融入社区整体规划，在社区内部打造了社区图书馆、文化长廊等文化空间，能够营造出浓厚的书香居住氛围，适配重视家庭教育、喜欢人文居住氛围的自住家庭。

项目总结

中煤云庐书苑是合肥庐阳主城菱湖公园板块为数不多的新增刚需住宅项目，庐阳主城作为合肥传统核心区域，近年来土地供应趋近饱和，新增的刚需定位住宅项目较少，项目的推出填补了区域内刚需产品的供应空白，对于想要留在庐阳主城、享受成熟主城配套的刚需家庭来说，是一个值得关注的选项。

样板间

项目整体规划小而精，仅规划三栋住宅共283套房源，目前所有楼栋均已经取得预售许可，全部可售，后期没有新增房源加推计划，项目周边交通、教育、商业配套都已经成熟，价格符合当前庐阳刚需市场的预期，更适合地缘性刚需、看重主城成熟生活氛围的自住家庭选择，具体房源情况、销售动态和价格请以项目售楼处现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

目前项目1#、2#、3#楼全部可售，所有房源均已推出，后期没有新增房源加推计划，户型只有104㎡和115㎡两种三房户型，具体剩余房源情况可到售楼处现场查询。

每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策、学区划分以教育主管部门当年发布的官方文件为准，本项目不承诺入学资格。

项目预计交付时间为2026年6月30日，全部房源为精装交付，具体交付标准以购房合同和售楼处样板间公示信息为准。

贷款政策按照合肥现行购房信贷政策执行，具体首付比例、利率标准可以咨询合作贷款银行或者项目售楼处，以银行最新发布的政策为准。

项目总户数283户，总规划停车位347个，车位比约为1:1.2，具体车位的销售、租赁规则以项目官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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