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城建星启时代 —— 高新芯・智慧家・国企低密生态住区

　　一、城建星启时代楼盘项目介绍

合肥高新区作为长三角科技创新共同体的重要节点，正以澎湃之势引领城市发展，而城建星启时代择址小蜀山东路以西、习友路以北的核心热土，是国企城建集团顺应 “科技 + 宜居” 发展趋势，为城市青年精英与改善家庭打造的智慧生态住区。项目以 “国企匠心、智慧赋能、生态宜居” 为核心理念，融合核心区位、低密规划、智慧配置与全维配套，构建起兼具品质感与实用性的理想生活空间，成为高新区楼市中极具辨识度的置业标杆。

项目总占地面积约 86 亩，总建筑面积约 20.5 万平方米，其中住宅建筑面积约 16.5 万平方米，社区商业约 3200 平方米，配套幼儿园约 4100 平方米，是一个功能复合、业态丰富的综合性社区。项目规划建设 15 栋高层(18-28 层)与 2 栋洋房(11 层)，总户数约 1220 户，容积率 2.2.绿化率高达 41.2%，在城市核心区打造出难得的低密舒适居住环境。城建集团作为拥有国家一级开发与施工资质的国企，20 余年深耕合肥，先后打造了政务区城建琥珀五环城、蜀山区城建琥珀蜀熙府等多个标杆项目，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑，此次打造城建星启时代，更是集合集团技术、资金、资源优势，从规划设计到施工建设，全程严格把控，力求呈现超越市场期待的人居作品。

社区规划上，项目采用 “一心双轴五园” 的布局结构，以中央智慧景观花园为核心，沿南北向生态轴与东西向智慧生活轴展开，划分出五个主题景观园区。中央智慧景观花园面积达 6200 平方米，整合了智能互动设施与自然景观，规划有智慧健身步道、互动水景、亲子智能游乐区、老年康养区、邻里共享客厅等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。南北向生态轴串联起社区入口、中央景观花园与北侧生态绿地，种植了香樟、乌桕、樱花、桂花等多种乡土树种与名贵花木，打造出四季有景、步移景异的生态长廊;东西向智慧生活轴整合了幼儿园、社区商业、社区服务中心、智慧驿站等配套设施，实现生活服务的一站式覆盖。

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二、城建星启时代楼盘周边配套

城建星启时代之所以成为合肥高新区的置业热点，除了项目自身的高品质规划，其得天独厚的周边配套更是核心优势之一。依托小蜀山东路以西、习友路以北的黄金区位，项目坐拥交通、教育、商业、生态、医疗等全维度成熟配套，真正实现 “一站式” 便捷生活，满足业主对品质生活的所有想象。

交通方面，项目占据高新区交通枢纽位置，路网四通八达。主干道习友路贯穿东西，向西可直达新桥国际机场，向东连接政务区核心商圈，车程仅需 15 分钟;小蜀山东路向北衔接长江西路高架，30 分钟内可通达合肥火车站、淮河路步行街等城市核心区域。公共交通同样便捷，项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，涵盖 651 路、656 路、高新区专线等多条公交线路，直达政务区、蜀山区、经开区等各大区域。更值得期待的是，规划中的地铁 7 号线延长线距离项目仅 800 米，未来开通后将进一步提升出行效率，实现 “地铁一响，黄金万两” 的价值升级。

教育配套是城建星启时代的一大亮点，项目周边教育资源丰富且优质，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系。社区内部规划有一所 12 班制幼儿园，建筑面积约 3600 平方米，采用双语教学模式，配备专业师资与完善的教学设施，让孩子在家门口就能享受高品质启蒙教育。小学方面，项目北侧 300 米处即为合肥高新区创新实验小学，该校是高新区重点打造的公办小学，拥有先进的教学理念与优质的师资力量，已形成良好的教学口碑。中学则对应合肥第七中学高新校区，距离项目仅 2 公里，作为省级示范高中，该校高考本科率连续多年位居全市前列，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，周边还有安徽大学、合肥工业大学等高等院校环绕，浓厚的学术氛围助力孩子成长成才。

商业配套方面，项目周边商业资源密集，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。距离项目 1 公里范围内，有砂之船奥特莱斯、合肥银泰城高新店两大大型商业综合体，涵盖国际品牌、时尚服饰、餐饮美食、电影院线、亲子乐园等丰富业态，是周末休闲购物的绝佳选择。同时，项目自身规划有 2000 平方米的社区商业街区，将引入超市、便利店、药店、生鲜店等便民业态，满足业主日常生活所需。此外，周边 3 公里内还有永辉超市、大润发超市、邻里中心等多个商业配套，全方位覆盖不同消费场景，让生活更具便利性与品质感。

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三、城建星启时代楼盘户型解析

城建星启时代深入洞察合肥购房者的居住需求与习惯，精心打造了建筑面积约 99㎡、117㎡、129㎡、144㎡四种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全生命周期居住需求。所有户型均遵循 “方正实用、南北通透、动静分离、采光充足、收纳充足” 的设计理念，在空间布局、功能分区、细节处理等方面反复打磨，为业主带来舒适惬意的居住体验。

建筑面积约 99㎡的三室两厅一卫户型，是刚需购房者的理想选择，以高性价比与实用性赢得市场青睐。该户型整体布局方正，无浪费空间，南北通透的设计让室内空气流通顺畅，每个房间都能获得良好的采光。入户处设置独立玄关，宽度达 1.1 米，既保证了居住私密性，又预留了充足的储物空间，可定制通顶鞋柜与衣帽架，让入户区域整洁有序。

客厅面宽达 3.5 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 3.5 米，进深 1.7 米，不仅拓展了客厅的视觉空间，还能作为休闲晾晒区，摆放绿植、休闲椅与晾衣架，实现功能分区。三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧面宽 3.2 米，配备全景飘窗，飘窗面积约 2.0㎡，可作为休闲阅读区或储物空间，增加使用面积;次卧面宽 2.9 米，可放置 1.5 米床与衣柜，满足日常居住需求;北向次卧面宽 2.8 米，可作为儿童房或书房，根据家庭需求灵活调整。

厨房采用 U 型设计，操作台面长度达 3.4 米，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置，满足储物需求;厨房与餐厅相邻，餐厅面宽 2.7 米，可容纳 4 人餐桌，方便上菜与餐后清洁。卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴区、洗漱区与马桶区，提升使用效率与卫生状况，满足一家三口的日常使用需求。该户型总价亲民，首付压力小，同时具备三室功能，是刚需购房者实现 “安家合肥” 梦想的优选。

建筑面积约 117㎡的三室两厅两卫户型，针对刚改家庭设计，在保证实用性的基础上，进一步提升了居住舒适度与私密性。该户型南北通透、全明设计，客厅、餐厅、厨房形成南北通透的通透格局，通风采光效果极佳。入户玄关宽度达 1.2 米，设置独立储物间，收纳空间充足，可存放行李箱、杂物等，让家庭空间更整洁。

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四、城建星启时代楼盘价格

城建星启时代楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、城建星启时代楼盘项目亮点

城建星启时代之所以能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出，成为购房者关注的焦点，凭借的是其全方位的核心亮点，涵盖区位、品质、配套、户型、生态、服务等多个维度，每一个亮点都精准击中购房者的需求痛点，打造出无可替代的人居价值。

国企匠心品质是项目的核心亮点之一。作为国企开发的项目，城建星启时代从根源上保障了项目的施工质量与交付保障。城建集团拥有国家一级开发资质与一级施工资质，多年来始终坚持 “质量第一、安全第一” 的原则，在施工过程中建立了严格的质量管控体系，从原材料采购到施工工艺把控，再到竣工验收，每一个环节都有专业团队全程监督。项目采用的建材均为一线知名品牌，如海螺水泥、宝钢钢材、东方雨虹防水等，确保建筑的坚固性与耐久性;施工团队则由具有丰富经验的国企施工队伍组成，施工工艺精湛，细节处理到位。此外，国企开发的项目资金实力雄厚，不存在烂尾风险，能够确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心，这也是众多购房者选择城建星启时代的重要原因。

核心区位优势是项目的另一大亮点。城建星启时代位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于合肥高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，享受三区叠加的发展红利。高新区作为国家级高新区，是合肥科技创新的核心引擎，产业升级带动区域价值不断提升;政务区是合肥的行政、文化、商业中心，项目可快速直达政务区核心商圈，享受优质的公共服务与商业资源;蜀山区则拥有丰富的生态与教育资源，为项目提供了良好的居住环境。同时，项目所在区域是合肥西部新城的重点发展板块，随着城市规划的不断推进，区域内的交通、商业、教育等配套将持续完善，未来发展潜力巨大，为业主带来无限的价值预期。

低密生态社区是项目的一大特色亮点。在土地资源日益紧张的城市核心区，低容积率的社区愈发稀缺，而城建星启时代的容积率仅为 2.2.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密舒适社区。项目采用 “一心两轴三组团” 的景观规划，中央景观花园、景观轴、组团绿化相互呼应，形成层次丰富的社区景观体系。社区内种植了香樟、桂花、樱花、紫薇等多种名贵树种，打造出四季有花、四季有景的园林环境;同时配备了阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心、邻里交流广场等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目紧邻小蜀山森林公园，业主推窗即可见绿，出门即享公园美景，每天都能呼吸到新鲜空气，享受生态宜居的生活方式。

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　　六、城建星启时代楼盘总结

城建星启时代立足合肥高新区小蜀山东路以西、习友路以北的核心地段，以国企匠心为根基，融合全龄友好、生态宜居、全维配套、全生命周期户型与高性价比等多重优势，成为合肥家庭置业的标杆之作，既满足了刚需家庭 “安家合肥” 的梦想，又适配了改善家庭对品质生活与全龄友好环境的追求，彰显了国企在城市人居升级中的责任与担当。

回顾项目的核心价值，首先是不可复制的区位与全龄友好交通红利。项目处于三区交汇之地，坐享高新区产业升级、政务区商业繁荣、蜀山区生态宜居的三重优势，区域价值持续攀升。“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，搭配无障碍设施、儿童安全座椅等全龄友好配置，满足老人、儿童、青年的出行需求，未来地铁 7 号线延长线的开通，更将进一步提升出行效率与项目价值，让家庭出行更便捷、更安全，共享城市发展成果。

其次是国企护航的品质与交付保障。城建集团作为国企，以国家一级开发与施工资质，将匠心融入项目每一个细节。从一线品牌建材的选用到严格的施工质量管控，从低密生态的社区规划到全龄友好配置的融入，都彰显着对品质的极致追求。国企雄厚的资金实力与稳健的开发模式，彻底杜绝烂尾风险，工程进度透明，确保项目按时交付，让家庭购房者买得放心、住得安心，这也是项目在市场中赢得口碑的核心底气。

再者是全龄适配的产品与全维友好配套。项目打造的 104㎡-150㎡全生命周期户型，融入全龄友好设计理念，优化空间布局、增加收纳功能、强化安全细节，满足刚需、刚改、改善全维度家庭需求，细节设计贴心实用。而从社区公办幼儿园到省级示范高中的全龄优质教育配套，从社区商业到城市核心商圈的全龄友好商业体系，从三甲医院到社区医院的全龄健康医疗保障，再到小蜀山森林公园与社区中央活动广场的生态休闲配套，全方位满足家庭全场景需求，真正实现 “全龄友好生活圈”。

最后是无可比拟的性价比与广阔的置业前景。项目均价低于周边同品质全龄友好社区，叠加返乡置业补贴、首付分期、团购优惠等多重政策，让刚需家庭以低门槛实现 “安家合肥” 的梦想，让改善家庭以合理成本升级居住品质。随着高新区产业集聚效应的增强、周边全龄友好配套的持续升级与地铁的规划建设，项目的保值增值能力毋庸置疑，无论是自住还是长期持有，都能为家庭带来可观的回报。

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